Решение по делу № 2-1508/2022 от 08.08.2022

2-1508/2022                                                              25RS0035-01-2022-002577-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года                                                                 г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Смагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Евгения Анатольевича к Кулаковой Оксане Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Е.А. обратился в суд с иском к Кулаковой О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В июле 2022 года ООО «Управляющая компания «Большой Камень» довело до сведения собственников о том, что в ходе судебного разбирательства между ООО «УК Большой Камень» и ООО «Владлинк» о незаконном использовании имущества многоквартирного дома, ООО «Владлинк» представило протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 03.09.2017 по 24.09.2017 по инициативе ответчика Кулаковой О.А., которым оформлено решение о заключении с ООО «Владлинк» договора об использовании имущества указанного многоквартирного дома (договор на оказание по размещению и обеспечению функционирования оборудования). Однако фактически общее собрание не проводилось, оповещения о проведении собрания не было, решение о предоставлении общего имущества ООО «Владлинк» собственниками помещений МКД не принималось, никакой информации о данном собрании в общедоступном для собственников месте не размещалось, равно как и в системе ГИС. Недействительность общего собрания подтверждается, помимо прочего, тем, что протокол оформлен 07.09.2017, при этом период проведения собрания указаны с 03.09.2017 по 24.09.2017. Истец, с учетом последующих уточнений, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от 07.09.2017.

Стороны – истец Кравченко Е.А., ответчик Кулакова О.А., представители третьих лиц ООО «Владлинк», ООО «Управляющая компания Большой Камень», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела. Ответчиком Кулаковой О.А. оформлено заявление, в котором она указывает о том, что в действительности общее собрание в сентябре 2017 года она не организовывала и не проводила, против удовлетворения иска возражений не имеет. Представитель ООО «УК Большой Камень» просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования. От третьего лица ООО «Владлинк» возражений против иска не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец Кравченко Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу от 07.09.2017, одним из собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Кулаковой О.А. было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений МКД, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 03.09.2017 пор 24.09.2017. По итогам голосования собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о предоставлении общего имущества МКД в пользование ООО «Владлинк», о предоставлении Кулаковой О.А. от имени собственников помещений МКД полномочий заключить с ООО «Владлинк» договор об использовании общего имущества указанного многоквартирного дома (договор на оказание услуг по размещению и обеспечению функционирования оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу положений ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализируя вышеприведенные положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным, в рассматриваемом случае имеется.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с указанными Требованиями, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В нарушение вышеперечисленных требований, протокол внеочередного общего собрания собственников МКД датирован 07.09.2017, вместе с тем, в его содержательной части период проведения собрания указан с 03.09.2017 по 24.09.2017. В протоколе не содержатся сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме; не указан адрес места хранения протокола и решения общего собрания; список лиц, принявших участие в общем собрании; не изложены сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; протокол не подписан секретарем общего собрания.

О наличии каких-либо приложений к протоколу общего собрания в самом протоколе не указано, при этом из его содержания нельзя прийти к выводу о соблюдении процедуры проведения общего собрания. Также не представлены доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о предстоящем общем собрании, что является нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявляемых к порядку проведения общего собрания.

При этом суд учитывает, что ответчик Кулакова О.А. – лицо, указанное в оспариваемом протоколе в качестве лица, инициировавшего проведение общего собрания, подтверждает, что фактически общего собрания не проводилось.

С учетом изложенных обстоятельств, имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от 07.09.2017.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ик Кравченко Евгения Анатольевича к Кулаковой Оксане Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственником жилых помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, принятое в форме очно-заочного голосования в период с 03.09.2017 по 24.09.2017, оформленное протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от 07.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Дата изготовления мотивированного решения – 03.11.2022. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 04.11.2022 по 05.12.2022 включительно.

Судья                                                                   Е.А. Косцюкевич