Решение по делу № 33-1018/2023 от 04.04.2023

Судья Борисова Н.А. Дело № 33-1018/2023

(номер дела в суде первой инстанции - № 2-257/2023)

УИД 37 RS0012-01-2022-003197-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2023 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего судьи Хрящевой А.А.,

судей Белоусовой Н.Ю., Копнышевой И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гариным С.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Белоусовой Н.Ю.,

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 февраля 2023 года по делу по иску Шильцовой Кристины Валерьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного законом срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛА:

Шильцова К.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее – ООО «Доступное жилье - Авдотьино») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного законом срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Доступное жилье - Авдотьино» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строящегося на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №. Также было заключено дополнительное заключение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора объектом долевого строительства явилась <данные изъяты> квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена объекта долевого строительства определена в сумме <данные изъяты> рублей. После окончания строительства номер квартиры изменился на №. Оплата по данному договору была произведена истицей в полном объеме. Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязанность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4-м квартале 2021 года и передать объект участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажный жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию в сентябре-октябре 2022 года, квартира, подлежащая передаче истице постановлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м, квартире присвоен кадастровый номер №. Следовательно, ответчиком как застройщиком были нарушены сроки строительства и передачи объекта долевого строительства истице. В связи с указанными обстоятельствами истица просила взыскать с ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в свою пользу неустойку за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в сумме 114088,50 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истицы в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истицы.

Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 10 февраля 2023 года исковые требования Шильцовой К.В. к ООО «Доступное жилье - Авдотьино» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истицы взысканы компенсация морального вреда в размер 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей. Также решением суда с ответчика в доход муниципального образования города Иванов взыскана государственная пошлина в сумме 300 рублей.

С решением не согласился ответчик ООО «Доступное жилье - Авдотьино» в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино» руководитель ФИО1 поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истицы Шильцовой К.В. адвокат ФИО2 возражала относительно доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила решение суда оставить без изменения.

Истица Шильцова К.В., будучи извещенной надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю, в связи с чем, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167, частью 1 статьи 327 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела на основании части1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье - Авдотьино» с одной стороны и Шильцовой К.В. с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства явилась <данные изъяты> квартира (по проекту №), расположенная на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м, входящая в состав двухсекционного восемнадцатиэтажного здания по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (п.п. 2.1.1-2.1.3 договора). В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязанность обеспечить возведение объекта недвижимости в 4 квартале 2021 года, указанный срок может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства, срок передачи объекта долевого строительства дольщику – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости участия в долевом строительстве по настоящему договору (включая стоимость разницы в площади квартиры) (пункт 1.2 договора).

Факт оплаты денежных средств, предусмотренных условиями договора долевого участия в строительстве, застройщику подтвержден соответствующей справкой ООО «Доступное жилье - Авдотьино» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> датой завершения строительства является 03 октября 2022 года.

04 октября 2022 года в адрес истицы ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта в течение семи календарных дней с даты получения уведомления.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между ООО «Доступное жилье - Авдотьино» и Шильцовой К.В. 16 ноября 2022 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право Шильцовой К.В. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16 ноября 2022 года.

Ранее 16 сентября 2022 года Шильцовой К.В. в адрес ООО «Доступное жилье - Авдотьино» предъявлена досудебная претензия, согласно которой в связи с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств по передаче построенной квартиры, ответчику предложено добровольно в срок до 20 рабочих дней с момент получения уведомления уплатить неустойку в размере 448991,10 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями заключенного договора № участия в долевом строительстве жилого дома, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за заявленный истицей период с 01 января 2022 года по 23 марта 2022 года, поскольку условиями заключенного договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен до 30 июня 2022 года, то есть после заявленного истицей срока начисления неустойки. Вместе с тем, установив, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику лишь 03 октября 2022 года, то есть с нарушением установленного договором срока 31 декабря 2021 года, районный суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда, который определен в размере 20000 рублей и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, а также верной оценке представленных доказательств.

Оспаривая решение суда, в апелляционной жалобе ответчик указывает на отсутствие оснований для взыскания компенсация морального вреда ввиду отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, а также в связи с невозможностью применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к правоотношениям, имевшим место между истицей и ответчиком. Однако, по мнению судебной коллегии, данные доводы не могут явиться основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Как следует из совокупности предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилого дома срока возведения объекта недвижимости 4 квартал 2021 года и срока передачи объекта долевого строительства дольщику в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, ответчик ООО «Доступное жилье - Авдотьино» обязан был передать истице Шильцовой К.В. квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, в срок не позднее 30 июня 2022 года. Однако согласно акту приема-передачи данную обязанность ответчик исполнил лишь 16 ноября 2022 года, при том, что завершение строительства имело место 03 октября 2022 года при установленном договором сроке 31 декабря 2021 года. В связи с этим районным судом верно установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств в части сроков строительства объекта и передаче его истице.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» следует, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

В соответствии с пунктами 25 и 30 указанного Постановления Пленума суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении. Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований. При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту. Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.

Проверка материалов гражданского дела показала, что денежная компенсация морального вреда взыскана судом за несвоевременность передачи объекта долевого строительства как за самостоятельное нарушение прав потребителя, размер компенсации в сумме 20000 рублей определен судом с учетом характера нравственных страданий, причиненных нарушением застройщиком в связи с невыполнением обязательства, их длительности, степени вины ответчика. С данными выводами судебная коллегия соглашается.

Утверждения апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда ввиду отказа от взыскания заявленной в иске неустойки судебная коллегия не усматривает, поскольку исходя из заявленных истицей требований и объяснений, данных представителем истицы в судебном заседании, следует, что требования о компенсации морального вреда заявлены истицей в связи с нарушением срока передачи квартиры, а не в связи с неуплатой ответчиком неустойки, на что указывает ответчик.

Ссылка в апелляционной жалобе на Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» как на нормативный акт, в соответствии с которым исключено взыскание компенсации морального вреда, является несостоятельной, поскольку доводы ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как указывалось выше в соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года (соответствующие разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2022)).

В связи с удовлетворением требований истицы о взыскании компенсации морального вреда и возможностью применения положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» после 25 марта 2022 года, подлежал взысканию в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в сумме 10000 рублей. В данной части решение также соответствует нормам действующего законодательства. Какие-либо штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничение на применение которых установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, судом не применялись.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции вынесено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по основаниям, предусмотренным статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется. Также в настоящем деле не выявлено перечисленных в части 4 статьи330ГПК РФ нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Иваново от 10 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 04 мая 2023 года.