Решение от 27.09.2022 по делу № 2-941/2022 от 31.08.2022

Дело № 2 – 941/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 год                         город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием истца Степанова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Николая Михайловича к администрации Гайского городского округа, Носову Андрею Владимировичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Степанов Н.М. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 2005 года, более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по <адрес>

Владельцем на праве постоянного бессрочного пользования ранее являлась умершая Н.Н., и том, что Степанов Н.М. пользуется спорным участком, знала и не возражала. Н.Н. лично добровольно передала ему документы на земельный участок, но никаких договоров (купли-продажи, аренды) не заключали.

Указывает, что с 2005 года по настоящее время обрабатывает указанный земельный участок, ухаживает за кустарниками и деревьями, оплачивает членские взносы.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 04 августа 2022 года, настоящее гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Гайский городской суд Оренбургской области.

В судебном заседании истец Степанов Н.М. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что с момента передачи бывшим собственником Н.Н. спорного земельного участка, он пользуется участком, сажает огород, оплачивает членские взносы. За период с 2005 года по настоящее время никто никаких претензий к нему относительно спорного земельного участка не предъявлял.

Ответчик Носов А.В. в судебное заседание не явился.

Судебная повестка об извещении Носова А.В. о времени и месте судебного заседания, направлялась ответчику по адресу его регистрации, подтвержденной заверенной копией паспорта последнего, однако была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленная в адрес ответчиков судебная повестка считается доставленной.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц администрации Гайского городского округа Оренбургской области, СНТ «Горняк-1» извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Н.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 ноября 1992 года, находящегося по <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

Из справке, предоставленной <адрес> установлено, что Степанов Н.М. ведет садоводство на земельном участке №, расположенном в границах территории <адрес> с участием в товариществе с 2005 года. На земельном участке выращивает овощи и фрукты для собственных нужд. Участок содержит в полном порядке. Вовремя оплачивает членские взносы.

Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка у Н.Н. и добросовестном владении им с 2005 года, в подтверждение приобретения земельного участка представил книжку члена <адрес> на земельный участок №; план земель, предоставленных в собственность; справку <данные изъяты> об уплате членских взносов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

По делу установлено, что истец является членом <адрес> и ему была выдана членская книжка садовода, он уплатил все вступительные и членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает доводы истца Степанова Н.М. о том, что он владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем продажи его истцу.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно материалам наследственного дела №, прежний владелец спорного земельного участка Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону, является сын Носов А.В.

Имущество, наследуемое по закону, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>

В наследственном деле отсутствуют данные о принадлежности спорного земельного участка Н.Н. на момент ее смерти.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2022 года, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым №, расположенным по <адрес> участок №, отсутствуют.

Таким образом, при оформлении наследственных прав никто из наследников не заявлял о наличии в собственности у умершей Н.Н. земельного участка в <адрес> на момент открытия наследства и своих претензиях на него.

В последующем Носов А.В. судьбой спорного земельного участка никогда не интересовался, никакого бремени по его содержанию не нес. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий к истице относительно спорного земельного участка не предъявлял.

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что прежний собственник земельного участка Н.Н. при жизни распорядилась своим имуществом - спорным земельным участком, фактически продав его в 2005 году истцу, который вступил в 2005 году в члены СТ, значится в списках садоводов, на его имя была выдана членская книжка, за все время пользования платил членские взносы. В наследственную массу после смерти Н.Н. спорный земельный участок не вошел, никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок как на наследственное имущество.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за Степановым Н.М. права собственности на земельный участок № в <адрес> поскольку последним соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░