Решение по делу № 02-5516/2024 от 06.06.2024

УИД 77RS0009-02-2024-008270-28

Дело № 2-5516/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             07 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С...ххх при секретаре фио с участием представителей истца, представителей ответчиков, третьего лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5516/2024 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СМ-Бизнес» к ООО «Строй Арсенал», Р...ххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СМ-Бизнес» обратилось в суд с иском к ООО «Строй Арсенал», Р...хххх. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований указано, что 17.12.2019 между ООО «Строй Арсенал» (арендодатель) и ООО «СМ- Бизнес» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №33/19. Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за установленную договором плату во временное владение, пользование недвижимое имущество общ. площадью 448,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:13:0030103:11, по адресу: адрес, адрес. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 5 (пять) лет и действует с даты фактической передачи помещения арендатору т.е. c 23.01.2020 г. 23.01.2020 г. по акту приема - передачи по договору аренды нежилых помещений №33/19 от 17.12.2019 г. ООО «Строй Арсенал» передал ООО «СМ- БИЗНЕС» нежилое помещение общ. площадью 448,9 кв.м. 21.09.2023 в соответствии со справкой № 92029 от 10.11.2023 г., подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара в здании, по адресу: адрес, адрес, где располагались арендуемые истцом помещения, произошел пожар, в результате которого арендуемые истцом помещения стали непригодными для целей аренды. 03.10.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды, акт возврата помещения, акт сверки взаимных расчётов с требованием о возврате задолженности по договору аренды в размере сумма  07.02.2024 г. истец направил ответчику досудебную претензию с повторным требованием возврата задолженности по договору аренды. С учётом вышеуказанного, истец просит суд: взыскать задолженность по договору аренды в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СМ-Бизнес» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Р...ххх в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков и третьего лица фио в судебное заседание явилась, письменные возражения поддержала, просила в иске отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, представил возражения по существу заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дел, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 11.12.2017 г. по 27.06.2023 г. Р...ххх был собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 77:13:0030103:11 по адресу: адрес, адрес, которое находилось в управлении ООО «Строй Арсенал» на основании доверенности 50 АБ 1122468 от 26.03.2018 г., в том числе ООО «Строй Арсенал» вправе сдавать данное нежилое помещение в аренду и получать оплату по договорам аренды.

В настоящее время собственником спорного нежилого помещения является фио

17.12.2019 между ООО «Строй Арсенал» (арендодатель) и ООО «СМ- Бизнес» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №33/19.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за установленную договором плату во временное владение, пользование недвижимое имущество общ. площадью 448,9 кв.м. в здании с кадастровым номером 77:13:0030103:11, по адресу: адрес, адрес.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 5 (пять) лет и действует с даты фактической передачи помещения арендатору т.е. c 23.01.2020 г.

23.01.2020 по акту приема-передачи по договору аренды нежилых помещений №33/19 от 17.12.2019 г. ООО «Строй Арсенал» передал ООО «СМ-БИЗНЕС» нежилое помещение общ. площадью 448,9 кв.м.

Из пункта 3.5 договора следует, что по истечению срока действия договора или при его досрочном расторжении объект должен быть возвращен арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) дней с момента прекращения действия договора, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 4.2 договора стоимость арендной платы в месяц составляет сумма

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает обеспечительный платеж за последний месяц аренды объекта по настоящему договору.

21.09.2023 в соответствии со справкой № 92029 от 10.11.2023 г., подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара в здании, по адресу: адрес, адрес, где располагались, арендуемые истцом помещения произошел пожар, в результате которого арендуемые истцом помещения стали непригодными для целей аренды.

В период с 22.09.2023 по 29.09.2023 истцом было вывезено имущество.

03.10.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды, акт возврата помещения, акт сверки взаимных расчётов с требованием о возврате задолженности по договору аренды в размере сумма

07.02.2024 истец направил ответчику досудебную претензию с повторным требованием возврата задолженности по договору аренды.

Из представленного истцом расчёта, задолженность по договору аренды составляет сумма, из которых: сумма - сумма уплаченного арендатором обеспечительного платежа, сумма - сумма переплаты арендой платы за сентябрь 2023 года.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств, суд исходит из тех обстоятельств, что истцом в адрес ответчика было уведомление об отказе от договора аренды, ввиду чего у истца возникло право на возврат обеспечительного платежа, предусмотренного договором, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ООО «Строй Арсенал» в пользу ООО «СМ-Бизнес» денежных средств в размере сумма

Между тем требования истца о взыскании суммы арендной платы за сентябрь 2023 года в размере сумма с учетом срока аренды до 23 сентября  2023 года, не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение использовалось истцом до  23 сентября  2023 года, соответственно оплата возврату не подлежит.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.11.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.

Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком имеется спор о необходимости возврата денежных средств, вопрос разрешен судом в рамках настоящего гражданского дела, а также истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований истцом представлен договор на оказание юридических услуг и представление интересов в арбитражном суде от 22.09.2023, стоимость услуг составляет сумма

Факт оплаты подтверждается платёжным поручением от 29.05.2024 на сумму сумма

Между тем, суд не усматривает оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя, поскольку из положений договора от 22.09.2023 усматривается, что договор заключен на оказание юридических услуг и представление интересов в Арбитражном суде, и данные расходы не связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем, в данной части требований, суд полагает необходимым истцу отказать.

Правовых оснований для взыскания денежных средств с ответчика Р...ххх, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд также не находит.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Строй Арсенал» в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СМ-Бизнес» к ООО «Строй Арсенал», Р...ххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Арсенал» (ИНН 5051005020) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СМ-Бизнес» (...ххх) денежную сумму в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е...ххх

1