Решение по делу № 2-337/2022 от 24.06.2022

К делу № 2-337/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Ашева М.М.,

при секретаре – Шегушевой З.А.,

с участием истца Рылеевой Т.И., ее представителя адвоката – ФИО2, представителя ответчика Шаповаловой В.В. – адвоката ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рылеевой Т.И. к Шаповаловой В.В. о признании сделки купли - продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Рылеева Т.И. обратилась в суд с иском к Шаповаловой В.В. о признании сделки купли - продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указала, что 25.11.2021г. между Рылеевой Т.И. и Шаповаловой В.В., был заключен договор купли – продажи квартиры и доли земельного участка, расположенных по адресу: РА №

Согласно выписки из медицинской карты № АРКБ 22.07.2011г., Рылеева Т.И. была госпитализирована с диагнозом АСТМА с тяжелым течением, и сопутствующим заболеванием - Ишемическая болезнь сердца, дыхательной недостаточностью, артериальным давлением 160/90 мм.рт.ст. После курса лечения выписана 11.08.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ, была госпитализирована в АРКБ с приступами удушья до шести раз в сутки, а артериальным давлением 180/90 мм.рт.ст., и проходила курс лечения до 11.01.2012г.

В октябре 2013 года, была установлена инвалидность, и выдана Справка МСЭ-2911 №.

Как следствие этого, истец замечала, что не в полной мере адекватно могла оценивать и воспринимать происходящие события, имелись провалы в памяти и затуманенное сознание, в эти моменты не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно справке ГБУЗ РА «АРССМП и ЦМК» за 2021 год, Рылеева Т.И. более 120 раз вызывала карету скорой помощи, по причине сильного головокружения вызванного удушьем и высоким артериальным давлением.

Считает, что в один из таких моментов, ответчица воспользовалась неадекватным и болезненным состоянием истца, отвезла ее в МФЦ, где она подписала оспариваемый договор и иные бумаги, содержания которых она не помнит, в результате чего была заключена сделка, по отчуждению недвижимости.

Просит признать:

- договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ Республика Адыгея, №, общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером № и доли земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РФ Р. Адыгея, №, заключенного между Рылеевой Т.И. и Шаповаловой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным;

- применить последствия недействительности сделки и восстановить в Едином государственном реестре прав недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рылеева Т.И. и ее представитель адвокат – ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования, указали, что денежные средства от продажи спорного объекта недвижимости не получала.

Представитель ответчика Шаповаловой В.В. – адвокат ФИО1 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорный договор купли–продажи подписан истцом после его прочтения, передача денежных средств произведена полностью, согласно результатов судебной психолого-психиатрической экспертизы истец Рылеева Т.И. понимала значение своих действий и могла руководить ими.

Ответчик Шаповалова В.В. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 25.11.2021г. между Рылеевой Т.И. и Шаповаловой В.В. заключен договор купли – продажи квартиры и доли земельного участка, согласно которому Рылеева Т.И. продала, а Шаповалова В.В. купила квартиру, расположенную по адресу: № общей площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером № доли земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Гиагинского районного суда от 09.08.2022г. была назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза для определения психического состояния Рылеевой Т.И. в момент подписания договора купли - продажи квартиры и доли земельного участка, заключенного 25.11.2021г.

Согласно заключению врача судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от ДД.ММ.ГГГГ №,в момент заключения договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от 25.11.2021г. Рылеева Т.И., ДД.ММ.ГГГГ р., обнаруживала признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями (F07.08) (ответ на вопрос №). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации (диагностированные у подэкспертная астма, ишемическая болезнь сердца, гипертоническая болезнь, неуточненные цереброваскулярная болезнь и энцефалопатия), а также результаты настоящего клинико-психиатрического и экспериментально-психологического методов обследования, выявивших у подэкспертной обстоятельный, ригидный, тяготеющий к конкретному характер мышления: субъективный, легковесный характер суждений и умозаключений; эмоциональную лабильность; ослабление волевой регуляции поведения и концентрации внимания в совокупности с неврологической симптоматикой (вестибуло-атаксический синдром, тремор рук). Однако в представленной для настоящего исследования документации отсутствуют какие-либо сведения об обращении подэкспертной за медицинской помощью к психиатру. За медицинской помощью к неврологу подэкспертная обращалась лишь по поводу патологии переферической нервной системы (дорсопатия, хроническая правосторонняя люмбоишалгия, люмбаго), не оказывающей самостоятельного влияния на способность индивидуума понимать значение своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом. В день заключения договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за медицинской помощью подэкспертная не обращалась. Также, обращают на себя внимание демонстративность и признаки установочного поведения подэкспертной, выявленные при настоящем исследовании (большое количество жалоб на состояние здоровья, их несоответствие данным объективного обследования, отказные реакции - наличие грубых ошибок в тестах), что может указывать на аггравацию подэкспертной своего психического состояния. С учетом изложенного, комиссия экспертов приходит к заключению, что степень выраженности психических нарушений, обусловленных имеющимся у подэкспертной органическим расстройством личности, не столь значительна, что бы лишать Рылееву Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, способности понимать значение своих действий и руководить ими при принятии решений о распоряжении своим имуществом в момент заключения договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от 25.11.2021г.

Ответы на вопросы психолога: Анализ материалов гражданского дела и данных экспериментально-психологического исследования не обнаруживает в структуре личности Рылеевой Т.И. таких индивидуально-психологических особенностей, как внушаемость, доверчивость, подчиняемость и т.п.. На момент сделки от ДД.ММ.ГГГГ, Рылеева Т.И. также не обнаруживала таких индивидуально-психологических особенностей, которые могли бы ограничивать ее способность понимать характер и значение своих действий (ответ на вопрос №).

Не доверять заключению комиссии экспертов у суда оснований не имеется, поскольку заключение соответствует требованиям части 2 статьи86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным, никаких противоречий не содержит, члены комиссии – эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты представили суду сведения о квалификации, имеют длительный стаж работы.

Судом допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые подтвердили факт передачи денежных средств за спорное домовладение, пояснили, что перед подписанием договора купли - продажи квартиры и доли земельного участка Рылеева Т.И. с ним ознакомилась.

В пункте 1 статьи160 ГК РФуказано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи167 ГК РФ).

Требованиями статьи 168 установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

Согласно статьям420,421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении делопризнании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении дела о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному части 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются наличие или отсутствие психического расстройства у истца в момент составления договора, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, что требует специальных познаний в области психиатрии.

Наличие психического расстройства у истца в момент составления договора, судом не установлено.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона истца должна была представить суду доказательства, подтверждающие, что в момент составления договора купли - продажи квартиры и доли земельного участка Рылеева Т.И. находилась в таком состоянии, в котором не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Предметом доказывания по такому иску являются обстоятельства, наличие которых могло лишить гражданина возможности адекватно воспринимать значение своих действий (тяжелая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).

Довод истца о том, что она не получала денежные средства по спорной сделке также не может послужить основанием для удовлетворения требований, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи432 ГПК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи485 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФпокупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из спорного договора купли-продажи усматривается, что денежные средства выплачены покупателем истцу в момент его подписания.

Материалами дела, а также свидетельским показаниями установлено, что истец Рылеева Т.И. получила денежные средства от ответчика, в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

Поскольку материалами дела с учетом пояснений свидетелей, в их совокупности не подтверждены доводы Рылеевой Т.И. о том, что она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, имелись обстоятельства, наличие которых могло лишить ее возможности адекватно воспринимать значение своих действий (тяжелая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.) и ей не передавались денежные средства за продаваемое недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования Рылеевой Т.И. о признании сделки недействительной, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению и требование истца о применении последствий недействительности сделки и восстановлении в Едином государственном реестре прав недвижимости регистрационных записей, поскольку такое требование могло быть удовлетворено в случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Рылеевой Т.И. к Шаповаловой В.В. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ №, общей площадью 33,7 кв.м, с кадастровым номером № и доли земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рылеевой Т.И. и Шаповаловой В.В. недействительным и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в Едином государственном реестре прав недвижимости регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД №

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-337/2022

В Гиагинском районном суде РА