Решение по делу № 2-511/2019 от 26.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 23 декабря 2019 года.

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

при секретаре Якименко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Галилова А.И. к администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Галилов А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, площадью - № кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование иска, указывая на следующее.

Истец в соответствии с договором от <дата>, заключенным между Ремонтно-техническим предприятием «<данные изъяты>» и Галиловым А.И., ФИО4, удостоверенным ФИО5, государственным нотариусом Ипатовской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку вышеуказанный жилой дом на момент приобретения его покупателями являлся двухквартирным, Постановлением главы Дивенской сельской администрации Апанасенковского района Ставропольского края № от <дата>, установлено, что <данные изъяты> доля домовладения по адресу <адрес>, принадлежащая Галилову А.И. является квартирой, которой присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края №-п от <дата> вышеуказанной квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Вышеуказанная квартира площадью - <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположена на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>.

Земельный участок под вышеуказанной квартирой был предоставлен в собственность Галилову А.И. на основании Постановления главы администрации Апанасенковского района Ставропольского края № от <дата>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата>, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества истец пользуется им как собственным, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры и земельного участка, в частности по уплате коммунальных услуг, обеспечивает сохранность указанного имущества, производит за свой счет расходы на содержание квартиры, поддерживает в надлежащем виде сад, огород, жилые и нежилые помещения, таким образом совершает действия свойственные собственнику недвижимого имущества.

В силу ст. 223 ч. 2 п. 1, ст. 131 ГК РФ истцу необходимо оформить право собственности на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По вопросу о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на регистрацию права собственности был предоставлен дубликат договора от <дата>, выданный нотариусом по Апанасенковскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ ФИО6

При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления государственной регистрации прав, государственным регистратором выявлены основания для приостановления государственной регистрации.

В соответствии с положениями № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 69 п. 1 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в EГPH. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Необходимым условием осуществления государственной регистрации таких прав является регистрация договора в Исполнительном Комитете районного, городского Совета Депутатов трудящихся и ранее осуществленный государственный кадастровый учет объекта недвижимости в организации по государственному техническому учету или технической инвентаризации. Отсутствие сведений о регистрации договора послужило основанием для приостановления государственной регистрации.

Также в уведомлении о приостановлении осуществления государственной регистрации прав указано, что согласно договора покупатели купили целое домовладение в долевую собственность по доле каждый, данное обстоятельство не позволяет установить, что предметом договора являлась именно вышеуказанная квартира.

Истцом на государственную регистрацию было предоставлено Постановление главы Дивенской сельской администрации Апанасенковского района Ставропольского края № от <дата>, которым установлено, что <данные изъяты> доля домовладения по адресу <адрес>, принадлежащая Галилову А.И., является квартирой, которой присвоен адрес: <адрес>. Дополнительные документы, подтверждающие данный факт не выдавались, реконструкция и перепланировка домовладения не проводилась.

Поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру в данном случае единственным из предусмотренных ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно данным нехозяйственных книг администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края указанная квартира с <дата> года по настоящее время значится за Галиловым А.И., что подтверждается справкой № от <дата>, выданной администрацией муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края. Домовладение возведено на законных основаниях, закончено строительством и находится в эксплуатации.

Истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, более 20 лет несет бремя содержания квартиры, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом Галиловым А.И..

Статьей 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае единственным основанием предусмотренным ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда.

Истец Галилов А.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддерживая требования иска, просил их удовлетворить.

Ответчик начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края Емельяненко Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при этом, суду представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с признанием исковых требований Галилова А.И. в полном объеме, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Ответчик глава муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края Коваленко А.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом, суду представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с признанием исковых требований Галилова А.И. в полном объеме, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Согласно статье 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Галилова А.И. к администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Галиловым А.И., <дата> года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры № площадью - № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Галилова А.И. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Н.Е. Горностай