Решение от 13.01.2015 по делу № 2-6/2015 (2-390/2014;) от 24.11.2014

Дело № 2-6/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новоегорьевское                                                                                              13 января 2015 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зацепина В.Е.,

при секретаре Швыдковой Т.Г.,

с участием истца Калинина А.А.,

ответчика Терехина И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Александра Александровича к ООО «Целинник» о снятии с государственного учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.А. обратился в суд с названным иском указывая на то, что является собственником земельной доли с оценкой 272,18 баллогектаров в праве общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, ООО «Целинник», с кадастровым номером №, откуда был ранее выделен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 4000 м. на юг от <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, в связи с чем является ранее учтенным объектом недвижимости, то есть сведения о нем не носят временный характер. При этом он не является преобразуемым объектом недвижимости. С момента постановки участка на кадастровый учет, никаких действий по регистрации права общей долевой собственности либо аренды на указанный участок не предпринималось, и в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о нем отсутствуют. Он, как законный собственник земельной доли в указанном выше земельном участке, лишается своих конституционных и гражданских прав распоряжаться собственным имуществом, что является, противозаконным. В связи с истечением значительного временного промежутка регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № не представляется возможной. Для того, чтобы воспользоваться своим правом на выдел своей земельной доли и сформировать земельный участок, который можно будет в дальнейшем использовать, необходимо снять с государственного учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым № №

Истец Калинин А.А.в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Терехин И.Ф.в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив признание иска письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Признание иска заявлено ответчиком добровольно, последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется соответствующее указание в его письменном заявлении.

Представитель третьего лицафилиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном отзыве указал на то, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет - 10.05.2007; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь - № кв.м. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не имеет временного статуса, а является ранее учтенным - он не подлежит снятию с кадастрового учёта на основании заявления, в порядке ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) или на основании ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре в связи с истечением пятилетнего срока временного характера сведений о земельном участке. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Снятие ранее учтенного земельного участка Законом о кадастре не предусмотрено и возможно только по решению суда. Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указывается на возможность снятия с кадастрового учета учтенного земельного участка, только на основании вступившего в силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. Сама по себе процедура внесения любых сведений в государственный кадастр недвижимости не может нарушить чьих-либо прав вообще, так как это является действиями уполномоченного органа по наполнению систематизированного реестра сведений об учтенном объекте недвижимости.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 10.05.2007. Инициатором постановки на кадастровый учет являлось ООО «Целинник»; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь - № кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в 4000 м. на юг от <адрес>. Сведения о государственной регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют.

Истец Калинин А.А. является собственником земельной доли с оценкой 272,18 баллогектаров, имеющей кадастровый номер №, расположенной: <адрес>, ЗАО «Егорьевское», входящей в состав земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образующегося путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на основании п. 6 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре (орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении).

Право на спорный земельный участок в ЕГРПН не зарегистрировано. Таким образом, государственная регистрация прав на выделенный спорный земельный участок не осуществлена по истечению более четырех лет с момента постановки на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», которым порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, в отношении которых после постановки их на учет, не осуществлена государственная регистрация права собственности, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, не был регламентирован.

В силу положений ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре спорный земельный участок относится к ранее учтенному объекту недвижимости, поскольку поставлен на кадастровый учет до вступления в силу данного закона.

Процедура аннулирования сведений о таком земельном участке из государственного кадастра недвижимости Федеральным законом не определена, что лишает возможности Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> применить положения ч. 4 ст. 24 данного Федерального закона, а истца - возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом - земельной долей, входящей в состав спорного земельного участка, выделить земельный участок в счет земельной доли, чего истец сделать не может в связи с нахождением на кадастровом учете уже выделенного спорного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Однако отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

С учетом изложенного, а также с учетом признания ответчиком исковых требований Калинина А.А., суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, и исковые требования Калинина А.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ № ░. ░░ ░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░