Решение по делу № 33-3345/2021 от 15.09.2021

Судья Кудряшов А.В. Дело № 33 – 3345/2021

№ 2-3362/2021

67RS0002-01-2021-004102-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2021 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего (судьи) - Коржакова И.П.,

судей: - Коженовой Т.В., Филенковой С.В.,

при секретаре (помощнике судьи) - Иваничкиной В.О.

при участии представителей ООО «Жилищная Компания» Афониной Н.Е., Люзиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная Компания» к Давыдкину К.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе Давыдкина К.А. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28 июля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., возражения представителей ООО «Жилищная Компания» Афониной Н.Е., Люзиной Е.В.,

установила:

ООО «Жилищная Компания» обратилось в суд с иском к Давыдкину К.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... за период с 7 февраля 2020 г. по 1 апреля 2021 г. в сумме <данные изъяты>., указав на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в данном доме, управляющей организацией в отношении которого является истец, обязательств по оплате названных услуг.

Представители ООО «Жилищная Компания» Шатохин В.В. и Шатохин А.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Давыдкин К.А. иск не признал, указав на его необоснованность.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 28 июля 2021 г. исковые требования ООО «Жилищная Компания» удовлетворены. Суд взыскал с Давыдкина К.А. в пользу ООО «Жилищная Компания» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Давыдкин К.А. просит вышеуказанное решение отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. В обоснование указывает на то, что с ООО «Жилищная Компания» никаких договоров, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, не заключал, в связи с чем считает, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания денежных сумм за содержание общего имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Жилищная Компания» просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. В обоснование указывает на то, что ответчиком не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что услуги ему не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом. Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом считает несостоятельным, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Не заключение такого договора не влечет освобождение собственника от данной обязанности.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно п.28 данных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Давыдкин К.А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме .... Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области 7 февраля 2020 г.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «Жилищная Компания», осуществляющая функции управления данным жилым домом с 1 сентября 2015 г.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленным протоколом от 25 июня 2017 г., установлен размер ежемесячной платы за содержание 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в названном домовладении равный <данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 7 февраля 2020 г. по 1 апреля 2021 г. имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, установив, что ответчик Давыдкин К.А., имея в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме площадью <данные изъяты> м2, в спорный период времени не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась заявленная к взысканию истцом задолженность, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворил иск.

При этом, руководствуясь положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Выводы суда в решении мотивированы, основаны на результатах оценки представленных в дело доказательств, произведенной в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не усматривает.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Давыдкин К.А. обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Довод жалобы о том, что между истцом и ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества не заключался, является несостоятельным, поскольку отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора правления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Данная обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Из положений вышеназванных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела.

Нарушений норм материального и процессуального права коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28 июля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Давыдкина К.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15.10.2021.