Решение от 26.03.2024 по делу № 2-450/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-450/2024

УИД: 25RS0011-01-2024-000451-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 марта 2024 года г.Спасск-Дальний Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Эталон» - Сапун Е.В.,

ответчика - Соловьевой Н.В.,

ответчика - Соловьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ООО УК «Эталон» к Соловьевой Н.В., Соловьеву А.А. о возложении обязанности предоставить доступ к расположенному в квартире общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО УК «Эталон» Костыря М.А. обратился в Спасский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором указал, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.3.2. Договора управления, собственник обязуется заполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с пунктом 3.3.4. Договора управления, собственник обязуется обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании и организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета н контроля, и для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В соответствии с пунктом 3.3.6. Договора управления, собственник обязуется своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (нанимателю) услуг в рамках Договора.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений з многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относятся, в том числе, всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Ответчики Соловьева Н.В. и Соловьев А.А. являются собственниками жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном многоквартирном доме.

В октябре 2023 г. возникла необходимость в частичной замене канализационного стояка, расположенного в перекрытии между этажами в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>.

Для проведения вышеуказанных ремонтных работ необходим доступ в жилое помещение ответчиков.

Ответчики отказались предоставлять доступ к общедомовому имуществу, которое расположено в принадлежащем им жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем им жилом помещении. На указанное уведомление собственники не отреагировали.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вновь было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками данное уведомление было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов ответчиков дома не оказалось, о чем был составлен акт.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, а именно, к канализационному стояку, расположенному в перекрытии жилого помещения, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, для проведения необходимых ремонтных работ, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации требуют ремонта (частичная замена).

На основании изложенного, просит возложить обязанность на собственников квартиры по адресу: <адрес>, Соловьеву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, Соловьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников: стояку водоотведения (канализации), расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ; установить ответчикам Соловьевой Н.В. и Соловьеву А.А. срок для исполнения обязанности предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников: стояку водоотведения (канализационному), расположенному в перекрытии жилого помещения для проведения необходимых ремонтных работ - 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с Соловьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Соловьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» расходы по оплате государственной пошлины сумма.

В последующем от представителя истца ООО УК «Эталон» по доверенности Сапун Е.В. поступило исковое заявление с уточнением заявленных требований, в котором просит возложить обязанность на собственников квартиры по адресу: <адрес>, Соловьеву Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, Соловьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно, к стояку водоотведения (канализации), расположенному в жилом помещении ответчиков, для осмотра, и, в случае необходимости, проведения необходимых ремонтных работ; установить ответчикам Соловьевой Н.В. и Соловьеву А.А. срок для исполнения обязанности предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно, к стояку водоотведения (канализации), расположенному в жилом помещении - 15 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с Соловьевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, Соловьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в пользу Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Представитель истца – ООО УК «Эталон» по доверенности Сапун Е.В. в судебном заседании, поддержала исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Также пояснила, что неоднократно обращались к собственникам квартиры с просьбой допустить к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно, к стояку водоотведения (канализации), расположенному в жилом помещении ответчиков, но так и не были допущены к осмотру общедомового имущества. Этим нарушены права иных собственников.

Ответчик Соловьева Н.В. в судебном заседании пояснила, что признает исковые требования, но настаивает, чтобы меняли канализационный стояк во всем доме.

Ответчик Соловьев А.А. в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями, но мастер сказал, что считает, что нет смысла в одной квартире разбирать стену, необходимо менять стояк полностью.

Суд, выслушав доводы представителя истца, мнения ответчиков, исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ,собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи36Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пунктам 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил).

В соответствии с п. 1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Кроме того, в силу пункта 42 вышеуказанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а также обязанность собственника жилого помещения, допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Соловьева А.А. и Соловьев А.А., согласно свидетельств о государственной регистрации права, являются собственниками <адрес> в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений з многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относятся, в том числе, всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Как следует из представленных документов, в октябре 2023 г. у ООО УК «Эталон» возникла необходимость в частичной замене канализационного стояка, расположенного в перекрытии между этажами в <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подверждаются соответствующим актами обследования.

Как следует из акта обследования внепланового осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. составленного на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, от собственника <адрес> МКД № по <адрес>, установлена необходимость проведения работ по замене системы канализации на пластиковые трубы.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ООО УК «Эталон» в адрес собственников жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> следует, что для предотвращения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях водоотведения требуется замена стояка канализации в <адрес>, 4, 7 многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с изложенным, представители ООО УК «Эталон» просили ответчиков предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, которое, согласно уведомления о вручении, получено Соловьевой Н.В. - ДД.ММ.ГГГГ

Так же представителем ООО УК «Эталон» было повторно ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление в адрес собственников жилого помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес>, для предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики отказались предоставлять доступ к общедомовому имуществу, которое расположено в принадлежащем им жилом помещении.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиками Соловьевой Н.В. и Соловьевым А.А. допущены нарушения норм действующего законодательства ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку их действия препятствуют выполнению обслуживающей организацией обязанности по устранению недостатков, выполнению ремонтных работ инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, требования истца о возложении обязанности на собственников жилого помещения Соловьеву Н.В. и Соловьева А.А., расположенного по адресу: <адрес>, предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно, к стояку водоотведения (канализации), расположенному в жилом помещении ответчиков, для осмотра, и, в случае необходимости, проведения необходимых ремонтных работ, подлежат удовлетворению.

Так же суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а именно, к стояку водоотведения (канализации), расположенному в жилом помещении - 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст.98 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина.

Истцом предоставлены платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере сумма., которая подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.