Решение по делу № 33-3343/2019 от 27.06.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Протасова Е.Б. дело № 33 – 3343 / 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2019 г. г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Крамаренко О.А.,

судей Яковлева Н.А., Чашиной Е.В.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 18 марта 2019 года, которым суд иск Закатеева М.В. удовлетворил; взыскал с ООО «СК Вест Инвест» в пользу Закатеева Максима Валерьевича компенсацию за снос гаража № литер «Р», расположенного по адресу <адрес> в размере 163380 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Закатеева М.В., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Закатеев М.В. обратился в суд с иском, в котором просил обязать ООО «СК Вест Инвест» заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаража №, объемом 60 куб.м, приобретенным истцом у З. в 2016 г., в виде выплаты компенсации за его снос исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м в общей сумме 163380 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2014 года № 17699 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, № по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30 декабря 2014 года, договоре купли продажи земельных участков от 11.11.2016 года, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест», а также взыскать с ответчика судебные издержки. В обоснование иска Закатеев М.В. указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено: заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: демонтаж строений осуществить собственными силами. Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту № 1» от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту № 1 было признано ООО «БалтЕвроСтрой». За 2014-2016 годы разрешение на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки». 14.03.2018 года истец обратился в ООО «СК Вест Инвест» с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража № объемом 60 куб.м. Письмом от 28.03.2018 г. ООО «СК Вест Инвест» отказало в заключении соглашения.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражом Закатеевым. Суд неверно оценил гараж, не учел выводы решения Ленинградского райсуда от 06.10.2014 г.

Представитель ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

Как установлено, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК Вест Инвест».

В обоснование заявленных требований о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена справка от 17.09.2016 г., выданная ГПК «Океан» о том, что Закатеев М.В. купил гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, членская книжка ГПК «Океан» гаража №, из которой следует, что в 2015 г., 2016 г., 2017 г. уплачивались взносы, технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> литер «Р», объемом 60 куб.м., принадлежащий Закатееву М.В., заявление Закатеева М.В. от 10.09.2016 г. о переоформлении гаража, в связи с его покупкой.

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указана Ю., в который внесены изменения и указан владельцем З.

В договоре купли-продажи, заключенном Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также в договоре, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

В аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

Как установлено и подтверждается разрешением Ленинградского районного совета Всероссийского общества автомобилистов от 18.10.1996 г. о покупке гаража в ГПО «Океан», членской книжкой владельца гаража №, карточкой владельца гаража № литер «Р», указанный гараж принадлежал Ю.

В 2012 г. Ю. продала гараж № З., что подтверждается пояснениями З., данными в судебном заседании, заявлением Ю. от 27.10.2012 г. о переоформлении владельца гаража с Ю. на З., в связи с его продажей, заявлениями З. от 27.10.2012 г. о принятии его в члены ГПК «Океан», регистрации гаража № за З. в связи с его покупкой.

На момент проведения аукциона третье лицо З. пользовался гаражом №, что подтверждается названными документам. Кроме того, в списке, представленном инициативной группой, З. указан как владелец гаража №.

В сентябре 2016 г. Закатеев М.В. приобрел гараж № у З., что подтверждается пояснениями З., заявлением З. от 10.09.2016 г. о переоформлении гаража на Закатеева М.В., в связи с его продажей, заявлениями Закатеева М.В. о принятии его в члены ГПК «Океан» и переоформлении гаража № на него, в связи с его покупкой у З.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж № в ГПК «Океан», расположенный по адресу: <адрес>, учтен за Закатеевым М.В.

Кроме того, в обоснование своих требований истцом представлена справка ГПК «Океан» от 17.09.2016 г., подтверждающая факт приобретения Закатеевым М.В. гаража №, членская книжка ГПК «Океан» гараж №, согласно которой в 2015 г., 2016 г., 2017 г. им производились взносы, технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Р», объемом 60 куб.м, принадлежащий Закатееву М.В.

Совокупность названных обстоятельств обуславливает вывод суда о том, что Закатеев М.В. является законным владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Р».

Как следует из технического паспорта, объем гаража № составляет 60 куб.м, в связи с чем, истец имеет право на компенсацию за снос гаража № в размере 163380 рублей, исходя из расчета 2723 х 60=163380.

Компенсация за снос строений обоснованно рассчитана исходя из Дополнительного соглашения № от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков, которым на покупателя, то есть на ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рублей за 1 куб.м.

Не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06.10.2014 г., которым в удовлетворении иска предыдущего владельца гаража № З. о признании за ним права собственности на гараж № в ГПК «Океан» было отказано, по встречным требованиям администрации ГО «Город Калининград» на З. была возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить используемую под гараж № часть земельного участка с КН №, поскольку вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства не являлся, на З. была только возложена обязанность по освобождению земельного участка.

Как установлено, гараж истца был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуется с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречит выводам Ленинградского районного суда г. Калининграда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г.Калининграда от 18 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: