Решение по делу № 2-3651/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-3651/2021

УИД-59RS0001-01-2021-004258-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2021 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при ведении протокола секретарем Найденовой И.Н., помощником судьи Рыбцовой Л.О.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Тандер» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 111 000 руб., неустойки за период с Дата по Дата в размере 1258740 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 049 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что между АО «Тандер» (филиал в городе Адрес) в качестве арендатора и ИП ФИО1 в качестве арендодателя, заключен договор аренды № № от Дата. Право собственности на арендуемые АО «Тандер» на основании договора аренды помещения было приобретено ФИО2, с Дата, арендодателем по договору аренды являлась ФИО2 В качестве доверительного управляющего принадлежащим ФИО2 помещением выступал ИП ФИО6 Дата право собственности ФИО2 на арендуемое АО «Тандер» на основании договора аренды помещение прекращено, в связи с реализацией помещения третьим лицам, за 29 и Дата арендная плата по договору аренды передана ФИО2 новому собственнику. Таким образом, право на получение арендной платы от АО «Тандер» по договору аренды принадлежало ФИО2 в период с Дата по Дата включительно. Обязательства арендатора (АО «Тандер») по уплате арендной платы по договору аренды исполнены частично. Истцом и ответчиком подписан документ, подтверждающий задолженность по договору аренды - акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ответчика составляет 143225,80 руб. Из указанной суммы задолженности ответчиком добровольно уплачено 32225,80 руб. Задолженность по договору аренды составляет 111 000 руб. Согласно пункту 7.2. договора аренды, истец при нарушении срока внесения арендной платы вправе потребовать уплаты неустойки в размере 3 процента за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательств. Срок просрочки с Дата до даты подачи иска, то есть Дата, составляет 378 дней. Размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы, составляет 111 000 руб. х 3 % х 378 дней = 1 258 740 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: Адрес кадастровым номером № в период с Дата по Дата являлся ФИО1.

Дата между ФИО1 (арендодатель) иАкционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору часть нежилого помещения площадью 708 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес. Помещение сдается в аренду сроком до Дата (п. 1.4). Согласно п. 10.9 договора арендодатель в процессе исполнения данного договора аренды может перезаключить/переуступить/передать права и обязанности другому физическому лицу, индивидуальном предпринимателю, юридическому лицу прямо и/или косвенно имеющему юридические и экономические взаимосвязи с арендодателем, принимая во внимание экономическую целесообразность таких изменений. Объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг (п. 1.3) (л.д. 10-33). Дополнительным соглашением от Дата сторонами внесены изменения в пункты 1, 2 договора, согласно которому арендодатель передает в аренду арендатору часть нежилого помещения площадью 708 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Адрес.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды составляет 555 000 руб., без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы за второй месяц составляет 555 000 руб., без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы за третий месяц аренды составляет 277 000 руб. без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы за четвертый и последующие месяцы составляет 555 000 руб., без НДС, в месяц (п. 5.1).

Дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 приобрела нежилое помещение площадью 1055,1 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Адрес за 70000000 руб. (л.д. 39-40). Согласно п. 7 договора указанное имущество обременено арендой в пользу АО «Тандер» по договорам аренды № № от Дата, № № от Дата. Государственная регистрация права собственности произведена Дата.

Дата нежилое помещение площадью 1040,7 кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: Адрес продано ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств (л.д. 41-44). Государственная регистрация права собственности покупателя произведена Дата.

Согласно п. 4.7. договора, с момента регистрации перехода к покупателю (кредитору) права собственности на имущество, покупатель имеет право на причитающуюся арендную плату от арендаторов по действующим договорам аренды/субаренды имущества.

Таким образом, право на получение арендной платы от АО «Тандер» по договору аренды, принадлежало ФИО2 в период с Дата по Дата включительно.

В соответствии с соглашением о порядке урегулирования денежных обязательств от Дата ФИО2 обязуется в течение 3 (трех) дней с даты подписания соглашения перечислить на указанный в п. 2 соглашения счет кредитора (покупателя по договору купли-продажи от Дата) денежные средства в размере: 444 000 руб., уплаченные арендатором в качестве арендной платы за май 2020 года по договору № № от Дата; 37 000 руб., уплаченные арендатором в качестве арендной платы за период 29-Дата по договору № № от
Дата; 162 000 руб., уплаченные арендатором в качестве арендной платы за май 2020 года по договору № № от Дата; 12000 руб., уплаченные арендатором в качестве арендной платы за период 29-Дата по договору № № от Дата.

Обязательство, принятое ФИО2 по данному соглашению исполнено, платежным поручением № от Дата доверительным управляющим ФИО6 на счет покупателя перечислены денежные средства в сумме 655000 руб.

Обязательства арендатора (АО «Тандер») по уплате арендной платы по договору аренды в отношении ФИО2 исполнены частично. Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика на Дата составляет 143225,80 руб., включает начисления за февраль, март и апрель 2020 года (л.д. 38).

Из искового заявления следует, что ответчик добровольно уплатил 32225,80 руб., остаток задолженности составляет 111 000 руб.

Дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 47).

Из пояснений представителя истца следует, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы в спорный период.

Поскольку сторонами были согласованы все существенные условия договора аренды, объект аренды на этих условиях фактически передан ответчику, следовательно, обе стороны договора связаны этим обязательством, в связи с чем, оно не может быть произвольно изменено одной из них.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика требуемой задолженности по арендной плате в размере 111 000 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты арендатором неустойки в размере 3 процента от постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательств (п. 7.2 договора № № от
Дата).

По условиям договора аренды (подп. 5.2.3. п. 5.2.)оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 1 258 740 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 049 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 8).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15049 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № № от Дата в размере 111000 руб.; неустойку за период с Дата по Дата в размере 1258740 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 15 049 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2021

Подлинное решение находится в деле №