Решение по делу № 2-1015/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-1015/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Ненасиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронина Игоря Игоревича к Ашихмину Роману Геннадьевичу, Жукову Алексею Вячеславовичу, Лыженковой Валентине Николаевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Воронин И.И. обратился в суд с иском к Ашихмину Р.Г., Жукову А.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему стало известно о том, что 12 мая 2022 года решением собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме было решено:снести два гаража (металлический и кирпичный) с домовой территории. Приложением к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является реестр регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

О проведении собрания Воронину И.И. стало известно из уведомления, наклеенного на его гараж, в котором содержалась просьба о демонтаже гаража в десятидневный срок. Воронин И.И. обратился к старшему по дому и ему были выданы оспариваемый протокол и приложение к нему.

Воронин И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаража 1972 года строения с кадастровым номером №, расположенных по адресу:<адрес>, во дворе дома № 1 на основании договора дарения от 21.12.2016 года.

Указанный земельный участок был закреплен за его дедушкой Ворониным Алексеем Ильичом 12.03.1971 на основании решения Исполкома Орловского городского Совета депутатов трудящихся № 213. Также данным решением Воронину А.И. было разрешено строительство автогаража во дворе <адрес> на закрепленном за ним земельным участком.

После смерти Воронина А.И. на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 11.07.2016 за его отцом Ворониным И.А. в порядке наследования было признано право собственности на гараж, расположенный во дворе <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м.

В указанном решении суд установил, что Воронин А.И. на законных основаниях возвел во дворе дома гараж, учитывая, что действующим в тот период времени законодательством вопрос об оформлении земельного участка разрешался в форме решения Исполкома Орловского городского Совета депутатов трудящихся г.Орла, что земельный участок и соответствующее разрешение на строительство гаража Ворониным А.И. получено на законных основаниях и не чьи права и законные интересы нарушены быть не могут.

Таким образом, участок предоставлен Воронину А.И. в соответствии с существующим в 1971 году порядком.

Снос гаражей, расположенных в пределах придомовой территории может быть осуществлен только на основании решения суда. К компетенции общего собрания не относится принятие решений о сносе построек.

Кроме того, согласно реестру регистрации участников общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, в голосовании приняло участие 18 человек. Из них Лыженков Е.А. - собственник 1\2 доли в праве на <адрес> проголосовал дважды, следовательно, площадь его доли в квартире учтена дважды при подсчете кворума. Также в реестре в графе ФИО собственника помещения под № 3 указана Пучкова Л.А., которая не является собственником какого-либо помещения в <адрес>, и не имела законных оснований участвовать в собрании и голосовании. Площадь 825 кв.м., указанная напротив ее фамилии, также не может быть учтена при подсчете кворума.

Воронин И.И. просит признать недействительным (незаконным), ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12 мая 2022 года.

По делу ответчиком привлечена Лыженкова Валентина Николаевна.

Муниципальное образование « Город Орел» было привлечено третьим лицом по делу.

В судебном заседании представитель истца Воронина И.И.- Васина И.А. исковые требования поддержала, указала на то, что решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 12.05.2022 года, является недействительным, так как к компетенции общего собрания не относится принятие решений о сносе построек. Воронин И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, во дворе дома № 1 по договору дарения от 21.12.2016 года. Согласно протокола общего собрания решили снести гараж истца. Уведомление о сносе повесили на гараж, истца не уведомляли о собрании, участия он не принимал в собрании. Спорный гараж не находится на придомовой территории.

Ответчик Ашихмин Р.Г. исковые требования не признал, указывая на то, что решение о сносе гаража не принимали на общем собрании, Воронину И.И. требований не предъявляли о сносе, истец не понес убытки.

Ответчик Жуков А.А. исковые требования не признал, указывая на то, что протоколом от 12 мая 2022 года избрали председателя и на основании документов администрации выступили с предложением о демонтаже гаража.

Ответчик Лыженкова В.Н. исковые требования не признала, указала на то, что гараж Воронина И.И. мешает пользоваться земельным участком около дома. В протокол общего собрания внесли только предложение о сносе.

Представитель третьего лица Муниципальное образование г.Орел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; ) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за семь дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч 4 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. П. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Воронин И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2022. (л.д.17)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.11.2016 с кадастровым номером №, Воронин И.И. является собственником участка, площадь участка составляет 20 кв.м., разрешенное использование: Строительство автогаража. (л.д.76)

Воронин И.И. является собственником гаража, 1972 года строения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2022. (л.д.15-16)

Согласно технического паспорта здания от 30.11.2015 год постройки гаража-1972, гараж имеет кирпичный фундамент, стены металлические. (л.д.18-20)

На гараж оформлен кадастровый паспорт, 08.11.2016 номер гаража внесен в государственный кадастр недвижимости. (л.д.22)

На основании решения Исполкома Орловского городского Совета депутатов трудящихся № 213 от 12.03.1971 Воронину А.И. разрешено строительство автогаража во дворе <адрес> с закреплением за ним земельного участка площадью 20 кв.м.. (л.д.23)

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 11.07.2016 года за Ворониным И.А. в порядке наследования признано право собственности на гараж, расположенный во дворе <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. (л.д.45-46)

По договору дарения от 21.12.2016 года Воронин И.А. подарил земельный участок, расположенный во дворе <адрес>, и гараж своему сыну ФИО3. (л.д.25)

Из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1, расположенного по адресу:<адрес>, от 12.05.2022, видно, что приняло участие в голосовании 1342, 4 голосов, что составляет 69,7 % от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. По первому вопросу избрали председателем общего собрания Ашихмина Р.Г., секретарем-Жукова А.В.. По второму вопросу: О сносе незаконных построек с домовой территории многоквартирного жилого <адрес> предложили : снести железный гараж с придомовой территории, проголосовали «за» 100%. (л.д.32)

Согласно реестра собственников помещений от 12.05.2022 Воронин И.И. на собрании не присутствовал. (л.д.33)

Как видно из уведомления от 16.05.2022 года в адрес Воронина И.И., решением собрания собственников от 12.05.2022 было принято решение о сносе возведенного им гаража, находящегося на придомовой территории. Предлагают добровольно демонтировать сооружение в течение 10 дней. В противном случае гараж будет утилизирован.(л.д.24)

В судебном заседании установлено, что данное уведомление было вывешено на гараже истца.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1, расположенного по адресу:<адрес>, от 27.03.2020, видно, что избран Совет из трех человек: Ашихмин Р.Г., Жуков А.В., Лыженкова В.И.. (л.д.57)

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1, расположенного по адресу:<адрес>, от 10.08.2022 следует, что по второму вопросу предложили: обратиться в следственные органы с заявлением о проверке законности регистрации права собственности на земельный участок и стоящий на нем железный гараж, находящийся во дворе дома. По результатам проверки обратиться в суд с иском о демонтаже гаража. (л.д.80-81)

Согласно выписки из ЕГРН от 24.05.2022 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 2843, 2 кв.м.. (л.д.38-39)

Из письма Муниципального образования «Город Орел» Администрация г.Орла Территориальное управление по Железнодорожному району от 18.04.2022 следует, что проведено обследование земельного участка местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №. Металлический гараж находится в пределах земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. (л.д.37)

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу:<адрес>, оформленное протоколом №1, 12 мая 2022 года неправомочно приняло решение по второму вопросу о сносе незаконных построек с домовой территории многоквартирного жилого <адрес>, так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 181.5 ГК РФ имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу:<адрес>, оформленного протоколом № 1 от 12 мая 2022 года, по второму вопросу о сносе незаконных построек с домовой территории многоквартирного жилого <адрес>, ничтожным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Воронина И.И. к Ашихмину Р.Г., Жукову А.В., Лыженковой В.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронина Игоря Игоревича к Ашихмину Роману Геннадьевичу, Жукову Алексею Вячеславовичу, Лыженковой Валентине Николаевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №1, расположенном по адресу:<адрес>, оформленное протоколом № 1 от 12 мая 2022 года, по второму вопросу о сносе незаконных построек с домовой территории многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Председательствующий И.И. Сергунина