Решение от 27.10.2023 по делу № 2-39/2023 (2-1396/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-39/2023

Поступило в суд 06.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ордынское 27 октября 2023 года

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мошковского района Новосибирской области к Самойленко А. П. об устранении продавцом недостатков переданного по контракту жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к Самойленко А.П. об устранении продавцом недостатков переданного по контракту жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района заключила с Самойленко А.П. контракт № на приобретение квартиры, не требующей ремонта в р.<адрес>, площадью 34,5 кв.м., №, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого дома. Квартира приобретена для обеспечения жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В нарушение п. 4.4.8 контакта, а также гарантийных обязательств ответчика (п.п.5,7 приложения № к контракту) последний передал квартиру ненадлежащего качества. В процессе эксплуатации квартиры было выявлено, что угловые соединения стен и плит перекрытия в жилой комнате и кухне частично отсырели и покрылись плесневым грибком, обои частично отклеились, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ локальным сметным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, и обращением нанимателя жилого помещения ФИО При этом во время обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и при приме-передаче жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ указанные недостатки и дефекты не проявились. Для устранения данных недостатков жилого помещения согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ требуется снятие обоев, ремонт штукатурки внутренних стен, расчистка поверхностей, выравнивание внутренних поверхностей, обработка поверхностей антисептиком, оклейка обоев. Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки переданного по контракту недвижимого имущества- жилого помещения в течении 3 месяцев с учетом выполнения видов работ, указанных локальном сметном расчете № ЛС 02-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ со сдачей жилого помещения с устраненными недостатками истцу по акту приема-передачи жилого помещения.

Представители истца – администрации Мошковского района Новосибирской области Симоненко М.П., Подвысоцкий С.М., Дамер Н.А. в судебном заседании поддержали исковое заявление по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района заключила с Самойленко А.П. контракт № на приобретение квартиры, не требующей ремонта в <адрес>. Вина ответчика заключается в том, что жилое помещение передано ненадлежащего качества. Поскольку на момент передачи жилого помещения в нем был проведен косметический ремонт, выявленные позже дефекты не представилось возможным и комиссия администрации подписала акт без получения заключения экспертизы, так как экспертиза была проведена собственными силами администрации. В процессе использования квартиры ДД.ММ.ГГГГ от нанимателя квартиры ФИО поступило сообщение о протечке крыши, плесени на потолке и стенах. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации района выявлено, что в квартире стены и пололок покрыты плесневым грибком, обои частично отклеились. Подвесной потолок разорвался от скопившейся воды. О данных недостатках ответчику было известно, так как заключением экспертизы подтверждено на систематическое возникновение данных повреждений после проведения косметических ремонтов. Вместе с тем, п. 5.1 контракта предусматривает гарантию со стороны ответчика, что в жилом помещении не будут проявляться протечки. Срок гарантии определяется исходя из ст. 477 п.2 ГК РФ – 2 года с момента передачи квартиры. На момент передачи жилого помещения ответчиком в отношении многоквартирного дома отсутствовала управляющая организация, в связи с чем вид управления был самостоятельным собственниками жилья. Собственники жилых помещений, в том числе ответчик, не принял мер по управлению общим имуществом, в том числе по ремонту крыши. ДД.ММ.ГГГГ силами администрации района перекрыли участок кровли на доме размером 5 м. Х 1,5 м., протечки крыши тем самым устранены, выявленные дефекты больше не будут повторяться, однако возникшие в период гарантийного срока недостатки внутри жилого помещения подлежат устранению силами ответчика.

Представитель ответчика Самойленко А.П. – Самойленко В.А. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что при передаче квартиры названные в иске недостатки не проявлялись, о них не было известно ответчику, у ответчика отсутствовал умысел, комиссия администрации района приняла квартиру, не осмотрев плоскую крышу дома, хотя квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. Протечек и грибка на стенках не было. Указанные дефекты проявились после продажи квартиры в связи с тем, что появились протечки крыши в виду отсутствия ремонта крыши многоквартирного дома, что подтверждается заключением экспертизы. Протечки также зафиксированы в подъезде дома на фото № и № к экспертизе. Не согласна с заключением экспертов по сроку возникновения данных дефектов, так как выводы экспертов носят вероятный характер. ТСЖ в многоквартирном доме нет, администрацией не была организована работа по выбору управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома. Отсутствие ремонта крыши дома длительное время естественным образом вызовет протечки не по вине ответчика, а в связи с тем, что администрацией не организована работа по уборке снега с крыш и по ремонту кровли. Ответчик не несет ответственности за общее состояние многоквартирного жилого дома. Перед продажей в квартире никто не жил, в сентябре 2021 ответчик заключил договор по ремонту квартиры с ООО «Тендерград» для приведения ее в соответствие с требованиями контракта : наклеили свежие обои, поменяли половое покрытие, установили межкомнатные двери. Однако работы по устранению грибка не проводились в виду отсутствия грибка на стенках.

Представитель третьего лица – ООО «Тендерград» Маликов Ф.Е. полагал иск не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что в сентябре 2021 ООО «Тендерград» по заключенному с Самойленко А.П. договору подготовили квартиру в <адрес> для продажи по контракту с администрацией района: удаление старых обоев, штукатурка и шпаклевка стен, грунтовка стен наклеили новые обои, демонтировали старый линолеум, постелили новый линолеум, положили в санузле напольную плитку, натянули натяжной потолок, заменили межкомнатные двери. В процессе проведения работ не были установлены ранее возникшие протечки потолка и стен, работы по применению антисептика не проводились. Квартира была передана администрации района в надлежащем состоянии. Кровля многоквартирного жилого дома на тот момент была в неудовлетворительном состоянии, но она не давала протечек в тот момент. Крыша дома не была осмотрена комиссией, экспертиза жилого помещения не проводилась, акт администрация подписала, указав, что состояние квартиры надлежащее. Истец не предоставил доказательства о виновном поведении ответчика в отношении возникших после передачи квартиры истцу дефектов в квартире. Заключенным контрактом не установлен срок гарантии, ссылка администрации на ст. 477 ч.2 ГК РФ является не основательной, так как не устанавливает период гарантийного срока. С заключением экспертизы не согласен, так как методики для разрешения вопроса о сроках возникновения указанных недостатков в жилом помещении не имеется, вывод эксперта в данной части носит вероятный характер, отсутствует вывод по износу гидроизоляции крыши, не установлено сколько требуется влаге для попадания в жилое помещение при таком состоянии кровли на момент передачи квартиры истцу.

Третье лицо – ФИО в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица – администрации Сокурского сельского совета Мошковского района в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно контракту № на приобретение жилого помещения не требующего ремонта для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному администрацией Мошковского района Новосибирской области (покупателем) и Самойленко А.П. (продавцом), продавец продал покупателю квартиру, площадью 34,5 кв.м., по адресу: НСО, <адрес>, № расположенную на 4 этаже четырехэтажного жилого дома за 1590000 руб. Продавец гарантирует, что квартира на момент заключения контракта не требует ремонта (п.1.3). Ответственность за сохранность жилого помещения переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.5). Покупатель обязан провести экспертизу для проверки соответствия качества передаваемого жилого помещения требованиям, установленным контактом, которая проводится своими силами или с привлечением экспертов (п.4.2.2, 4.2.3). Продавец обязан обеспечить соответствие жилого помещения требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, иным требованиям сертификации, безопасности (п.4.4.8) и обеспечить устранение недостатков, выявленных при приемке покупателем жилого помещения за свой счет (п. 4.4.9). Продавец гарантирует, что жилое помещение соответствует требованиям, установленным в контракте, обязательным нормам и правилам, требованиям законодательства РФ и возможность безопасного использования жилого помещения по назначению, а также что в жилом помещении не проявляются недостатки, возникающие при смене времен года (не промерзают, не покрываются грибком стены, во время дождя или снегопада не протекают межпанельные швы) (п.п. 5.1-5.4). Контракт подписан электронной подписью (т.1 л.д. 8-23).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации Мошковского района обследовала указанную квартиру и не выявила недостатков квартиры, в том числе в отношении стен и перекрытий (т.1, л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района НСО и Самойленко А.П. был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения в собственность администрации Мошковского района НСО, в котором указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, осмотрел квартиру, дефекты и недостатки, о которых ему не было сообщено, не обнаружено (т.1, л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН право собственности Мошковского района НСО на указанную квартиру (т.1, л.д. 28-30).

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № предписано предоставить ФИО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение по адресу: по адресу: <адрес> <адрес>, по договору найма специализированного жилого помещения (т.1, л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района заключила с ФИО. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в отношении указанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 215-218).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского с/с НСО указанную квартиру передала ФИО по акту приема-передачи. В акте указано, что стороны не имеют претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО. в администрацию <адрес> поступило заявление о том, что в предоставленной квартире протекает крыша, имеется плесень на стенах и потолках (т.1, л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ с аналогичной жалобой ФИО обратилась в прокуратуру Мошковского района (т.1, л.д. 33), ДД.ММ.ГГГГ – в администрацию Президента России (т.1, л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Мошковского района было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что угловые соединения стен и плит перекрытия в жилой комнате и кухне частично отсырели и покрыты плесневым грибком, обои частично отклеились. Для устранения выявленных недостатков требуются следующие работы: снятие обоев, ремонт штукатурки, расчистка поверхностей шпателем, выравнивание внутренних поверхностей стен, обработка поверхностей антисептиком, оклейка обоями (т.1, л.д. 35-40). Для устранения данных недостатков согласно локальному сметному расчету № ЛС 02-01-01 от ДД.ММ.ГГГГ потребуется 145486 руб. 61 коп. (т.1, л.д. 45-53).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от (т.1, л.д. 158-177) год постройки дома – 1972, кровля – мягкая на битумной основе, указанная квартира находится на 4 этаже четырехэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района была направлена претензия Самойленко А.П. об устранении выявленных недостатков в жилом помещении (т.1, л.д. 41-43), в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ Самойленко А.П. сообщил об отсутствии данных недостатков на момент передачи квартиры (т.1, л.д. 44).

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Новостройэксперт» № С.2202.23 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: НСО, <адрес> имеются следующие недостатки: в жилой комнате в пространстве между полотном натяжного потолка и плитой перекрытия было обнаружено скопление воды, вызвавшее провисание полотна натяжного потолка, в верхней части наружной стены имеются следы потеков воды; в кухне обнаружено отслоение обоев в верхней части наружной стены, под которыми имеются признаки образования плесени, что не соответствует параметрам микроклимата для жилых помещений и нарушает требования таблицы 5.27 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" и ст. 23 ФЗ РФ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", в связи с чем фактическое состояние квартиры не в полной мере соответствует строительным и санитарным нормам и правилам (т.2, л.д. 16-42).

Скопление воды, подтеки и плесень на наружной стене внутри квартиры произошли с поверхности кровли многоквартирного жилого дома. Суд соглашается с указанным выводом эксперта о причинах образование недостатков квартиры, поскольку он основан на натурном осмотре квартиры и кровли многоквартирного жилого дома, выявившим многочисленные повреждения в результате износа мягкой кровли жилого <адрес> года постройки, что подтверждается прилагаемой к экспертному заключению фототаблицей. В заключении также отмечается, что кровля имеет многочисленные механические повреждения поверхности направляемого кровельного материала, нарушение целостности верхнего слоя гидроизоляционного покрытия из направляемых материалов обусловлено естественным износом в течении срока эксплуатации. Также имеются частичное разрушение выступающих частей вентиляционных шахт, обеспечивающее герметичность кровельного покрытия в местах примыкания в вертикальным поверхностям, частичное отсутствие элементов металлического карниза кровли. Указанные повреждения кровли являются нарушением требований СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр, соблюдение которых обеспечивает герметичность кровельного покрытия и гарантирует защиту помещений многоквартирного жилого дома от проникновения дождевых и талых вод с поверхности кровли. При этом суд отмечает, что квартира находится на 4 этаже четырехэтажного жилого дома, то есть поврежденная кровля находится непосредственно над указанной квартирой. Данный вывод экспертизы не оспаривается сторонами.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «Новостройэксперт» № С.2202.23 от ДД.ММ.ГГГГ для устранения выявленных нарушений требуется провести ремонт квартиры на сумму <данные изъяты> руб., а также провести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома.

Согласно акту обследования кровли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ участок кровли дома по адресу: НСО, <адрес>, размером 22 кв.м., был отремонтирован путем выполнения работ по направлению кровельных рулонных битумных материалов (гидроизоляции кровельного покрытия).

Вместе с тем, суд отмечает, что проведенные администрацией района работы по ремонту части кровли многоквартирного жилого дома не является капитальными работами, указанными в заключении комиссии экспертов ООО «Новостройэксперт» № С.2202.23 от 09.08.2023

Оценивая довод истца о том, что указанные недостатки квартиры существовали на момент продажи квартиры ответчиком, но были временно устранены косметическим ремонтом, о чем ответчику было известно, а также

выводы заключения комиссии экспертов ООО «Новостройэксперт» № С.2202.23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выявленные при проведении экспертизы в квартире недостатки образовались ориентировочно в период с лета 2022, исходя из составления акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и последующих ремонтных работ по лето 2023, исходе из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ при проведении экспертизы, а также выявленные актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недостатки ориентировочно образовались в период с осени 2021, исходя из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ по лето 2022, исходя из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем существует систематичность в образовании недостатков в исследуемой квартире, а косметический ремонт в помещении приводит лишь к временному их устранению, суд приходит к следующему.

Данный вывод сделан в отсутствии методики, которая позволяла бы точно определить давность возникших повреждений, что указано в самом заключении.

Согласно агентскому договору № Г3-12/21 от ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко А.П. и ООО «Тендерград» последний обязуется совершить действия по сопровождению сделки, связанной с реализацией указанной квартиры на аукционе администрации Мошковского района НСО, и подготовить квартиру к сдаче (п.1.1, п.2.1), при необходимости произвести в квартире ремонтные работы для приведения в соответствие с требованиями заказчика (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тендерград» заключило с исполнителем – ФИО1. договор подряда № ДСА-7 по выполнению косметического ремонта в квартире по адресу: НСО, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 158500 руб., в том числе: удаление старых обоев, штукатурные работы, шпаклевка стен, грунтовка стен, монтаж обоев, окраска стен, демонтаж линолеума, демонтаж плинтусов, ремонт основания пола, монтаж линолеума, монтаж плинтусов, монтаж напольной плитки, монтаж натяжного потолка, комплекс работ по электрике, демонтаж дверей, монтаж дверей, комплекс сантехнических работ, окраска радиаторов, вынос и вывоз мусора (т.1, л.д. 248-250).

Посредством изучения фотографий от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемых к экспертному заключению, суд приходит к выводу, что после проведения косметического ремонта по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № ДСА-7 ООО «Тендерград» и ФИО1 в квартире производился еще один ремонт, поскольку на фотографиях от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.27-31) обои на стенах жилой комнаты и кухни имеют более темный цвет, а также имеют рисунок, в то время как к акту комиссии администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются фотографии, согласно которым стены в комнате и кухне светлые и без рисунка (т.1, л.д. 35-40).

Однако сама по себе смена обоев на стенах не подтверждает систематичность выявленных недостатков по акту комиссии от ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи квартиры ответчиком администрации <адрес>.

К экспертному заключению приложены фотографии № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 29 оборот), на которых зафиксированы обширные протечки вверху наружной стены в подъезде многоквартирного жилого дома, которые при их наличии на момент осмотра комиссией квартиры ДД.ММ.ГГГГ не могли быть не замеченными комиссией даже при наличии новых обоев в квартире данного подъезда.

Согласно акту администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от Самойленко А.П. администрации Мошковского района в надлежащем состоянии, дефекты и недостатки не были выявлены (т.1, л.д. 27). При этом администрация должна была удостовериться в качестве передаваемой квартиры, в том числе путем проведения экспертизы своими силами или с привлечением экспертов (п.4.2.2, 4.2.3 контакта). При осмотре квартиры на предмет соответствия ее качеству и с учетом расположения квартиры на последнем этаже многоквартирного жилого дома, не исключалась возможность комиссии осмотреть кровельное покрытие над данной квартирой <адрес> года постройки, имеющего существенные повреждения в виде естественного износа. Однако суду не предоставлены доказательства проведения экспертизы, указанной в. п.4.2.2 контакта, своими силами, либо с привлечением экспертов (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч.4 ст. 33 ФЗ РФ от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" требования к гарантии качества товара, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара (далее - гарантийные обязательства) устанавливаются заказчиком при необходимости.

Согласно ст. 470 ч.2 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно ст. 477 ч.2, ч.5 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Согласно ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Понятие непреодолимой силы содержится в ст.401 ч.3 ГК РФ, к которой относятся чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства. Поскольку протечка кровли произошла в результате ее естественного износа и отсутствия надлежащего ремонта, в данном случае признак непредотвратимости отсутствует, поскольку указанные обстоятельства возможно было предотвратить путем проведения ремонтных работ кровли многоквартирного жилого дома надлежащим лицом, к которому Самойленко А.П. не относится.

Согласно ст. 161 ч.16 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 1 п.14.2 ГркРФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 189 ч.1 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Крыша многоквартирного жилого дома в силу п. 2 «б» Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" относится к составу общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, при наличии управляющей организации устранение протечек крыши является незамедлительной обязанностью управляющей организации даже при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу чрезвычайности данного обстоятельства.

На момент заключения контракта № на приобретение жилого помещения не требующего ремонта для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: НСО, <адрес>, способ управления многоквартирным жилым домом не был выбран, что подтверждается ответом администрации Сокурского с/с Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 81) и администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 82).

Согласно ст. 161 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 161 ч.4 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако судом установлено, что собственники помещений в указанном многоквартирном доме не выбрали способ управления многоквартирным жилым домом. Вместе с тем, орган местного самоуправления в лице администрации Сокурского с/с <адрес> в нарушение ст. 161 ч.4 ЖК РФ не организовал проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации в отношении данного дома, в следствии чего уполномоченные лица не проводили обследование крыши дома и ее ремонт, в связи с чем возникли протечки крыши, вызвавшие в последующем протечки стен и потолка <адрес> указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик заключив договор с ООО «Тендерград» имел целью провести косметический ремонт для приведения в соответствие квартиры с требованиями заказчика (заменить обои, линолеум и двери). При этом в перечне работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют работы по обработке поверхностей антисептиком. Доказательств того, что ответчику при заключении контракта было известно о существовании недостатков квартиры в виде протечек, а также доказательств о существовании таких недостатков, либо вины ответчика в возникновении данных недостатков после передачи квартиры администрации Мошковского района, суду не предоставлено (ст. 56 ГК РФ). Выявленные недостатки квартиры в виде протечек и появлении плесени на стенах возникли в результате действий третьего лица – администрации Сокурского с/с, уклоняющейся от проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации многоквартирного жилого дома, в полномочия которой входил бы ремонт кровли многоквартирного жилого дома, что является основанием для отказа в удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.11.2023.