Решение по делу № 33-5390/2018 от 08.08.2018

Дело № 33-5390/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 30 августа 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Переверзиной Е.Б.,

судей: Косарева И.Э., Титовой М.Г.,

при секретаре: Трудовой Н.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2018 года по гражданскому делу № по иску Барковский С.В., Барковской Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Переверзиной Е.Б., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Барковский С.В., Барковская Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 18 сентября 2015 года между Барковским С.В., Барковской Н.А. и ЗАО «Ленстройтрест», действующего за счет и от имени ООО «ЛСТ Гатчина», заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить первый этап строительства комплекса жилых домов со встроенными помещениями, пристроенными полузаглубленными автостоянками по строительному <адрес> и передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру без отделки, расположенную на 3 этаже 7-12 этажной секции № в корпусе №, имеющую условный №. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства объекта IV квартал 2015 года, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента окончания строительства объекта. Цена договора составляет 5101244,56 руб. Свои обязательства по оплате цены договора Барковский С.В., Барковская Н.А. исполнили своевременно и в полном объеме. Однако квартира фактически им передана 15 декабря 2017 года.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2018 года исковые требования Барковского С.В., Барковской Н.А. удовлетворены частично.

С ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу Барковского С.В., Барковской Н.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2016 года по 26 марта 2017 года в размере 377364,57 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 193682,28 руб. в пользу каждого, а всего по 581046,85 руб.

В остальной части иска Барковскому С.В., Барковской Н.А. отказано.

С ООО «ЛСТ Гатчина» в доход бюджета Гатчинского муниципального района взыскана госпошлина в размере 11047,29 руб.

От ООО «ЛСТ Гатчина» поступила апелляционная жалоба, в которой представитель просит решение суда отменить, принять по делу новое решение - уменьшить общий размер неустойки до 197 872 руб. (по 98936 руб. каждому), компенсации морального вреда до 2 000 руб. каждому, а также размер штрафа, госпошлины.

В обосновании жалобы указано, что при взыскании неустойки суд не применил положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик считает определенную судом сумму неустойки явно не соразмерной допущенному нарушению. Ввод объекта в эксплуатацию, передача квартиры истцу, негативная ситуация в финансовой сфере в период строительства, повлекшая резкий рост стоимости материалов и услуг подрядчиков, наличие обязательств по строительству социальных объектов, ответчик полагает исключительными и считает достаточными для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также подлежит снижению размер компенсации морального вреда.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда не явились, в связи с чем на основании ст.ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части исходя из доводов апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что 18 сентября 2015 года между Барковским С.В., Барковской Н.А. и ЗАО «Ленстройтрест», действующего за счет и от имени ООО «ЛСТ Гатчина», заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить первый этап строительства комплекса жилых домов со встроенными помещениями, пристроенными полузаглубленными автостоянками по строительному <адрес> и передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру без отделки, расположенную на 3 этаже 7-12 этажной секции № в корпусе №, имеющую условный №.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства объекта IV квартал 2015 года, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента окончания строительства объекта (п. 2.1 и п. 2.2 договора).

Цена договора 5101244,56 руб. (п. 3.1 договора).

Свои обязательства по оплате цены договора Барковский С.В., Барковская Н.А. исполнили своевременно и в полном объеме.

Руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд первой инстанции при вынесении обжалуемого решения правильно исходил из того, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче квартиры истцам, в связи с чем, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются законными и обоснованными.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с расчетом неустойки, так как суд применил ключевую ставку в размере 8,25%, однако на 26 марта 2017 года действовала ставка рефинансирования в размере 10%.

Так как ООО «ЛСТ Гатчина» обязательства по окончанию строительства многоквартирного дома в четвертом квартале 2015 и передаче квартиры истцам в течение шести месяцев с момента окончания строительства не выполнило. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 15 декабря 2017 года, период просрочки следует исчислять с 1 июля 2016 года по 26 марта 2017 года (период заявленный истцами).

Размер неустойки за указанный период составляет:

5101244,56 руб. *10%/300*269*2=941823,19 руб.

Таким образом, с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу Барковского С.В., Барковской Н.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 1 июля 2016 года по 26 марта 2017 года в размере 941823,19 руб., по 457411,59 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ответчик в суде первой инстанции ходатайств о снижении неустойки, штрафа не заявлял, доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера неустойки, штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства не представил, в связи с чем, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом не снижен размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции стороной ответчика не было заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не может быть принят во внимание и довод апелляционной жалобы, содержащий в себе просьбу о ее применении к сумме неустойки.

С учетом положений статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд первой инстанции правильно и обоснованно определил денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Судебная коллегия полагает указанную сумму отвечающей требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изменением размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, подлежит изменению и размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит 233705,79 руб. (457411,59 руб. + 10000 руб.) * 50%) в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2018 года в части размера взысканных с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, изменить, в связи с чем первый абзац резолютивной части изложить в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» в пользу Барковский С.В., Барковской Н.А., в пользу каждого: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2016 года по 26 марта 2017 года в сумме 457411,59 руб., компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 233705,79 руб., а всего по 701117,38 руб., в остальной части иска отказать.

В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Шумейко Н.В.