Решение по делу № 2-4240/2012 от 30.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2012 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Родине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4240/12 по иску ОАО «<...>» к Бученковой Т. А., Бученкову П. М. о предоставлении доступа в жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «<...>» обратилось в суд с иском к Бученковой Т.А. и Бученкову П.М., которым просит обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ОАО «<...>» в жилое помещение – <адрес> для проведения ремонтных работ по общему имуществу многоквартирного дома <номер> – стояку горячего водоснабжения на части стояка, проходящего по стене квартиры <адрес> на время проведения ремонтных работ. В обосновании заявленных требований в заявлении ссылается, что <дата> на стояке горячего водоснабжения дома <адрес> произошел прорыв трубы стояка; для проведения ремонтных работ стояк был перекрыт. Было выявлено повреждение трубы стока на уровне квартиры <адрес>; в данной квартире зарегистрирован и постоянно проживает Бученков П.М., собственником квартиры является Бученкова Т.А., которым было предложено предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако ответчики немотивированно отказались в предоставлении доступа. Стояк горячего водоснабжения обслуживает выше и нижележащие квартиры дома <номер>, технической возможности осуществить ремонт стояка без доступа в квартиру <адрес> не имеется, постоянное перекрытие стояка лишает возможности пользоваться горячим водоснабжением других собственников и пользователей жилых помещений дома <номер>.

Истец ОАО «<...>», представители на основании доверенности Колчин А.Э., Володяев Р.П. явились, исковые требования поддержали.

Ответчики – Бученкова Т.А., Бученков П.М. о дне и времени рассмотрения дела извещены; в судебное заседание не явились; возражений против иска не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ, постановлено рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо – Администрация городского поселения <...>, представитель по доверенности Руденко А.А. явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо – Бабенко Р.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, допросив свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> на стояке горячего водоснабжения дома <адрес> произошел прорыв трубы стояка; для проведения ремонтных работ стояк был перекрыт. Было выявлено повреждение трубы стока на уровне квартиры <адрес>. Собственником указанной квартиры является Бученкова Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10). В указанной квартире кроме зарегистрированы Бученков П.М., ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

ОАО «<...>» является управляющей организацией дома <адрес>, что подтверждается решением о проведении общего собрания собственника помещения в многоквартирном доме (л.д. 17).

Согласно договору управления многоквартирным домом на истца возложена обязанность осуществлять ремонт и техническое обслуживание дома, в том числе инженерных систем дома (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение) (л.д. 13-16).

Ответчик Бученков П.М. является членом семьи собственника – Бученковой Т.А. и вселен в квартиру как член семьи. Бученкову П.М. было предложено предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ (л.д. 18, 21, 22). Бученков П.М. немотивированно отказался в предоставлении доступа в жилое помещение, о чем свидетельствует собственноручно написанный ответчиком на акте от <дата> отказ в представлении доступа.

Стояк горячего водоснабжения обслуживает выше и нижележащие квартиры дома <номер>. Технической возможности осуществить ремонт стояка без доступа в квартиру <адрес> не имеется (л.д. 24-35).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам

В соответствии с пунктами 13, 14 названных Правил управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Согласно пунктов 5.1, 5.2.1, 5.2.12, 5.2.17 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы). Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за системой отопления. Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе следующих работ: детальный осмотр разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю, повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя.

Согласно п. 2 п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (раздел 1 п. 1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Поскольку стояк горячего водоснабжения предназначен для обслуживания более чем одного жилого помещения, то данный стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома. Восстановление горячего водоснабжения путем ремонта поврежденного трубопровода без доступа в квартиру <адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиком Бученковым П.М. проведению ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления, а также право жителей дома <номер> на получение горячего водоснабжения в полном объеме.

Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «<...>» к Бученковой Т. А., Бученкову П. М. о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Бученкову Т. А. и Бученкова П. М. предоставить доступ сотрудникам ОАО «<...>» в жилое помещение – <адрес> для проведения ремонтных работ по общему имуществу многоквартирного дома <номер> – стояку горячего водоснабжения на части стояка, проходящей по стене квартиры <адрес> на время проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Фёдоров