Решение по делу № 2-1152/2021 от 28.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года                                                 г.Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева Леонида Дмитриевича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву приватизации,

установил:

истец Зайцев Л.Д. обратился в суд с иском, в котором указал, что он зарегистрирован с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ) и проживает до настоящего момента в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Ранее, в 1982 году, Зайцевой Валентиной Николаевной (умершей 29.09.2017 года), данная квартира была получена для проживания её семьи Зайцева Дмитрия Петровича (муж) - умершего 25.04.2021 года, Зайцева Сергея Дмитриевича (сын), Зайцева Леонида Дмитриевича (сын) и в дальнейшем Зайцева Александра Дмитриевича (сын). На основании ордера 26 ноября 1982 года с Зайцевой В.Н. был заключён договор найма жилого помещения в доме местного Совета народных депутатов. 11.10.2021 года, после смерти Зайцевой В.Н. умершей 29.09.2017 года и Зайцева Д.П., умершего 25.04.2021 года Зайцев Л.Д. совместно с зарегистрированными его родными братьями собрал документы, необходимые для одновременной подачи с заявлением на приватизацию и устно обратились в АО «ОЕИРЦ» о перезаключении договор социального найма с последующей приватизацией вышеуказанной квартиры на его имя и одновременным отказом его братьев Зайцева С.Д. и Зайцева А.Д. в его пользу, на что получили отказ и рекомендацию обратиться в суд, в связи с отсутствием ордера. Вышеуказанной квартирой он владеет и пользуется как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента её получения и пользуется ей постоянно до настоящего времени более 30 лет, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие расходы на коммунальные платежи. В настоящее время он не имеет никаких документов, подтверждающих его право собственности на вышеуказанную квартиру. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру он не имеет возможности, так как нет для этого необходимых документов и отсутствует собственник для бесплатной передачи вышеуказанной квартиры. Ранее до 1998 года и после в приватизации другого жилья не участвовал. Просит признать в порядке приватизации за Зайцевым Леонидом Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец Зайцев Л.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Зайцев А.Д. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал, от участия в приватизации занимаемой квартиры отказался.

Третье лицо Зайцев С.Д. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал, от участия в приватизации занимаемой квартиры отказался.

    В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    Согласно Жилищному кодексу РФ нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, ст.60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Гражданское законодательство допускало заключение договора найма жилого помещения на срок не превышающий пять лет (ч.1 ст.683 ГК РФ). Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является Зайцева Валентина Николаевна, что подтверждается договором найма жилого помещения № 2от 26.11.1982 года. Данное жилье было предоставлено для проживания нанимателю и членам его семьи: муж Зайцев Д.П., сыновья Зайцев С.Д., сыном Зайцев Л.Д.

По данным выписки из домовой книги №1 от 08.09.2021 года по адресу: <адрес> спорном жилом помещении зарегистрированы Зайцева В.Н. с 03.02.1976 года, Зайцев Д.П. с 03.02.1976 года, Зайцев С.Д. с 08.05.1992 года, Зайцев Л.Д. с 20.01.1996 года, Зайцев А.Д. с 01.07.2003, что так же подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно свидетельству о смерти серии II-БО № от 04.10.2017 года Зайцева Валентина Николаевна умерла 29.09.2017 года. Согласно свидетельству о смерти II-БО № от 27.04.2021 Зайцев Дмитрий Петрович умер 25.04.2021 года.

Как следует из технического паспорта на квартиру, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 27.09.2021 года предметом спора является квартира, площадью 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г., в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Принадлежность спорной квартиры муниципальному образованию город Ефремов и соответственно наличие у данного объекта недвижимости статуса муниципального жилого фонда подтверждено выпиской № 1386 из реестра муниципального имущества МО город Ефремов от 11.11.2021.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования один раз.

Принимая во внимание. что истец Зайцев Л.Д. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20.01.1996 (по достижению совершеннолетия) суд полагает, что Зайцев Л.Д. своего права на участие в приватизации не использовал.

    Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации жилого помещения судом не установлено.

Как было разъяснено Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П, жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 01 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, то есть в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцева Леонида Дмитриевича к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за Зайцевым Леонидом Дмитриевичем право собственности по праву приватизации на квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Зайцева Леонида Дмитриевича, на квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2021.

Председательствующий         подпись