Решение по делу № 2-1246/2021 (2-5704/2020;) от 23.11.2020

Дело № 2-1246/2021

УИД 78RS0006-01-2020-007929-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Сафоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Шведову Дмитрию Владимировичу, Игнатьеву Михаилу Андреевичу Шведову Владимиру Анатольевичу Аксеновской Татьяне Андреевне об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт жилого помещения,

установил:

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратился в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к Шведову Д.В., Игнатьеву М.А., Шведову В.А., Аксеновской Т.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт жилого помещения, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, произвести текущий ремонт (побелку, покраску, штукатурку стен и потолка) в том числе: вывезти мусор, заменить унитаз, установить раковину на кухне, восстановить электрическую проводку и напольное покрытие, провести влажную уборку и проветрить, включая места общего пользования, а так же взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с п.2.1 Устава Кировское РЖА создано собственником для достижения цели осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является государственной собственностью и было выделено Шведовой В.Е. на основании ордера. В данном жилом помещении зарегистрированы Шведов В.А., Шведов Д.В., Игнатьев М.А., Аксеновская Т.А.

В связи с неоднократными обращениями в адрес Администрации Кировского района Санкт-Петербурга жильцов вышеуказанного дома о выселении граждан, проведено комиссионное обследование жилого помещения на предмет антисанитарного состояния. Актами комиссионного осмотра управляющей организации ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района» от 22 апреля 2019 года, 23 июля 2019 года установлено, что текущий ремонт в жилом помещении не производился 15 лет, в квартире имеется стойкий и резкий запах затхлости, наблюдаются многочисленные трещины и отслоения штукатурного слоя, отсутствуют напольное покрытие, квартира захламлена бытовым мусором, отсутствует электрическая проводка и прибор учета электрической энергии.

В адрес ответчиков было направлено два предписания от 15 августа 2019 года, от 21 октября 2019 года об устранении выявленных нарушений.

Так же истец указал, что до настоящего времени никаких действий со стороны ответчиков не последовало, имеется задолженность в размере 356 822 рублей 14 копеек.

01 июня 2020 года Кировское РЖА обратилось с просьбой к управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о проведении дополнительного обследования квартиры и составления соответствующих актов. Доступ в жилое помещение был не представлен.

Представитель истца Пожарицкая Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики Шведов Д.В., Игнатьев М.А., Шведов В.А., Аксеновская Т.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 11 вышеуказанного Постановления члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» в соответствии с п. 2.1 Устава создано собственником для достижения целей осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей займодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В соответствии с положениями вышеуказанного Устава в сфере жилищной политики СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» осуществляет контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений – п.2.2.1.4.2 Устава (л.д.50 об.)

Как усматривается из материалов дела, ответчики занимают трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Из ордера № 016371 от 24 сентября 1979 года усматривается, что нанимателем указанной квартиры являлась Шведова В.Е., которая снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью, включены в ордер член семьи нанимателя- ответчик Шведов В.А. (сын нанимателя), который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по спорному адресу в качестве члена семьи нанимателя.

Согласно справке по форме №, в квартире по спорному адресу зарегистрированы проживающими ответчики с ДД.ММ.ГГГГ Шведов Д.В., с ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев М.А., с ДД.ММ.ГГГГ Аксеновская Т.А.(л.д. 42).

Как усматривается из письма Администрации Кировского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному директору СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» в адрес Администрации Кировского района поступают обращения от жителей района Санкт-Петербурга по вопросу выселении асоциальных граждан, проживающих по адресу: <адрес> Сотрудниками администрации, совместно со специалистами СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» 23 апреля 2019 года проведено комиссионное обследование вышеуказанного жилого помещения на предмет антисанитарного состояния. Обследование установлено, что места общего пользования и жилые комнаты находятся в антисанитарном состоянии, захламлены мусором и бытовыми отходами (л.д.23-27).

Актом в составе комиссии сотрудников Кировского РЖА, ООО «Жилкомсераиса № 1 Кировского района» от 23 июля 2019 года установлено, что в квартире по спорному адресу ванная комната покрыта слоем коррозии, инженерные коммуникации требуют ремонта, унитаз в нерабочем состоянии- требуется замена. Косметический ремонт не производился более 15 лет. Стена заскорузлая, окрасочный слой осыпался, прихожая- стены окрасочный слой осыпался. Имеются многочисленные трещины и отслоение штукатурного слоя. Отсутствует электросчетчик провода подключены на прямую подачу энергии, что создает опасность замыкания цепи и возгорания. В комнатах захламления бытовыми вещами, отходами пищи, не соблюдаются нормы санитарного содержания квартиры (л.д.10-12).

В связи с выявленными фактами, ответчикам были неоднократно направлены предписания о приведении квартиры, мест общего пользования, а так же санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащее состояние (л.д. 13, 14-17,18, 19-21).

Для проверки исполнения вышеуказанных предписаний с составлением акта обследования и фотофиксации сотрудниками ООО «Жилкомсервиса № 1 Кировского района» осуществлены неоднократные посещения <адрес>, что подтверждается актами обследования от 19 февраля 2020 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что доступ для проведения обследования жилого помещения, проживающими <адрес> не предоставлен, на телефонные звонки проживающие не отвечают (л.д.31-33).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела в суде сотрудниками ООО «Жилкомсервиса № 1 Кировского района» так же были осуществлены посещения вышеуказанной квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что доступ в <адрес> не предоставлен (л.д.132).

Ответчики, как наниматели жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, в том числе мест общего пользования, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиками доказательств, подтверждающих, что жилое помещение и места общего пользования приведены в надлежащее состояние, а равно, как и доказательства того, что какие-либо работы по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояния проведены, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчиков от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Шведову Д.В., Игнатьеву М.А., Шведову В.А., Аксеновской Т.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в связи с предъявлением искового заявления в суд в размере 6 000 рублей (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере по 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Шведову Владимиру Анатольевичу, Шведову Дмитрию Владимировичу, Игнатьеву Михаилу Андреевичу, Аксеновской Татьяне Андреевне об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Шведова Владимира Анатольевича, Шведова Дмитрия Владимировича, Игнатьева Михаила Андреевича, Аксеновскую Татьяну Андреевну в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> надлежащее состояние, а именно: произвести за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в том числе: побелку, покраску, штукатурку стен и потолка, вывезти мусор, заменить унитаз, установить раковину на кухне, восстановить электрическую проводку и напольное покрытие, провести влажную уборку и проветрить, включая места общего пользования.

Взыскать со Шведова Владимира Анатольевича, Шведова Дмитрия Владимировича, Игнатьева Михаила Андреевича, Аксеновской Татьяны Андреевны в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате госпошлины в размере по 1 500 рублей (тысячи пятьсот рублей) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина