66RS0004-01-2018-009437-28
Гражданское дело № 2-528/2019 (29)
Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019
РЕШЕНРР•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
28 января 2019 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Хабибуллиной А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова В. В.ча к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Ахмадуллину Р. К. о признании торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, договора реализации недвижимого имущества недействительными,
установил:
истец обратился с иском к ответчикам о признании торгов по реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, договора реализации арестованного имущества от 07.09.2018 недействительными.
Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что истец является собственником СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры. РџРѕ результатам проведенных 30.08.2018 торгов указанное имущество реализовано РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 07.09.2018 Ахмадуллину Р .Рљ. Поскольку РЅР° момент проведения торгов решение Верх-Рсетского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 21.12.2015 было исполнено, проведенные торги Рё совершенная РЅР° РёС… основании сделка являются недействительными.
Р’ судебном заседании представитель истца РїРѕ доверенности Монкевич Рџ.Р. исковые требования РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям поддержал, РїСЂРѕСЃРёР» РёС… удовлетворить. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что решение СЃСѓРґР°, РІ рамках которого было обращено взыскание РЅР° заложенное имущество, было исполнено, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем оснований для реализации имущества РЅР° торгах РЅРµ имелось. РљСЂРѕРјРµ того, начальная продажная цена заложенного имущества РЅРµ соответствует рыночной стоимости имущества, что подтверждается отчетом РѕР± оценке рыночной стоимости.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Свердловской области) по доверенности Колибаба Н.Б. исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по изложенным в отзыве на иск основаниям, пояснила, что доказательств нарушения организатором торгов правил торгов при их проведении не представлено, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Представитель ответчика Ахмадуллина Р.К. по доверенности Хлепетин М.Д. исковые требования не признал, пояснил, что порядок проведения торгов не нарушен, все необходимые условия для реализации имущества были соблюдены.
Представитель третьего лица Лекомцева Р.Рџ. РїРѕ доверенности Ласнов РЎ.Рќ. СЃ исковыми требованиями РЅРµ согласился, РїРѕСЏСЃРЅРёР», что СЃСѓРјРјР° долга, взысканная судебными актами РїРѕ требованиям Лекомцева Р.Рџ., погашена полностью РЅРµ была, постановление судебного пристава-исполнителя РѕС‚ 02.09.2016 РѕР± окончании исполнительного производства в„–-РРџ было отменено. Апелляционным определением судебной коллегии РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° РѕС‚ 18.07.2017 было постановлено взыскание СЃ Зырянова Р’.Р’. РІ пользу Лекомцева Р.Рџ. денежных средств РІ размере 819435 рублей 72 копейки производить Р·Р° счет заложенного имущества. Стоимость заложенного имущества оспариванию РІ данном деле РЅРµ подлежит.
Судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов Рі. Екатеринбурга УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области РўСЌРѕСЂ Р.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, РІ письменном отзыве РїСЂРѕСЃРёР» РІ удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело РІ его отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, процессуальным законодательством.
В силу положений ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Как следует РёР· материалов решением Верх-Рсетского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 25.12.2015 СЃ учетом апелляционного определения РѕС‚ 13.05.2016 СЃ Зырянова Р’.Р’. РІ пользу Лекомцева Р.Рџ. взысканы РІ счет процентов Р·Р° пользование займом 648 000 СЂСѓР±., 15 000 СЂСѓР±. РІ счет расходов РЅР° оплату услуг представителя, 9 680 СЂСѓР±. РІ счет уплаченной государственной пошлины. Обращено взыскание РЅР° заложенное имущество <адрес>, общей площадью 85 РєРІ.Рј., расположенную РїРѕ адресу: Рі. Екатеринбург, <адрес>, являющуюся предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° залога недвижимости№ 1/1 РѕС‚ 27.01.2009, принадлежащую РЅР° праве собственности ЗыряновуВ.Р’., определена начальная продажная цена квартиры РІ размере 3500 000 рублей. Определен СЃРїРѕСЃРѕР± реализации данного имущества РІ РІРёРґРµ продажи СЃ публичных торгов, определена СЃСѓРјРјР°, подлежащая уплате истцу РёР· стоимости заложенного имущества, РІ размере 994 750 рублей.
РќР° основании данного решения СЃСѓРґР° РїРѕ требованиям Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ задолженности судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела судебных приставов Рі. Екатеринбурга УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ Свердловской области 12.07.2016 было возбуждено исполнительное производство в„–-РРџ.
02.09.2018 указанное исполнительное производство судебным приставом было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, а именно уплатой должником 06.09.2016 суммы 672680 рублей.
02.10.2017 на основании выданных исполнительных листов по данному делу возбуждены исполнительные производства, они объединены в сводное №-СД.
Решением Верх-Рсетского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 21.03.2017 СЃ учетом апелляционного определения РѕС‚ 18.07.2017 СЃ Зырянова Р’.Р’. РІ пользу Лекомцева Р.Рџ. взысканы проценты Р·Р° пользование займом РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 27.01.2009 РІ размере 648000 СЂСѓР±., 15000 СЂСѓР±. РІ счет расходов РЅР° оплату услуг представителя, 9 680 СЂСѓР±. РІ счет уплаченной государственной пошлины, постановлено взыскание процентов, штрафа Рё судебных расходов РІ СЃСѓРјРјРµ 819435 рублей 72 копейки произвести Р·Р° счет заложенного имущества –<адрес> РІ <адрес> учетом условий, определенных судебной коллегией РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° РІ определении РѕС‚ <//> РїРѕ делу в„– РїРѕ РёСЃРєСѓ Лекомцева Р.Рџ. Рє Зырянову Р’.Р’. Рѕ взыскании процентов РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ <//> Рё обращении взыскания РЅР° заложенное имущество.
РљСЂРѕРјРµ того, решением РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 1 Верх-Рсетского судебного района Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 01.12.2017 СЃ Зырянова Р’.Р’. РІ пользу Лекомцева Р.Рџ. взысканы проценты Р·Р° пользование займом РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ в„– 1 РѕС‚ 27.01.2009 РІ размере 14532 рубля, штраф РІ размере 14532 рубля, расходы РїРѕ уплате государственной пошлины РІ размере 30168 рублей 61 копейка. Также СЃСѓРґРѕРј постановлено взыскание производить Р·Р° счет заложенного имущества – <адрес> РІ <адрес> учетом условий, определенных судебной коллегией РїРѕ гражданским делам Свердловского областного СЃСѓРґР° РІ определении РѕС‚ 13.05.2016 РїРѕ делу в„–2-7634/2015 РїРѕ РёСЃРєСѓ Лекомцева Р.Рџ. Рє Зырянову Р’.Р’. Рѕ взыскании процентов РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 27.01.2009 Рё обращении взыскания РЅР° заложенное имущество.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
Правила реализации заложенного имущества предусмотрены главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", они предусматривают извещение о торгах, порядок внесения задатка лицами, желающими участвовать на торгах, порядок и основания признания лица выигравшим торги, срок и порядок внесения им суммы за купленное имущество, порядок и срок заключения с ним договора, порядок и основания объявления торгов несостоявшимися, иное.
РР· представленных документов следует, что данный РїРѕСЂСЏРґРѕРє РїСЂРё оспариваемых торгах был соблюден. РўРѕСЂРіРё были организованы специализированной организацией РїРѕ поручению РўРЈ Росимущества РІ Свердловской области РІ рамках возбужденного исполнительного производства в„–-РРџ, 03.08.2018 РІ Областной газете было опубликовано извещение Рѕ реализации СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры (лот в„–128), эта Р¶Рµ информация размещена РЅР° сайте РўРЈ Росимущества РІ Свердловской области, РЅР° торги было подано 9 заявок РѕС‚ лиц, СЃ которыми были заключены РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ Рѕ задатке, РІСЃРµ поданные заявки были признаны участниками аукциона, победителем торгов был признан Ахмадуллин Р .Рљ., как предложивший наибольшую цену, Рѕ чем составлен протокол РѕС‚ 30.08.2018. 03.09.2018 Ахмадуллин Р .Рљ. РІ полном объеме оплатил переданное имущество, 07.09.2018 СЃ РЅРёРј был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи.
Оснований для признания торгов недействительными, указанных в ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.
Как на единственное нарушение прав истца истец указывает на то, что решение суда, которым было обращено взыскание на заложенное имущество, было исполнено.
На момент проведения торгов и заключения договора судебные постановления в полном объеме исполнены не были, что истцом в ходе рассмотрения дела не отрицалось.
Вместе СЃ тем, проанализировав судебные акты Рё учитывая то, что приведенными выше судебными актами постановлено производить взыскание Р·Р° счет недвижимого имущества, Р° РЅР° момент уплаты истцом СЃСѓРјРјС‹ 672680 рублей РІ апелляционном определении была указана СЃСѓРјРјР°, подлежащая уплате Лекомцеву Р.Рџ. РёР· стоимости заложенного имущества РІ размере 994 750 рублей Рё данная СЃСѓРјРјР° Зыряновым Р’.Р’. оплачена РЅРµ была, как иные взысканные СЃСѓРґРѕРј СЃСѓРјРјС‹, СЃСѓРґ оснований для удовлетворения требований истца РїРѕ данным основаниям РЅРµ усматривает. Требования истца Рѕ признании недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи как производные РѕС‚ требований Рѕ признании недействительными торгов РїРѕ реализации имущества также удовлетворению РЅРµ подлежат.
Р’ соответствии СЃ подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РѕС‚ 16.07.1998 N 102-ФЗ "РћР± ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение РѕР± обращении взыскания РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, СЃСѓРґ должен определить Рё указать РІ нем начальную продажную цену заложенного имущества РїСЂРё его реализации. Начальная продажная цена имущества РЅР° публичных торгах определяется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ соглашения между залогодателем Рё залогодержателем, достигнутого РІ С…РѕРґРµ рассмотрения дела РІ СЃСѓРґРµ, Р° РІ случае СЃРїРѕСЂР° - самим СЃСѓРґРѕРј. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется РЅР° основании отчета оценщика, РѕРЅР° устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной РІ отчете оценщика. Учитывая, что начальная продажная стоимость была определена вступившим РІ законную силу решением Верх-Рсетского районного СЃСѓРґР° Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 25.12.2015, РґРѕРІРѕРґС‹ истца Рѕ несогласии СЃ оценкой имущества РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ рассматриваться РІ качестве оснований для признания СЃСѓРґРѕРј торгов недействительными РІ силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований необходимости в сохранении обеспечительных мер, принятых определением 26.11.2018, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШРР›:
исковые требования Зырянова В. В.ча к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Ахмадуллину Р. К. о признании торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, договора реализации недвижимого имущества недействительными оставить без удовлетворения.
Отменить принятые определением судьи Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 26.11.2018 обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, запрета совершать любые сделки, направленные на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
РЎСѓРґСЊСЏ РўСЏР¶РѕРІР° Рў.Рђ.