Решение от 20.09.2018 по делу № 2-1897/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 20 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Май М.В.,

с участием истца Крысановой Л.Л.,

представителя истцов Крысановой Л.Л., Крысанова И.В. – Есейкиной Г.И., действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации города Рязани – Кадушкиной А.Д., действующей по доверенности,

представителей третьего лица ЗАО "Дружба" - Феклиной А.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крысановой Любови Леонидовны, Крысанова Ильи Владимировича к Администрации города Рязани о взыскании возмещения за изымаемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Крысанова Л.Л., Крысанов И.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцы с 16.08.2007 являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) жилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>. 27 ноября 2013 года многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. 20 мая 2016 года администрация г.Рязани вынесла постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен названный многоквартирный дом. 20 декабря 2016 года с каждым из истцов ответчик заключил соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих истцам долей в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, где расположен многоквартирный дом. По условиям данных соглашений, размер возмещения за изымаемые доли в праве составляет 623427,90 руб. каждому истцу; возмещение подлежит выплате в течение 5 дней со дня зачисления на счет администрации г.Рязани денежных средств, внесенных лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории. До настоящего времени возмещение, предусмотренное названными соглашениями, истцам не выплачено. Заключенный администрацией г.Рязани и ЗАО «Дружба» договор о развитии застроенной территории, на которой располагается указанный многоквартирный дом, не был реализован, поскольку был расторгнут. Новый договор о развитии застроенной территории до настоящего времени не заключен. Поэтому ответчик должен за счет собственных средств выплатить истцам возмещение за изымаемое имущество вне зависимости от исполнения контрагентом администрации г.Рязани договора развития застроенной территории. На основании изложенного, истцы просили взыскать с администрации города Рязани возмещение за изымаемые доли в праве собственности на жилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес> размере 623427,90 руб. в пользу каждого истца.

Истец Крысанов И.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Истица Крысанова Л.Л., представитель истцов Есейкина Г.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Дополнительно в обоснование иска пояснили, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истцов, признан аварийным, истцы длительное время – с 2013 года вынуждены проживать в непригодном для проживания помещения, создающем угрозу для жизни и здоровья. Со стороны администрации г. Рязани имеет место длительное неправомерное бездействие по выплате истцам выкупной цены за изъятое жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации города Рязани – Кадушкина А.Д., действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что администрация г.Рязани не имеет возможности исполнить указанные в исковом заявлении соглашения. Так, 30.09.2013 между администрацией г.Рязани и ЗАО «Дружба» был заключен договор № о развитии застроенной территории, по условиям которого расселение многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истцов, должно производиться за счет застройщика ЗАО «Дружба». Данная организация в одностороннем порядке отказалась от исполнения названного договора. Иск Администрации города Рязани о признании недействительным указанного отказа ЗАО "Дружба" от исполнения договора о развитии застроенной территории арбитражный суд оставил без удовлетворения. Кроме того, в силу ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Спорные соглашения, заключенные ответчиком с истцами, нотариусом не удостоверены, в связи с чем являются ничтожными.

Представитель третьего лица ЗАО «Дружба» - Феклина А.А., действующая по доверенности, пояснила, что поддерживает правовую позицию истцов. 30.09.2013 между администрацией города Рязани и ЗАО «Дружба» был заключен договор № о развитии застроенной территории ориентировочной площадью <данные изъяты> га, расположенной в границах <адрес>. 02.08.2017 ЗАО «Дружба» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по данному договору в связи с нарушением Администрацией г.Рязани своих встречных обязательств по этому договору. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2018, вступившим в законную силу 23 июля 2018 года, было отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г.Рязани к ЗАО «Дружба» о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора о развитии застроенной территории № от 30.09.2013.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение указанной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 7 этого Положения признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Согласно абзацу 4 указанного пункта орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В судебном заседании установлено, что истцы Крысанова Л.Л., Крысанов И.В. с 16.08.2007 являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) жилого помещения <данные изъяты> назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

30.09.2013 между администрацией города Рязани и Закрытым акционерным обществом «Дружба» заключен договор № о развитии застроенной территории ориентировочной площадью <данные изъяты> га, расположенной в границах улиц <данные изъяты>.

К данной территории относится и многоквартирный дом, в котором расположено названное жилое помещение истцов.

27 ноября 2013 года Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденная постановлением главы администрации города Рязани от 21.02.2011 №, приняла заключение о признании многоквартирного дома № (в котором расположено жилое помещение истцов) по <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу.

03 декабря 2013 года Администрация города Рязани издала распоряжение № которым указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений данного дома предложено произвести его снос в срок до 01.06.2014, а случае неосуществления такого сноса в установленный срок земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом, и находящиеся в нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд (п.1, п.2).

Тем же распоряжением Администрации города Рязани предписано Закрытому акционерному обществу «Дружба» уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления Администрации города Рязани жилые помещения в данном многоквартирном доме (п.3 распоряжения).

20.12.2013 Администрация города Рязани направила истцам письменные требования о сносе указанного многоквартирного дома в течение шести месяцев с момента получения данных требований.

Снос многоквартирного дома не был произведен в установленный срок.

20 мая 2016 года Администрация города Рязани вынесла постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в том числе и упомянутого жилого помещения истцов.

26 декабря 2016 года с каждым из истцов Администрация города Рязани заключила отдельные письменные соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд:

- № с Крысановой Любовью Леонидовной об изъятии принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, доли (пропорциональной изымаемой доле в праве на жилое помещение) в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и установлении размера возмещения за изымаемые доли в сумме 623427,90 руб. (на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости и размера возмещения);

- № с Крысановым Ильей Владимировичем об изъятии принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение, доли (пропорциональной изымаемой доле в праве на жилое помещение) в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и установлении размера возмещения за изымаемые доли в сумме 623427,90 руб. (на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости и размера возмещения).

Теми же соглашениями предусмотрено, что Администрация города Рязани обязуется выплатить истцам возмещение за изъятое имущество путем перечисления на банковские счета истцов денежных средств, внесенных в качестве возмещения на лицевой счет для отражения операций со средствами, поступающими во временное распоряжение администрации города Рязани, лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, в течение 5 банковских дней с даты их зачисления на лицевой счет (п.6).

В течение 1 рабочего дня после перечисления размера возмещения истцы обязуются предать по акту приема-передачи принадлежащие им доли в праве на недвижимость, а администрация г.Рязани обязуется принять это имущество (п.7)

02.08.2017 ЗАО «Дружба» в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по вышеуказанному договору о развитии застроенной территории в связи с нарушением Администрацией г.Рязани своих встречных обязательств по тому же договору.

Данный отказ ЗАО «Дружба» от исполнения договора был оспорен администрацией г.Рязани в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2018, вступившим в законную силу 23 июля 2018 года, отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г.Рязани к ЗАО «Дружба» о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора о развитии застроенной территории № от 30.09.2013.

До настоящего времени ответчик администрация г.Рязани не выплатила истцам оговоренное в указанных соглашениях возмещение за изымаемые доли в праве собственности на недвижимость.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями лиц, участвующих в деле, вышеупомянутыми документами: заключением Межведомственной комиссии, распоряжением и постановлением администрации г.Рязани, соглашениями об изъятии недвижимости, свидетельствами о регистрации права собственности истцов на жилое помещение, решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2018, а также другими материалами дела.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение требований, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 2013 года не исполняет обязанность по выкупу принадлежащего истцам жилого помещения.

На обращения истцов в администрацию г. Рязани о выкупе жилого помещения им направлены ответы от 03.04.2018 с информацией том, что ЗАО «Дружба», с которым администрацией г.Рязани был заключен договор о развитии застроенной территории, в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по перечислению на расчетный счет администрации г.Рязани выкупной стоимости изымаемых у истцов жилых помещений; администрация г. Рязани принимает меры для разрешения сложившейся ситуации, в связи с чем выплата возмещения за изымаемое имущество за счет бюджета администрации г.Рязани преждевременна.

По настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении признанном аварийным.

Несостоятелен довод администрации г.Рязани о невозможности выплаты истцам выкупной цены изымаемого имущества вследствие неисполнения ЗАО «Дружба» своей обязанности по перечислению на расчетный счет администрации г.Рязани денежных средств в счет выкупной цены спорного жилого помещения.

Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Во исполнение приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, в частности, путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение в случае переселения из аварийного жилого дома.

Поскольку спорное жилое помещение изымается в муниципальную собственность города Рязани, следовательно, именно данное муниципальное образование обязано возместить истцам стоимость изымаемого у них имущества.

Кроме того, вступившим в законную силу 23 июля 2018 года решением Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2018, оставлены без удовлетворения исковые требования Администрации г.Рязани о признании недействительным одностороннего отказа ЗАО «Дружба» от исполнения договора о развитии застроенной территории № от 30.09.2013.

Данным решением арбитражного суда по делу, в рассмотрении которого участвовали те же лица, что и по настоящему делу (истец Администрация г.Рязани, ответчик ЗАО «Дружба», третьи лица Крысанова Л.Л., Крысанов И.В.) установлено, что обязательства по выплате возмещения при изъятии для муниципальных нужд имущества, принадлежащего третьим лицам по данному делу (Крысановой Л.Л., Крысанову И.В.), у ЗАО "Дружба" отсутствуют. Исполнение администрацией г.Рязани за счет средств местного бюджета обязанностей перед собственниками имущества по выплате возмещения при изъятии для муниципальных нужд не может быть поставлено в зависимость от исполнения обязательств перед истцом лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления. Действия ЗАО «Дружба» по одностороннему расторжению договора с администрацией города Рязани не могут нарушать права и охраняемые законные интересы третьих лиц (стр. 17, 18 решения арбитражного суда)

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Следовательно, обязанность администрации города Рязани по выплате возмещения за изымаемые у истцов объекты недвижимости непосредственно вытекает из положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу абзаца 2 п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

После признания 27 ноября 2013 года межведомственной комиссией многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истцов, аварийным и подлежащим сносу администрация г.Рязани в нарушение требований абзаца 2 п. 49 Положения в течение длительного времени (более 4-х лет) не принимает решение о сроках отселения истцов и не выполняет обязанность по выплате истцам возмещения за изымаемое жилое помещение, не предоставляя истцам другого жилого помещения для проживания.

В связи с этим, истцы вынуждены в течение нескольких лет проживать в аварийном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, со стороны администрации г.Рязани в течение длительного срока, не соответствующего критерию разумности, имеет место незаконное бездействие в части невыплаты причитающегося истцам возмещения за изымаемое имущество.

Несостоятелен довод ответчика о том, что спорные соглашения об изъятии недвижимости являются ничтожными ввиду несоблюдения при их заключении нотариальной формы удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Спорными соглашениями об изъятии недвижимости не предусмотрено их нотариальное удостоверение.

Вышеуказанные соглашения об изъятии недвижимости не относятся к категории сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, для которых ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

20 мая 2016 года (более чем за полгода до заключения указанных соглашений) Администрация города Рязани уже вынесла постановление № об изъятии принадлежащей истцам недвижимости.

Изъятие указанным постановлением такого имущества для муниципальных нужд отражено в данных соглашениях как свершившийся факт (п.2).

Волеизъявлений истцов на отчуждение по их усмотрению этого имущества соглашения не содержат.

Поэтому данные соглашения не могут быть признаны сделками (договорами) по отчуждению имущества (заключаемыми между равноправными участниками гражданского оборота).

Заключенные сторонами соглашения представляют собой договоры о размере и порядке выплаты возмещения за имущество, решение об изъятии которого ранее принято администрацией муниципального образования во властно-распорядительном порядке.

Следовательно, указанные соглашения сторон об изъятии недвижимости для муниципальных нужд являются действующими и подлежат исполнению ответчиком.

Таким образом, обязанность администрации города Рязани по выплате возмещения за изымаемые у истцов доли в праве на объекты недвижимости вытекает из двух самостоятельных оснований: вышеуказанных соглашений ответчика с истцами, а также непосредственно из положений ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регламентирующих процедуру изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

На основании статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно содержанию п.6 спорных соглашений, сроки выплаты возмещения истцам за изымаемое имущество не определены календарной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Установленный соглашениями срок исполнения обязанности администрации г.Рязани по выплате истцам возмещения исчисляется от даты перечисления ответчику денежных средств лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории.

При этом, упомянутое лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории, не является участником спорных соглашений, заключенных между истцами и ответчиком.

ЗАО "Дружба", ранее заключавшее с администрацией г.Рязани договор о развитии застроенной территории по месту нахождения жилого помещения истцов, отказалось от исполнения этого договора.

Другие лица до настоящего времени договор о развитии соответствующей территории с администрацией города Рязани не заключали.

С учетом изложенного, спорные соглашения не позволяют определить срок исполнения обязательства ответчика по выплате истцам возмещения за изымаемое имущество.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Письменные требования истцов о выплате спорных сумм возмещения получены ответчиком 19.03.2018, что подтверждается отметками на соответствующих требованиях истцов.

Эти письменные требования предъявлены истцами по истечении 14 месяцев после заключения спорных соглашений об изъятии недвижимости, в связи с чем ответчик имел достаточное время для подготовки к их исполнению.

Вопреки п. 2 ст. 314 ГК РФ, в течение семи дней со дня предъявления истцами указанных требований и до настоящего времени эти требования ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств по выкупу у истцов спорного помещения ответчик не привел.

Размер возмещения (выкупной цены) - 623427,90 руб. каждому собственнику - за изымаемое имущество установлен теми же соглашениями сторон на основании отчета оценщика и никем не оспорен.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию возмещение в размере 623427,90 руб. в пользу каждого истца, в связи с чем исковые требования необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 623427 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 623427 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░