Решение по делу № 2-1-1764/2019 от 25.10.2019

Дело №2-1-1764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 18 ноября 2019 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Астаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Милентьевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. к Алешину Л.А., Алешину Р.Л., Алешину О.Л., Алешиной А.А. об обязании погасить запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Милентьева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. обратилась в суд с иском к Алешину Л.А., Алешину Р.Л., Алешину О.Л., Алешиной А.А. об обязании погасить запись об ипотеке, в обоснование указав, что между ней- Милентьевой О.В. (ранее Андреевой), А., Андреевым В.А. с одной стороны и Алешиным Л.А., Алешиным Р.Л., Алешиным О.Л., Алешиной А.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому, квартира была продана им. Сделка была исполнена, стоимость квартиры в размере 603180 рублей, были переведены с расчетного счета ее бывшего мужа Андреева В.А. на расчетный счет продавца Алешина О.А. Однако обременение после зачисления денежных средств сторонами договора снято не было. В настоящее время ей необходимо распорядиться квартирой и получить выписку из ЕГРН о регистрации права на квартиру без обременения (ипотеки), но заявление о погашении записи об ипотеке у нее не принимают, поскольку должно быть подано продавцами. Ввиду того, что ответчики не являются для написания заявления о снятии ипотеки, просит суд погасить запись об ипотеке № на квартиру, назначение: жилое, площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Милентьева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Алешин Л.А., Алешина А.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в нем, что на момент заключения договора купли-продажи от 05.09.2005 денежные средства от Андреева В.А. в размере 603180 рублей им были получены в полном объеме.

Ответчики Алешин Р.Л., Алешин О.Л. в судебное заседание не явились.

Третье лицо Андреев В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск находит обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Межмуниципальный отдел по г. Ливны, Ливенскому району и Должанскому районам) направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.12 ст. 53 указанного Федерального закона погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (л.д.6-8) ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.А., Андреева О.В., А. приобрели у Алешина Л.А., Алешина Р.Л., Алешина О.Л., Алешина А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (по 1/3 доли, каждый). Оплата за указанную квартиру осуществляется за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату-свидетельству, выданного на сумму 603180 на имя Андреева В.А., путем безналичного расчета: перечислением денежных средств с блокированного целевого счета Андреева В.А. № на расчетный счет Алешина О.Л. (л.д.6-8).

Из выписки о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что на счет № ДД.ММ.ГГГГ были зачислены денежные средства в сумме 603180 рублей.

Ответчики Алешин Л.А., Алешина А.А. в своим заявление указали, что денежные средства в размере 603180 рублей получили от Андреева В.А. на момент заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12) Андреева О.В., А. зарегистрировали право собственности, каждый на 1/3 долю, на квартиру, общей площадью 52,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из информации Управления Росреестра по Орловской области межмуниципальный отдел по г.Ливны, Ливенскому и Должанскому районам от ДД.ММ.ГГГГ №, следует. что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № зарегистрирована ипотека на вышеуказанную квартиру, залогодержателями являются: Алешин Л.А., Алешина А.А., Алешин Р.Л., Алешин О.Л.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.9) Андреевой А.В., после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ с М. присвоена фамилия Милентьева.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что запись в ЕГРП о наличии обременения на квартиру нарушает права истца, поскольку расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, документально подтвержден, а поскольку совместно залогодатели и залогодержатели не могут обратиться в регистрирующий орган, поэтому запись об ипотеке следует признать отсутствующей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Милентьевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А. к Алешину Л.А., Алешину Р.Л., Алешину О.Л., Алешиной А.А. об обязании погасить запись об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека за номером регистрации №) на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

С заявлением о признании отсутствующим обременения в регистрирующий орган вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 25.11.2019.

Судья