Решение по делу № 2-3734/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-3734/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 г.                          г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Круглова А.Б. к Иванову Н.Г. о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Круглов А.Б. обратился в суд с иском к Иванову Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> в ГСО <данные изъяты>», кадастровый №; взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Свои требования мотивирует тем, что приобрел у ответчика по договору мены гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> в ГСО <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности не состоялась по причине нахождении гаражного бокса на момент его приобретения в стадии незавершенного строительства. После завершения строительства, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представители истцов Кюрехян Л.А. (доверенность от 03.11.2017г.), Круглова Г.И. (доверенность от 30.10.2013г.) исковые требования поддержали.

Ответчик Иванов Н.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Учитывая положения ст.ст.118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Круглова А.Б. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. ст. 551, 554 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. № потребительскому гаражному кооперативу <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью, 30163,53 кв.м, в том числе 12639,52 кв.м –земли общего пользования, 17524,01 кв.м – земли, занимаемые индивидуальными гаражами боксового типа.ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановым Н.Г. и Кругловым А.Б. заключен договор, по условиям которого Иванов Н.Г. передает в собственность Круглову А.Б. гараж капитальный в ГСО «<данные изъяты> инв. №, площадью 21,08 кв.м при незавершенном строительстве, а также документы, подтверждающие право собственности и производные платежи, а Круглов А.Б. в обмен на него передает в собственность Иванову Н.Г. гараж капитальный в ГСО <данные изъяты>», площадью 22 кв.м с документами, подтверждающими право собственности и производные платежи.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес председателя правления ГСО <данные изъяты> Иванов Н.Г. в связи с обменом гаража просил исключить его из членов Общества, Круглов А.Б. принять в члены ГСО.

Согласно справке ГК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Круглов А.Б. является членом ПК ГК <данные изъяты>», паевой взнос за гараж по <адрес> выплатил полностью.

Заявлением в адрес Администрации Советского района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Круглов А.Б. в лице представителя просил подготовить и выдать акт рабочей комиссии на гараж по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Советского района г.Красноярска отказала представителю истца в выдаче акта рабочей комиссии на гараж в связи с отсутствием документа, подтверждающего предоставление земельного участка для строительства объекта.

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. Круглов А.Б. по договору обмена приобрел в собственность у Иванова Н.Г. гараж в стадии незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Право собственности на гараж не зарегистрировал, т.к. после завершения строительства гаража, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством при совершении мены объектами недвижимого имущества, к которым относятся гаражи, каждая из сторон должна являться собственником передаваемой по договору вещи, право собственности быть зарегистрированным в установленном законом порядке (ст. 567, 165, 551, 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора во внимание принимается буквальное содержание слов и выражений.

Из буквального содержания текста договора мены, следует, что момент совершения сделки, гаражи как объекты недвижимого имущества отсутствовали, т.к. не были закончены строительством, право собственности ни истца, ни ответчика на передаваемые по сделки объекты не регистрировалось.

Помимо буквального содержания текста договора, факт отсутствия на момент сделки объектов недвижимого имущества – гаражей и регистрации права на них, подтверждаются справкой ГК <данные изъяты> постановлением Администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ПГК <данные изъяты> земельного участка; письмом акта рабочей комиссии на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителей истца о том, что гаражи не были достроены, право собственности не регистрировалось.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права не имеется, в иске Круглову А.Б. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Круглову А.Б. в удовлетворении исковых требований к Иванову Н.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> в ГСО <данные изъяты>» кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                         О.П. Максимчук