Решение по делу № 2[1]-618/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                         г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.,

с участием представителя истца Нефедовой Н.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григо Г.А., Григо В.Г. к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, СХА им.Дзержинского о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица администрации МО Бузулукский район Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

    Григо Г.А., Григо В.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, СХА им.Дзержинского о признании права собственности на квартиру, указывая, что ** ** **** ими с колхозом им.Дзержинского был заключен договор на покупку квартиры по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Преображенского сельсовета реестр № похозяйственная книга № лицевой счет №. Дальнейшая регистрация данного договора не проводилась, в тот период регистрирующем органом являлось Бузулукское межрайонное бюро технической инвентаризации. Расчет за квартиру за приобретенную в колхозе квартиру, произведен полностью до составления и подписания договора купли-продажи с колхозом, которого в настоящее время не существует. Право собственности на квартиру не зарегистрировали. Во внесудебном порядке спор решить невозможно.

Указывают, что проживают в квартире с момента вселения в неё. В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» провело инвентаризацию и уточнили технические характеристики квартиры:. трехкомнатная квартира, имеет статус жилого Помещения, расположена на <данные изъяты> этаже жилого дома Литер № смешанной конструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано и принадлежит Григо Г.А. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** №. выданное Администрацией Преображенского сельсовета <адрес>, на основании решения № от ** ** ****.

Просят суд признать за Григо Г.А., Григо В.Г. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на трехкомнатную <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Григо Г.А. и Григо В.Г. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Григо Г.А. – Нефедова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО Преображенского сельсовета <адрес> своего представителя в суд не направила, представили отзыв на иск, в соответствии с которым просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Сообщают, что ** ** **** спорная квартира была продана Истцам, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, квартира передана, договор зарегистрирован в администрации сельского совета в похозяйственнной книге № лицевой счет № от ** ** ****. В настоящее время администрация МО Преображенский сельсовет никакого отношения к указанной квартире не имеет.Не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик СХА им.Дзержинского в лице председателя Маслова П.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, представил суду отзыв на иск, в соответствии с которым ** ** **** спорная квартира была продана Истцам, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, квартира передана, договор зарегистрирован в администрации сельского совета в похозяйственнной книге № лицевой счет № от ** ** ****. В настоящее время администрация МО Преображенский сельсовет никакого отношения к указанной квартире не имеет. Не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя СХА.

Третье лицо администрация МО Бузулукский район Оренбургской области своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили суду отзыв на заявление, в соответствии с которым сообщают, что спорный дом в реестре муниципальной собственности администрации МО Бузулукский район не находится. Собственник не известен. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно технической документации, установлено, что дом, в котором находится квартира, был построен ** ** **** году, в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Колхоз распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Григо Г.А., Григо В.Г.) на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности па жилое помещение.

Согласно договору от ** ** **** колхоз им.Дзержинского продал Григо Г.А., Григо В.Г. домовладение в частно-долевую собственность. Домовладение состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Преображенского сельского Совета. Реестр №, похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Из справки № от ** ** **** АО «РОСТЕИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частно-долевой собственности Григо Г.А. и Григо В.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ** ** ****, договор купли-продажи от ** ** ****.

Имеет технические характеристики: трехкомнатная <адрес>, в жилом доме (литер <данные изъяты>), этажность – <данные изъяты>, материал стен – смешанные, год постройки ** ** ****, ** ** ****, % износа – <данные изъяты> площадь общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям администрации МО Преображенский сельсовет <адрес> № от ** ** **** Григо Г.А., зарегистрирована по адресу: <адрес> ** ** ****, Григо В.Г. зарегистрирован с ** ** **** по ** ** ****.

В выписке из реестра муниципального имущества МО <адрес> № от ** ** **** указано, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО <адрес> не находится. Собственник указанного имущества неизвестен.

Григо Г.А. выдано свидетельство на право собственности на землю № от ** ** ****, в соответствии с которым Григо Г.А. предоставлено в собственность <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения от ** ** **** № администрации Преображенского сельсовета <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Григо Г.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, с/с Преображенский, <адрес>, кадастровый № (на основании свидетельства на право собственности на землю от ** ** **** №, выданного администрацией Преображенского сельсовета <адрес> на основании решения № от ** ** **** администрации Преображенского сельсовета <адрес>).

Из выписки из похозяйственной книги от ** ** **** следует, что Григо Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, похозяйственная книга № с ** ** **** г.г., лицевой счет №.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федеральною закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной посте введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим посте введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцами внесены полностью, квартира фактически передана покупателю. Па балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у квартиры не установлен.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Григо Г.А., Григо В.Г. о признании за ним права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григо Г.А., Григо В.Г. к администрации муниципального образования Преображенский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, СХА им.Дзержинского о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица администрации МО Бузулукский район Оренбургской области - удовлетворить.

Признать за Григо Г.А., Григо В.Г. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на трехкомнатную <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 20 марта 2019 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-618/19 в производстве Бузулукского районного суда