Решение по делу № 2-5183/2022 от 28.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Махневиче Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой НВ к Мертгалимовой ЗВ, Осиповой СВ, Соколовой АИ, Снеговой НМ, Соколову АА, Соколовой ОП, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

Установил:

Истец Соколова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Мертгалимовой ЗВ, Осиповой СМ, Соколовой АИ, Снеговой НМ, Соколову АА, Соколовой ОП, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, в обоснование своих требований указала, что Соколовой НВ, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0721001:843.

Жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются Мертгалимова З.В. (3/8 доли), Осипова С.М. (5/72 доли), Соколова А.И. (5/72 доли), Снегова Н.М. (5/72 доли), Соколов А.А. (5/48 доля), Соколова О.П. (5/48 доля).

Жилой дом фактически разделен между участниками общей долевой собственности. Между Истцом и Ответчиками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, который соблюдается по настоящее время.

Согласно Техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарской областное отделение, на жилой дом, истцу принадлежит часть дома с литерами: А4, А5, а2, произведена реконструкция части жилого дома.

В соответствии с Заключением по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Консоль-Проект», жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,а,а1,а2, с площадью всех помещений здания 147,3 кв.м. Жилой дом представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, следовательно, отвечает признакам блокированного жилого дома.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Постановления Пленума ВС СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в праве собственности на Жилой дом и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, выдел части Жилого дома можно произвести следующим образом:

Истцу выделить часть домовладения (блок жилого дома блокированной застройки) на первом этаже лит. А4 (пом. 10,11), лит.А5 (пом. 12), кроме того веранда лит.а2 (пом.в)., с площадью всех помещений 37,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 33,2 кв.м., жилой - 24,1 кв.м., подсобной - 9,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:

На первой этаже: лит. А4 — пом. 10 (жилая) площадью 16 кв.м., пом.11 (жилая) площадью 8,1 кв.м., лит А5 — кухня пом.12 площадью 9,1 кв.м., лит.а2 - веранда пом. в площадью 4,2 кв.м.

Истец считает установленным, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена реконструкция жилого помещения.

Заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> выполненным ООО «Консоль-Проект», установлено, что Жилой дом одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения. Отопление автономное от газового котла.

В процессе эксплуатации силами жильцов была произведена реконструкция.

В результате произведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части Жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4А5а2, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть Жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4А5а2, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства лит.А4А5а2, по своему назначению возможна.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А4,А5,а2) установлено, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А4,А5,а2) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», где было подготовлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №. Выводы: техническая документация по реконструкции части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Истец считает, что препятствий для признания за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома не имеется, так он соответствует требованиям строительных норм и правил; санитарно- техническим нормам и нормам пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями.

Кроме того, истец несет бремя содержания указанной части жилого дома, притязаний третьих лиц не имеется.

Истец считает, что предпринимал все надлежащие меры к легализации реконструированного жилого помещения, в частности получения необходимого разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, о чем свидетельствует ответ Департамента градостроительства г.о. Самара.

Учитывая, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный р- н, <адрес>. Выделить часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (лит. А4,А5,а2), расположенного по адресу: <адрес>, на первом этаже лит.А4 (пом. 10,11), лит.А5 (пом. 12), кроме того веранда лит. а2 (пом.в)., с площадью всех помещений 37,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 33,2 кв.м., жилой - 24,1 кв.м., подсобной - 9,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м. Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный р- н, <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Соколовой НВ право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, представляющей собой часть (лит А4,А5,а2) общей площадью 37,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 33,2 кв.м., жилой - 24,1 кв.м., подсобной - 9,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Кондратюк Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что ответчики проживают в данном доме. Ответчики признали долевую собственность на жилой дом. Мертгалиева с Соколовой определяли на часть участка право пользования. У всех сособственников напряженные взаимоотношения, он не общаются. Фактически не все проживают в спорном доме.

Ответчик Осипова С.М. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчиков Соколовой А.И., Осиповой С.М. Мертгалимовой З.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Снегова Н.М., Соколов А.А., Соколова О.П. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец Соколова Н.В. является собственником 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются Соколова О.П. (5/48 доля), Соколов А.А. (5/48 доля), Мертгалимова З.В. (3/8 доли), Соколова (Снегова) Н.М. (5/72 доли), Соколова А.И. (5/72 доли), Осипова С.М. (5/72 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г., предоставленной по запросу суда.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Мертгалимовой ЗВ на 3/8 доли, Осиповой СМ на 5/72 доли, Соколовой АИ на 5/72 доли, Снеговой НМ на 5/72 доли на земельный участок площадью 747 кв. м., категории: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка и каталогом координат, изготовленными кадастровым инженером Орешиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанным решением суда установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Соколовой ТН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются на 1/6 долю каждый: Соколова З.В., Ширяева Н.В., Соколов С.В., Соколов М.В.. Соколова Н.В. в целом жилом доме, находящемся в <адрес>, под номером 61, состоящего из дома одноэтажного, гипсолитового, полезной площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 725,4 кв.м. На 1/6 долю свидетельство на дом еще не выдано.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Н.В. подарила Соколовой З.В. принадлежащую ей на праве личной собственности 1/6 долю домовладения находящегося в <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, гипсолитового, с пристроем, общей полезной площадь 57,3 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке 725,4 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Соколова СВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в ? доли является Мертгалимова З.В. на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, 1946 года постройки, состоящего из одноэтажного гипсолитового жилого строения, общей площадью 38,80 кв.м, жилой площадью - 38,80 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанное наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Соколова МВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1/3 доли каждый Соколова А.И., Соколова С.М., Соколова Н.М. на 1/6 долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Целый дом полезной площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. Земельный участок площадью 120,9 кв.м.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Соколова МВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в 1/3 доле на наследство, состоящее из 1/24 доли в праве собственности на жилой дом, 1946 года постройки, состоящего из одноэтажного гипсолитового жилого строения, общей площадью - 38,80 кв.м., жилой площадью - 38,80 кв.м., являются Осипова С.М., Соколова А.И., Соколова Н.М. Указанная недвижимость принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Казачковой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (дубликат удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой С.А. нотариусом <адрес> за реестром №), которое принадлежало Соколову СВ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого в том числе был Соколов МВ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Соколова АВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле наследником на 1/24 долю в праве собственности на жилой <адрес>.постройки, состоящего из одноэтажного гипсолитового жилого строения, общей площадью 38,80 кв.м, жилой площадью - 38,80 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права пожизненного наследуемого владения на вышеуказанное наследство.

Право собственности на помещение – жилое здание, общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу:. Самара, <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Соколовой О.П. – 5/48 долей, Мертгалимоой З.В. – 3/8 долей, Осиповой С.М. – 5/72 долей, Соколовым А.А. – 5/48 долей, Соколовой А.И. - 5/72 долей, Соколовой Н.М. – 5/72 долей.

Согласно представленному истцами дубликату типового договора о продаже в рассрочку гражданам из существующего жилищного фонда, одно и двухэтажных домов с числом комнат от 1до 5 включительно от ДД.ММ.ГГГГ Соколов ВИ купил жилой гипсолитовый дом /№ в 1 этаж из 3 комнат в <адрес> ЗИФ квартал №, расположенный на земельном участке мерою 830 кв.м.

Согласно ответу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (форма 7) от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ране адрес: 2 квартал, 53) содержатся:

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником Соколова ВИ является Соколова ТН, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым наследниками Соколовой ТН являются на 1/6 долю каждый Соколова ЗВ, Ширяева НВ, Соколов СВ, Соколов МВ,Соколова НВ, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ШиряеваНадежда Васильевна подарила, а Соколова ЗВ приняла дар 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками Соколова МВ являются в 1/3 доле каждый Соколова АИ, Соколова СМ5, Соколова НМ, наследственное имущество состоит из 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником Соколова МВ является в 1/3 доле Соколова АИ, наследственное имущество состоит из 1/24 доли в праве собственности на жилой дом (принадлежала Соколову СВ, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого в том числе Соколов МВ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав), расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

Учитывая положения ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что при приобретении истцом доли жилого дома по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке, первоначально предоставленном наследодателю, к истцу, как к приобретателю части строения, перешло право бессрочного пользования данным земельным участком.

Из содержания искового заявления Соколовой Н.В. следует, что в целях улучшения собственных жилищных условий ею как собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, производилась реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, вследствие чего, согласно техническому паспорту, подготовленному Средне-Волжский филиал <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.02.2022г., истцу принадлежит часть жилого дома с литерами: А4, А5, а2.

Реконструкция заключается в следующем: вновь выстроены: в 1982 году жилая пристройка лит. А 4 одноэтажная, Г-образного очертания в плане, с основными размерами (7,86х3,87)+ (3,28х0,45)м, с площадью застройки 31,9 кв.м. В жилой пристройке лит. А4 располагаются жилые комнаты (10) площадью 16,0 кв.м., (11) площадью 8,1 кв.м. Высота помещений – 2,46 кв.м. В 1982г. жилая пристройка лит А5 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,63х4,32 м, с площадью застройки 11,4 кв.м.. В жилой пристройке лит. А5 располагается кухня (12) площадью 9,1 кв.м., оборудованная 4-хконфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещения 2,13 м. Веранда лит. а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в лане с наружными размерами 2,70х1,60м., с площадью помещения 4,2 кв.м. Высота помещения – 1,80 м; а также крыльцо, с наружными размерами 0,82х0,78м, выполненное в деревянных конструкциях, примыкающего к веранде лит. а2 со стороны бокового фасада. Конструкции строений лит. А4,А5,а2 выполнены следующим образом: фундаменты лит А4,А5 – ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли – 1,20м. Ширина фундаментов 600мм; лит. а2 – деревянные столбы, заглубленные в материковый грунт на глубину 0,7м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов выполнена из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное. Стены. Наружные и внутренние стены лит А4,А5 выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380 мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пенопласта толщиной 50мм, оштукатурены и окрашены; лит. а2 – деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по коркасу из деревянного бруса. Со стороны фасадов стены обшиты виниловым сайдингом ПВХ. Перемычки над проемами лит. А4, А5 – из двух металлических уголков №х63х5мм с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Цоколь – из керамического кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе. Высота цокольной части стен – 0,3 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное. Перекрытия. Перекрытия по деревянным блокам из бруса сечением 150х150мм с шагом 0,8м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий – засыпка из керамзитового гравия толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка.. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытий, а также декоративной плиткой ПВХ, в помещении веранды лит. а2 потолки подшиты деревянной доской по стропильным балкам, окрашены. Состояние потолков работоспособное. Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом, в помещении веранды лит. а2 полы окрашены. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения – из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, в помещении веранды лит. а2 – деревянные глухие. Наружные и внутренние дверные заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыши строений – односкатные, бесчердачные. Стропила – из деревянного бруса сеч. 150х150 мм, шаг 0,8 м., обрешетка с прозрозами, из деревянной доски толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий – засыпка из керамзитового гравия толщиной 150мм. Пароизоляция – полиэтиленовая пленка. Кровля – рулонная, из двух слоев руберойда по битумной мастике. Водосток – организованный по металлическим желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление – автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне поз. 9 лит. А 3. Приборы отопления – металлические трубы. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение – от центральных сетей. Канализация – автономная в водопроницаемый выгреб. Электропроводка – скрытого типа. Вентиляция – естественная через проемы. Состояние инженерных сетей работоспособное.

В настоящее время истец Соколова Н.В. решила выделить принадлежащую ей часть жилого дома в натуре и оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, однако, не может этого сделать, поскольку, как установлено в рамках данного судебного разбирательства, жилой дом реконструирован.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие постройки установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке соответствия реконструированного жилого дома (его части) по адресу: <адрес>, находящейся во владении Соколовой Н.В., требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм установлено следующее.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль Проект» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4,А5,а2, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4,А5,а2 пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4, А5, а2 и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. А 4, А5, а 2 не обнаружены.

Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г., СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий – количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства лит. А4, А5,а2, расположенного по адресу: <адрес> яд. 61 по своему назначению возможна.

В дополнение к заключению ООО «Консоль проект» сообщает следующее, что по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ можно заключить, что жилой дом состоит из трех изолированных помещений, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок Соколовой Н.В. принадлежат строения: лит.А4 (помещения поз. 10.11), лит.А5 (помещение поз. 12), кроме того веранда лит. а2 – поз.в. При въезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений. Из того же технического паспорта видно, что строение лит. А., А1, А2, А3, А4, А5,а, а1, а2 расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> яд. 61, включает: помещения поз. 1-12, кроме того холодные помещения – сени лит. а1, веранды лит. а, а2 помещения поз. 10-12, а также холодное помещение – веранда лит. а2, находится в собственности – Соколовой Н.В. помещения поз. 1-9, а также холодные помещения – веранда лит. а, сени лит.а1 находятся в пользовании (собственности) – иных пользователей и (или) собственников. Данные изолированные помещения не имеют общих входов, имеют общую стену, между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения поз. 10-12, а также холодное помещение – веранда лит.а2, находящиеся в собственности – Соколовой Н.В. можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, который состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

В соответствии с заключением № от 14.03.2022г., подготовленным ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий 14.03.2022г., в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что блок жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> яд. 61 (лит. А4,А5, а2) соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 01.04.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что техническая документация по реконструкции части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> яд. 61 соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» по исследованным позициям.

Таким образом, из представленных документов следует, что переустроенная и перепланированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм.

Границы земельного участка на местности не изменялись более 15 лет, споров между сособственниками дома по границам участка нет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструированная Соколовой Н.В. часть домовладения расположена в границах земельного участка № по <адрес>.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 26.04.2022г. Соколовой Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки, поскольку из представленных документов усматривается, что жилой <адрес> реконструирован без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, в связи с чем, указанное жилое помещение обладает признаками самовольной постройки и признание права собственности на указанный объект недвижимости подлежит разрешению в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что переустроенная и перепланированная часть жилого дома, находящаяся в законном владении и пользовании Соколовой Н.В. располагается в границах земельного участка, состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, части жилого дома изолированы друг от друга, мест общего пользования не имеется, у каждой изолированной части жилого дома имеется отдельный вход, истцом Соколовой Н.В. принимались меры к легализации объекта, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение части жилого дома лит. А4,А5а2 в реконструированном виде возможно.

Доказательств обратного, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Истцом Соколовой Н.В. заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые, по мнению суда, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников домовладения № по <адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>: учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключения соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между Соколовой НВ с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны. Соколовой НВ выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А4 (помещения поз. 10.11), лит А5 (помещение поз. 12), кроме того веранда лит. а2 –поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 37,4 кв.м., в т.ч. с общей площадью помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, террас) – 4,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: лит. А4 – поз.10 (жилая) – площадью 16,0 кв.м., поз. 11 (жилая) – площадью 8,1 кв.м., лит. А5 – (кухня) – площадью 9,1 кв.м., кроме того веранда лит. а2 –поз. В площадью 4,2 кв.м. Иным пользователям или собственникам выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А (помещения поз. 1,2,3), лит А1 (помещения поз. 4,5,6), лит.А2 (помещения поз. 7,8) лит. А3 (помещение поз. 9), кроме того, веранда лит. а – поз.в сени лит. а1 – поз.с с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,9 кв.м. в т.ч. с общей площадью жилого помещения – 87,0 кв.м., жилой – 70,4 кв.м., подсобной – 16,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,9 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 9,3 кв.м., поз.2 (жилая) – площадью 9,9 кв.м., поз. 3 (жилая) – площадью 19,6 кв.м., лит. А1 – поз. 4 (кухня) – площадью 6,5 кв.м., поз. 5 (коридор) – площадью 4,2 кв.м., поз. 6 (жилая) – площадью 7,8 кв.м., лит. А2 – поз. 7 (жилая) – площадью 8,7 кв.м., поз. 8 (жилая) площадью 15,1 кв.м., лит. А3 – поз. 9 (кухня) – площадью 5,9 кв.м., кроме того, веранда лит. а –поз.в, площадью 19,4 кв.м., сени лит. а1 – поз.с. с площадью 3,5 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что домовладение под № по <адрес> в <адрес> возможно использовать частями, как указано в заключении, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется, подведены все необходимые и предусмотренные законодательством коммуникации, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по своему назначению.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, согласно заключению, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Соколовой НВ - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Соколовой НВ право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом литеры А4,А5,а2, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения 3,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас 4,2 кв.м., состоящую из помещений литер А4 - поз. 10 (жилая) площадью 16,0 кв.м., поз. 11 (жилая) площадью 8,1 кв.м., литер А5 - (кухня) площадью 9,1 кв.м., кроме того веранда литера а2 - поз. в, площадью 4,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>