Решение по делу № 2-346/2018 ~ М-340/2018 от 15.08.2018

Дело №2-346/2018         

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                                  с. Большая Соснова

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

при секретаре Казанцевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску Тапаева <данные изъяты> к Синцову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, передачи арендованного имущества, взыскании арендной платы и пени по договору,

у с т а н о в и л :

Истец Тапаев <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ответчику Синцову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, передачи арендованного имущества, взыскании арендной платы и пени по договору. В обоснование исковых требований Тапаев <данные изъяты> указал, что является собственником нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в створе <адрес>. 01.11.2017 с ответчиком он заключил договор аренды гаража сроком до 30.04.2017, арендная плата составляет 800 руб. в месяц, срок оплаты до 01 числа каждого месяца. Ответчик Синцов арендную плату оплатил только в момент подписания договора аренды. За период действия договора больше арендных платежей не производил. Истец ответчику направлял претензию, которая была вручена 26.04.2018г. Долг по арендной плате на 08.08.2018 составил 7200 руб., сумма пени 2008 руб. До настоящего времени ответчик имущество не передал. Долг по арендной плате не погасил.

В судебное заседание истец Тапаев <данные изъяты> и его представитель Копылова <данные изъяты> не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик Синцов <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные документы, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи истцу Тапаеву <данные изъяты>. принадлежит гараж расположенный по адресу: <адрес>, в створе <адрес>.

01.11.2017 г. между Тапаевым <данные изъяты>. и Синцовым <данные изъяты> заключен договор аренды № 23, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и на условиях аренды объект - капитальный гараж. Договор заключен на срок до 30.04.2018 г. Ответчик имущество принял по акту приема-передачи от 01.11.2017.

        В указанном договоре стороны согласовали все условия договора аренды, который согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 26.04.2018 г. арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, указав причину расторжения, как наличие задолженности по арендной плате за пять месяцев подряд в размере 4000 рублей. С момента получения претензии и до настоящего времени ответчик каких-либо действий, в соответствии с условиями договора аренды, не произвел.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, так как ответчик условия договора не соблюдал, арендную плату в период действия договора не вносил, после получения претензии задолженность по арендной плате не погасил.

Согласно п. 8.2 договора аренды объект считается возвращенным из пользования арендатора с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта. Доказательств того, что ответчик передал истцу объект аренды, материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу, что до настоящего момента объект находится в пользовании ответчика. В связи с чем, требования истца о взыскании долга по арендной плате на дату подачи заявления на август 2018 года в размере 7200 руб. и возложении обязанности на ответчика передать арендованное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.4 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в срок, установленный п. 2.1, 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, сумма пени на 08.08.2018 составила 2008 руб., данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Синцова <данные изъяты> в пользу Тапаева <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 700 руб.

На основании изложенного исковые требования Тапаева <данные изъяты> к Синцову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, передачи арендованного имущества, взыскании арендной платы и пени по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 191-199,233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Тапаева <данные изъяты> к Синцову <данные изъяты> о расторжении договора аренды, передачи арендованного имущества, взыскании арендной платы и пени по договору -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 23 от 01.11.2017 заключенный между Тапаевым <данные изъяты> и Синцовым <данные изъяты>.

Обязать Синцова <данные изъяты> передать арендованное имущество -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в створе <адрес> со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Синцова <данные изъяты> в пользу Тапаева <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 7200 рублей, пени в размере 2008 руб., госпошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               С.Л. Селютина