Решение по делу № 2-240/2021 от 14.08.2020

Дело № 2-240/2021

24RS0004-01-2020-001435-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.С. Вороновой,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мангараков Р.С. к Тащан А.А. о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 112 821,00 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. Истец выполнил обязательства, предусмотренные договором, оплатил стоимость объекта по договору в размере 13 500 000 рублей. Согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2020г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является Мангараков Р.С. Государственная регистрация перехода права собственности по договору проводится на основании заявления сторон, ответчиком данная обязанность не исполнена. Истец просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 112 821.00 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.07.2014г., заключенным между Мангараковым Р.С. и Тащан А.А.

Истец Мангараков Р.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Алексеева О.П. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения суда, не возражала.

Ответчик Тащан А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) законодателем установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Мангараковым Р.С. (продавец) и Тащан А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 30.07.2014г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок общей площадью 112 821 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>. Согласно договора, земельный участок оценен по соглашению сторон в размере 13 500 000 руб. Расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа в следующем порядке: ежемесячными платежами по 1 000 000 руб. после подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств продавцу, не позднее 25 числа каждого месяца (согласно графика платежей с 25.08.2014г. по 25.09.2015г.). Окончательная оплата производится в последний расчетный месяц в размере 500 000 руб.

30.07.2014г. земельный участок общей площадью 112 821 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, был передан Мангараковым Р.С. продавцу Тащан А.А., что подтверждается передаточным актом.

Согласно Выписи из ЕГРН правообладателем земельного участка общей площадью 112 821 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, является Мангараков Р.С.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от 16.11.2016г. в удовлетворении исковых требований Тащан А.А. к Мангаракову Р.С. о признании договора купли-продажи земельного участка и договора залога квартиры недействительными, отказано.

Как следует из решения суда, согласно распискам, представленным в материалы дела в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 30.07.2014г. Тащан А.А. передал Мангаракову Р.С. денежные средства 24.08.2014г. в размере 1 137 000 руб., 24.03.2015г. – 3 050 000 руб., 15.10.2015г. – 2 950 000 руб., а всего 7 137 000 руб. Мангараков Р.С. исполнил принятые на себя обязательства по передаче спорного земельного участка Тащан А.А., что подтверждается передаточным актом от 30.07.2014г. Факт владения и пользования Тащан А.А. спорного земельного участка подтверждается договором о выполнении работ от 18.06.2015г., заключенного Тащан А.А. и тащан Г.А., по условиям которого последний принял на себя обязательство по заданию заказчика выполнить по расчистке выделенного места на земельном участке с кадастровым номером № от насаждений для добычи ПГС.

Решением Советского районного суда г.Красноярска от 14.08.2017г. исковые требования Мангаракова Р.С. к Тащан А.А. о взыскании оплаты по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С Тащан А.А. в пользу Мангаракова Р.С. взыскана оплата по договору купли-продажи земельного участка в сумме 6 363 000 руб., неустойка за просрочку оплаты в размере 1 050 000 руб., госпошлина в размере 60 000 руб., а всего 7 473 000 руб.

Вышеуказанные решения вступили в законную силу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи от 30.07.2014г. заключен между сторонами в надлежащей письменной форме, подписан Мангараковым Р.С. и Тащан А.А., при этом Мангараков Р.С. полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, передал по акту приема-передачи спорный земельный участок, при этом решением суда денежные средства с счет оплаты взысканы с Тащян А.А., продавец претензий материального характера к покупателю не имеет, земельный участок фактически передал, а Тащан А.А. уклоняется от взятого на себя обязательства по регистрации указанного договора купли-продажи.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать понуждения ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 30.07.2014г., заключенного между Мангараковым Р.С. и Тащан А.А., в отношении земельного участка общей площадью 112 821 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежал Мангаракову Р.С.

В силу ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом оплачена государственная пошлина за обращение в суд в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мангараков Р.С. к Тащан А.А. о понуждении к совершению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 112 821 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Мангараков Р.С. и Тащан А.А..

Взыскать с ответчика Тащан А.А. в пользу Мангараков Р.С. госпошлину в размере 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года.

Судья                                    Е.С. Воронова