Решение по делу № 33-14991/2022 от 17.08.2022

Судья Акуз А.В. УИД № 61RS0001-01-2021-005340-41

дело №2-39/2022 №33-14991/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2022 года             г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,

судей Боровой Е.А., Головнева И.В.

при секретаре Заярском А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кряжевских Олега Игоревича к Олейникову Сергее Николаевичу, Олейниковой Алене Викторовне, Неверову Геннадию Анатольевичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску Олейникова Сергея Николаевича, Олейниково Алены Викторовны к Кряжевских Олегу Игоревичу, Неверову Геннадию Анатольевичу о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования, по апелляционной жалобе Кряжевских Олега Игоревича на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 января 2022г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

установила:

Кряжевских О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Олейникову С.Н., Олейниковой А.В., Неверову Г.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, указывая на то, что истцу на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2014 года принадлежит Литер «А», комнаты №4-5 пл.18.3 кв.м., №6 пл. 11,2 кв.м, №7 пл.2.4. кв.м., №8 пл. 2.1 кв.м., №9 пл.4.3 кв.м., №9а-12 пл. 5.6 кв.м, литер «Е» гараж 30,5 кв.м., сарай кирпичный, литер «О» пл 2.7. кв.м. и 1/4 земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 Кряжевских О.И. принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 231,6 кв.м, остальные 1/4 доли принадлежит Неверову Г.А., 2/8 принадлежит Олейникову С.Н., 2/8 Олейниковой А.В.

В 2016 году истец на земельном участке находящемся в общей долевой собственности, возвел жилой дом общей площадью 76 кв.м, количество этажей 3, который был зарегистрирован также как общая долевая собственность, в котором ответчикам принадлежит по ? доли каждому. Указанный жило дом истец построил за счет собственных средств, используется только истцом. Данный факт ответчиками не отрицался, однако они отказываются заключить соглашение и прекратить общую долевую собственность. Данный жилой до был образован на месте литера Е (гараж) состоящего из 30,5 кв.м. Строительство жилого дома производилось без соответствующих разрешений, но с согласования с ответчиками, и за счет Кряжевских О.И. Между собственниками было достигнуто соглашение о пользовании.

Решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от 11 декабря 2019 года жилой дом лит. «АА1А2А5а3», расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНю 231,6 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сохранен в реконструируемом состоянии в соответствие с техническим паспортом.

На основании изложенного истец Кряжевских О.И. просил суд признать за Олейниковым С.Н - 176/1000 доли в общедолевой собственности в строениях и сооружениях домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за Олейниковой А.В. - 176/1000 доли, за Кряжевских О.И. - 472/1000 доли, за Неверовым Г.А. - 176/1000 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. «П,п,п1» расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Признать за Кряжевских О.И. право собственности на жилой дом Лит. «П,п,п1» расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 76 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Олейников С.Н., Олейникова А.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением о выдели доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования, ссылаясь на то, что истцы по встречному иску являются собственниками каждый по 1/4 доли на праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; жилого дома, площадью 76 кв.м с кадастровым номером 61:44:0011213:264; жилого дома, площадью 231,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Другими собственниками земельного участка и объектов недвижимости по 1/4 доли на праве общей долевой собственности являются Кряжевских О.И. и Неверов Г.А.

В фактическом пользовании Олейникова С.Н. и Олейниковай А.В. находятся помещения: на первом этаже: помещение № 5-6-7-8, коридор, площадью 17,6 кв.м; помещение № 18, санузел, площадью 4,1 кв.м; помещение № 19, подсобное, площадью 8,2 кв.м; помещение № 1-2-2а-3, кухня, площадью 18,3 кв.м; на втором этаже: помещение № 11, жилая комната, площадью 12,3 кв.м; помещение № 12-13, подсобная, площадью 18,1 кв.м; помещение № 1-2-3-3а-6а, коридор, площадью 3,8 кв.м, помещение 1-2-3-3а-6б, санузел, площадью 3,2 кв.м, помещение № 1-2-3-3а-6, жилая комната, площадью 19,7 кв.м;. расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 105,3 кв.м.

В фактическом пользовании Кряжевских О.И. находятся помещения: на первом этаже: помещение № 9а-12, коридор, площадью 4,9 кв.м; на втором этаже: помещение № 8, коридор, площадью 0,9 кв.м; помещение № 7, санузел, площадью 2,4 кв.м; помещение № 9, подсобное, площадью 4,3 кв.м; помещение № 6, кухня, площадью 11,2 кв.м, помещение № 4-5, жилая комната, площадью 13,7 кв.м; помещение № 4-5а, коридор, площадью 3,9 кв.м, на третьем этаже: помещение № 1а, жилая комната, площадью 13,5 кв.м; помещение № 1, жилая комната, площадь 15,3 кв.м; помещение № 2, санузел, площадью 2,2 кв.м; помещение № 1 б, подсобная, площадью 0,3 кв.м, помещение № 1х, балкон, площадью 2,0 кв.м, расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 72,6 кв.м.

В фактическом пользовании Неверова Г.А., находятся помещения: на первом этаже: помещение № 14 санузел, площадью 2,6 кв.м; помещение № 11-13, кухня, площадью 12,1 кв.м; помещение № 9, жилая комната, площадь 10,2 кв.м; помещение № 4, жилая комната, площадью 25,2 кв.м, помещение № 10, подсобная, площадью 3,6 кв.м, расположенные в жилом доме Литер «А», общей площадью 53,7 кв.м.

Также в фактическом пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. находится земельный участок № 1.

В 2016г. за всеми собственниками в равных долях (1/4 доля за каждым) было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Жилой дом Литер «П» был возведён на основании заключённого между сособственниками соглашения о намерениях в мае 2015г.

Согласно п.п. 3.5, 3.6 соглашения о намерении стороны пришли к соглашению о том, что стороны не приемлют выделение части домовладения в отдельный адрес, в нежилой фонд, под коммерцию или другое нецелевое использование. Общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом у сторон остается прежней, то есть в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно п. 4 соглашения о намерениях в случае нарушений требований пунктов 3.2 или 3.3 или 3.4 или 3.5 стороны считают, что третий долевой собственник не выполнил настоящее Соглашение. В этом случае первый и второй долевые собственники обращаются в судебные органы с целью раздела увеличившийся площади третьего долевого собственника между всеми долевыми собственниками домовладения в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований Олейников С.Н., Олейникова А.В. просили суд выделить в собственность 1/4 долю Кряжевских О.И, в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Взыскать с Кряжевских О.И. в пользу Олейникова С.Н. и Олейниковой А.В. компенсацию в размере 609 566,25 рублей каждому вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», площадью 76 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Прекратить право общей долевой собственности Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, после получения компенсации взысканной с Кряжевских О.И. в пользу Олейникова С.Н., Олейниковой А.В.

Определить порядок пользования жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.11.2021г. следующим образом:

Выделить Олейникову С.Н., Олейниковой А.В. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в пользование следующие помещения: № 1-2-2а-3, 5-6-7-8, 18, 19 на первом этаже, № 1-2-3-3а-6, 1-2-3-3а-6а, 1-2-3-3а-6б, 11, 12-13, (12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», чердак на 3 этаже, общей площадью 105,3 кв.м.

Выделить Кряжевских О.И. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в пользование следующие помещения: № 9а-12 на первом этаже, № 4-5,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, № 1,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 72,6 кв.м.

Выделить Неверову Г.А. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м. кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – на – Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в пользование следующие помещения: № 4,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 53,7 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.11.2021г. следующим образом: выделить в пользование Олейникову С.Н., Олейниковой А.В. земельный участок № 4 площадью 126 кв.м, что на 7,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, выделить в пользование Неверова Г.А. земельный участок №5 площадью 53 кв.м, что на 0,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, выделить в пользование Кряжевских О.И. земельный участок №2 площадью 57 кв.м и участок №3 площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю, участок №3 – от правой границы по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – 4,76 м, по границе с участком №1 – 1,40 м, 4,72 м, по правой границе – 0,78 м., выделить в общее пользование собственников Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. земельный участок №1 под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 января 2022 года исковые требования Кряжевских О.И. к Олейникову С.Н., Олейниковой А.В., Неверову Г.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворены частично.

Суд выделил в собственность Кряжевских О.И. жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, прекратив право общей долевой собственности Неверова Г.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В остальной части исковые требования Кряжевских О.И. суд оставил без удовлетворения.

Исковые требования Олейникова С.Н., Олейниковай А.В. к Кряжевских О.И., Неверову Г.А. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности, взыскании компенсации, определении порядка пользования земельным участок и жилым домом Литер «А» удовлетворил.

С указанным решением в части отказа в удовлетворении исковых требований Кряжевских О.И. и в удовлетворении встречных исковых требований в части взыскания с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковых компенсации по 609 566, 25 руб. каждому, вместо выдела в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «П», не согласился Кряжевских О.И., подал апелляционную жалобу, в которой просит в указанной части решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым в части удовлетворения встречных исковых требований в части взыскания с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковых компенсации по 609 566, 25 руб. каждому вместо выдела в натуре по ? доли каждому, отказать.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на необоснованную компенсацию в пользу Олейниковых вместо выдела в натуре доли в жилом доме литер «П». Также указывает на процессуальные нарушения, выразившиеся в отказе в удовлетворении ходатайства о приобщении документов, подтверждающих факт понесенных затрат Кряжевских О.И. при строительстве жилого доме.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Олейникова С.Н., Олейникову А.В., их представителя П.С.С., представителя Кряжевских О.И. – Ч.А.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, согласно выписок ЕГРН Кряжевских О.И. принадлежит 1/4 доля, Олейникову С.Н. принадлежит 2/8 доли, Олейниковой А.В. принадлежит 2/8 доли, Неверову Г.А. принадлежит 1/4 доля на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом Литер «П», площадью 76 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилой дом Литер «А», площадью 231,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом первой инстанции установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования земельным участком и жилым домом, Литер «А», однако имеется спор по порядку пользования жилым домом Литер «П».

Как следует из пояснений Неверова Г.А., данных в суде первой инстанции, между сособственниками было подписано соглашение о намерениях от мая 2015г., по условиям которого на вновь возведенный жилой дом литер «П» за всеми сособственниками регистрируется право общей долевой собственности, данный жилой дом должен был быть передан в общее пользование всех сособственников, однако после завершения строительства Кряжевских О.И. стал препятствовать в пользовании жилым домом Литер «П», в связи с чем неоднократно подавались в полицию заявления по нечинению препятствии в пользовании спорным жилым домом Литер «П». Кряжевских О.И. нарушил подписанное соглашение о намерениях от мая 2015г., в связи с чем обязан выплатить компенсацию за долю в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «П», в случае нарушения условий соглашения о намерении подписанного всеми сособственниками.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020 было установлено, что между сособственниками возник спор о порядке пользования жилым домом Литер «П» площадью 76,0 кв.м.

Для проверки доводов сторон о технической возможности определения порядка пользования жилым домом в рамках спора, по настоящему делу судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, наличие двух жилых комнат в жилом доме лит. «П,п,п1» не позволяет разработать вариант порядка пользования жилым домом лит. «П,п,п1» между тремя сторонами Олейниковым С.Н. и Олейниковой А.В., Неверовым Г.А., Кряжевских О.И.

Как усматривается из материалов дела, решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 10 августа 2018 года по гражданскому делу № 2-1755/2018 установлено, что строительство жилого дома Литер «П» было осуществлено с согласия Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Неверова Г.А., между сособственниками обсуждался вопрос строительства жилого дома, а также спорные вопросы строительства, указанный жилой дом Литер «П» 03.03.2016г. был зарегистрирован в общую долевую собственность Кряжевских О.И., Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Неверова Г.А., по 1/4 доле за каждым.

Согласно соглашению о намерениях от мая 2015г. заключенному между Кряжевских О.И., Олейниковым С.Н., Олейниковай А.В., Неверовым Г.А. стороны не приемлют выделение части домовладения в отдельный адрес, в нежилой фонд, под коммерцию или другое нецелевое использование (пункт 3.5 соглашения). Общая долевая собственности на земельный участок и жилой дом у Сторон остается прежней, т.е. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (пункт 3.6 соглашения).

В пункте 4 соглашения о намерениях в случае нарушений требований пунктов 3.2 или 3.3 или 3.4 или 3.5 стороны считают, что третий долевой собственник не выполнил настоящее Соглашение. В этом случае первый и второй долевые собственники обращаются в судебные органы с целью раздела увеличившейся площади третьего долевого собственника между всеми долевыми собственниками домовладения в соответствии с действующим законодательством.

В суде первой инстанции стороны не оспаривали факт заключения соглашения о намерениях от мая 2015г., а также его действительность и законность в настоящее время.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 10, 245, 247, 421 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключено соглашение об определение долей в праве долевой собственности сособственников после завершения строительства жилого дома Литер «П» и последствия нарушения данного соглашения, жилой дом Литер «П» был возведён на основании заключённого между сособственниками соглашения о намерениях от мая 2015г., однако Кряжевских О.И. в одностороннем порядке отказался исполнять приятые на себя обязательства в рамках заключённого соглашения о намерениях от мая 2015г. путем предъявления искового заявления о перераспределении долей в праве общей долевой собственности (увеличении доли в праве общей долевой собственности) и признании права собственности на жилой дом Литер «П», в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кряжевских О.И. об увеличении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Поскольку спорным обстоятельством по делу явился вопрос выдела доли в натуре в строениях и земельном участке, взыскании компенсации вместо выдела в натуре, то судом первой инстанции была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ ПРАМ».

Согласно заключению экспертов ООО «ЦСЭ ПРАМ» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.11.2021 с учетом размера долей собственников, объемно-планировочного решения жилых домов и фактического порядка пользования строениями, разработан вариант выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с идеальными долями собственников. Имеется техническая возможность разработать вариант выдела долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей, при котором каждой из сторон будет выделена изолированная часть жилого дома.

Разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактическим порядком пользования, согласно которому Кряжевских О.И. выделяется жилой дом Лит. «П,п,п1» площадью 76,0 кв.м и выделяются (передаются в пользование) комнаты №9а-12 на первом этаже, №4-5,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, №1,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» площадью 72,6 кв.м, общей площадью 148,6 кв.м, что на 71,7 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную не перераспределенную долю, и на 16,3 кв.м больше площади, приходящейся на его перераспределенную идеальную долю.

Олейникову С.Н. и Олейниковай А.В. выделяются (передаются в пользование) комнаты №1-2-2а-3,5-6-7-8,18-19 на первом этаже, №1-2-3-3а-6,1-2-3-3а-6а,1-2-3-3а-6б,11,12-13,(12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» общей площадью 105,3 кв.м, что на 48,5 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную не перераспределенную долю, и на 11,6 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную перераспределенную идеальную долю. Кроме этого им в пользование передается навес Лит. «К».

Неверову Г.А. выделяются (передаются в пользование) комнаты № 4,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3» общей площадью 53,7 кв.м, что на 23,2 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную не перераспределенную долю, и на 4,7 кв.м меньше площади, приходящейся на его перераспределенную идеальную долю.Кроме этого ему в пользование передается гараж Лит. «Р».

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости жилого дома Литер «П,п,п1» домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемых собственникам, от стоимости жилого дома Лит. «П,п,п1» домовладения, соответствующего их не перераспределённым идеальным долям, составляет: Кряжевских О.И. – выплачивает 1 828 698,75 руб.; Олейников С.Н. и Олейникова А.В. – получают 1 219 132,50 руб., в том числе: Олейников С.Н. – получает 609 566,25 руб.; Олейникова А.В. – получает 609 566,25 руб. Неверов Г.А. – получает 609 566,25 руб.

В случае определения порядка пользования жилым домом Литер «А,А1,А2,А5,а3», доли сторон составят: Кряжевских О.И. – 1 (целое) на жилой дом Лит. «П,п,п1»; Кряжевских О.И., Олейников С.Н., Олейникова А.В. и Неверов Г.А. – 1 (целое) на жилой дом Лит. «А,А1,А2,А5,а3», в том числе: Кряжевских О.И. – 1/4 доли; Олейников С.Н. – 1/4 доли; Олейникова А.В. – 1/4 доли; Неверов Г.А. – 1/4 доли.

Разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с фактическим порядком пользования, согласно которому в общее пользование собственников предполагается предоставить участок №1 под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м.

В пользование Кряжевских О.И. предполагается предоставить участок №2 площадью 57 кв.м и участок №3 площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование Олейникова С.Н. и Олейниковой А.В. предполагается предоставить участок №4 площадью 126 кв.м, что на 7,8 кв.м меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю.

В пользование Неверова Г.А. предполагается предоставить участок №5 площадью 53 кв.м, что на 0,6 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

Эксперт указал, что разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета денежной компенсации за отступление от идеальных долей.

Судом первой инстанции также установлено и не оспаривалось сторонами, что в пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся следующие помещения: № 1-2-2а-3, 5-6-7-8, 18, 19 на первом этаже, № 1-2-3-3а-6, 1-2-3-3а-6а, 1-2-3-3а-6б, 11, 12-13, (12-13)х на втором этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», чердак на 3 этаже, общей площадью 105,3 кв.м и земельный участок №4 площадью 126 кв.м,

В пользовании Неверова Г.А. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – на – Дону, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся следующие помещения: № 4,9,10,11-13,14 на первом этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 53,7 кв.м. и земельный участок № 5 площадью 53 кв.м.

В пользовании Кряжевских О.И. в жилом доме Литер «А» площадью 231,6 кв.м кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся следующие помещения: № 9а-12 на первом этаже, № 4-5,4-5а,6,7,8,9 на втором этаже, № 1,1а,1б,1х,2 на третьем этаже жилого дома Лит. «А,А1,А2,А5,а3», общей площадью 72,6 кв.м и земельный участок №2 площадью 57 кв.м и участок №3 площадью 5 кв.м, общей площадью 62 кв.м, что на 8,4 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В общем пользовании Олейникова С.Н., Олейниковой А.В., Кряжевских О.И., Неверова Г.А. находится земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под жилым домом Лит. «А,А1» площадью 80 кв.м.

Рассматривая исковые требования Кряжевских О.И. о признании права собственности на жилой дом Литер «П», уточненные встречные исковые требования Олейникова С.Н., Олейниковай А.В. о выделе в собственность 1/4 долю Кряжевских О.И. в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», взыскании с Кряжевских О.И. компенсации вместо выдела в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме Литер «П», определения порядка пользования жилым домом Литер «А», определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции исходил из того, что стороны пришли к единому мнению об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» площадью 231,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» по варианту экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С от 25.11.2021 ООО «ЦСЭ ПРАЙМ», разработанный вариант порядка пользования земельным участком и жилым домом Литер «А» разработан с учетом требований земельного законодательства, сложившегося порядка пользования и не нарушает права и законные интересы сособственников, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Поскольку решение суда обжалуется только в части взыскания с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковых компенсации по 609 566, 25 руб. каждому, вместо выдела в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «П», то в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ решение суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы Кряжевских О.И. и проверяется.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая эти требования закона, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с Кряжевских О.И. в пользу Олейниковых компенсации по 609 566, 25 руб. каждому, вместо выдела в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «П».

При определении размера компенсации, подлежащих взысканию, суд исходил из размеров компенсации, определенных экспертами ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» от 25.11.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-С.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании компенсации в пользу Олейниковых вместо выдела в натуре доли в жилом доме литер «П», поскольку эта компенсация может быть взыскана с истца за минусом денежных средств, израсходованных истцом К.О.И. при строительстве жилого дома литер «П», судебной коллегией отклоняются, поскольку согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы наличие двух жилых комнат в указанном доме не позволяет разработать вариант порядка пользования эти домом между тремя сторонами Олейниковым С.Н. и Олейниковой А.В., Неверовым Г.А. и Кряжевским О.И., истец Кряжевских О.И. в одностороннем порядке отказался исполнять приятые на себя обязательства в рамках заключённого соглашения о намерениях от мая 2015г. путем предъявления искового заявления о перераспределении долей в праве общей долевой собственности (увеличении доли в праве общей долевой собственности) и признании права собственности на жилой дом Литер «П», в связи с чем суд выделил в собственность Кряжевских О.И. жилой дом литер «П», и обоснованно взыскал с него в пользу Олейниковых компенсацию за их доли в указанном строении. Кроме того, такая компенсация является компенсацией за земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон и под этим строением, которым Олейниковы не смогут пользоваться в результате перехода этого строения в собственность Кряжевских О.И.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательствам и иному толкованию закона, аналогичны тем, на которые ссылался Кряжевских О.И. в суде первой инстанции в обоснование своих требований, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции. Приведенным доводам судом первой инстанции дана правильная правовая оценка на основании исследования представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кряжевских О.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.10.2022 г.