Решение по делу № 2-1742/2014 от 08.09.2014

дело №2-1742\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 06 октября 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкунова А.В. к СНТ «Рябинка» о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Щелкунов А.В. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Рябинка» об установлении факта владения и пользования истцом земельным участком № № с кадастровым номером № № общей площадью 1180 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с целевым назначением- для садоводства, по адресу: <адрес> и признании права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Байбак Л.Н. уточнила исковые требования, пояснив, что истец с 1993 года является членом СНТ «Рябинка», где ему был выделен в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м. С указанного времени истец фактически пользуется земельным участком площадью 1180 кв.м., увеличив его площадь за счет заболоченных земель общего пользования садоводческого товарищества. Истец оплачивает членские и целевые взносы. Земельный участок № площадью 1180 кв.м. огорожен, на него изготовлен межевой план, границы участка согласованы с соседними землепользователями, его границы находятся в пределах территории СНТ «Рябинка». Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Рябинка» составляет 1180 кв.м., кадастровый план земельного участка был составлен на площадь 600 кв.м., участку присвоен кадастровый номер № №. Земельный участок площадью 580 кв.м. образовался в результате запользования земель общего пользования садоводческого товарищества и находится в границах СНТ «Рябинка». В 2014 году истец обратился в ООО «Геоинформ+» для проведения межевания земельного участка. При проведении геодезических работ и уточнении границ участка, было установлено, что земельный участок имеет площадь 1180 кв.м., то есть, фактическая площадь участка превышает его декларативную на 580 кв.м., что не превышает величину предельного минимальный размер земельного участка, установленного земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

С учетом уточненных требований, просит суд признать за Щелкуновым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика СНТ «Рябинка» в лице председателя садоводческого товарищества Ступаковой Р.А. письменно исковые требование истца признала. Согласно заключения СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является членом СНТ, имеет в собственности участок № № фактически используемой площадью 1180 кв.м. за счет заболоченных земель общего пользования садоводческого товарищества, которые он осушал за свой счет с 1993 года. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Возражений по использованию истцом земель общего пользования СНТ «Рябинка», члены садоводческого товарищества не имеют.

Третье лицо Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца и изучив заявленные требования и материалы данного гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По правилам ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно п.5 ст.29 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общества.

Согласно ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для признания права собственности на земельный участок уточненной площади.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, будет больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о котором относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Из материалов данного дела усматривается, что в соответствии с Решением исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении и распределении земельного фонда для коллективного садоводства» было подготовлено дело по отводу организациям <адрес> земельного участка из земель <адрес> лесокомбината в <адрес> <адрес> для организации коллективного садоводства. Заключением Производственного Управления сельского хозяйства <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод земельного участка для организации коллективного садоводства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организациям <адрес> был выделен земельный участок для организации коллективного сада из земель <адрес> <адрес> площадью 8,0 га., в том числе: войсковой части 77087- 5,0 га.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода земельного участка площадью 8,0 га. под организацию коллективного садоводства, в том числе: войсковой части 77087- 5,0 га.- головная организация.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки и застройки коллективного сада «Рябинка» для в\ч № расположенного на землях совхоза «Панфиловский», согласованного ГлавАПУ Мособлисполкома ДД.ММ.ГГГГ года, дело № № 29.

Постановлением Главы Администрации Волоколамского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было перерегистрировано землепользование в\ч №, выделенное под организацию коллективного садоводства на площади 8,0 га. (решение исполкома <адрес> горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

Постановлением Главы Администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок садоводческого товарищества «Рябинка» в районе <адрес> 6,84 га. был закреплен в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества, согласно приложения.

Постановлением Главы Администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно отведен (прирезка к существующему саду) земельный участок площадью 0,38 га. не лесопокрытых из земель <адрес> <адрес> под линией ЛЭП садоводческому товариществу «Рябинка» в\ч №

Судом установлено, что истец Щелкунов А.В. является членом СНТ «Рябинка» с 1990 года, что подтверждается выпиской из протокола № собрания уполномоченных и членов правления СНТ «Рябинка» от 02.05.1990. В данном садоводческом товариществе ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. Постановлением Главы Администрации Волоколамского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 600 кв.м. был предоставлен Щелкунову А.В. в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. С 1993 года истец фактически пользовался земельным участком большей площадью- 1180 кв.м., за счет заболоченных земель общего пользования садоводческого товарищества, которые истец осушил и привел в порядок, что указали в своем заключении собрание уполномоченных членов правления СНТ «Рябинка» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно описания местоположения границ земельного участка, его общая площадь составляет 1180 кв.м., участок огорожен забором по фактическому использованию. Участок расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка», состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер № №, на него изготовлен межевой план, границы участка описаны и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается схемой земельного участка, составленной кадастровым инженером. Истец не имеет задолженности по членским и целевым взносам. Предоставление истцу спорного земельного участка было осуществлено в соответствии с действующим законодательством. Истец является членом СНТ «Рябинка» и производит оплату членских взносов, исходя из площади земельного участка 1180 кв.м., границы земельного участка не менялись, участок расположен в границах СНТ «Рябинка». Заключением собрания уполномоченных членов правления СНТ Рябинка» было принято решение о предоставлении из земель общего пользования товарищества излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных в пределах границ садового товарищества. Согласно Постановления Главы Администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в районе д. <адрес>ю 6,84 га. был закреплен в собственность гражданам-членам садоводческого товарищества «Рябинка», Постановлением Главы Администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,38 га. на не лесопокрытых землях <адрес> лесокомбината под линией ЛЭП был дополнительно отведен садоводческому товариществу «Рябинка».

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Рябинка» создано до введения в действие Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ года, наделено в установленном законом порядке земельным участком в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки. При этом, СНТ «Рябинка» правомерно предоставил истцу земельный участок № - как члену данного СНТ.

Таким образом, запользованный истцом земельный участок площадью 580 кв.м. относиться к землям общего пользования садоводческого товарищества СНТ «Рябинка», предоставление истцу спорного земельного участка было осуществлено в порядке, не противоречащем действующему законодательству. На спорный земельный участок суду представлены документы, содержащие описание его границ, участок размещен в соответствии с генеральным планом СНТ. При рассмотрении данного дела, судом не установлены обстоятельства, исключающие возможность для приобретения истцом в собственность спорного земельного участка площадью 1180 кв.м., расположенного в границах СНТ «Рябинка», члены которого признают за Щелкуновым А.В. право собственности на данный земельный участок, следовательно заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щелкуновым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок № № общей площадью 1180 кв.м., кадастровый номер № №, категории- земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», прекратив право собственности СНТ «Рябинка» на данный земельный участок.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.

Мотивированное решение суда

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Капцова Т.Ю.