Решение по делу № 2-1125/2023 от 17.02.2023

                                                                                     Дело № 2- 1125 / 2023 год

                                                Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа    2023 года                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего              Богаевской Т.С.

При секретаре                      ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8 ФИО3 ФИО5 к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя     о прекращении общей долевой собственности, выкупе незначительной доли,

                        У с т а н о в и л :

    Истцы являются собственниками каждый 2/15 доли в праве в праве общей долевой собственности на жилые дома : площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка кадастровый № площадью 410 кв.м. по адресу <данные изъяты>

    Истцы обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ( далее Департамент) в уточненном виде    о признании 1/5 доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности субъекта Российской Федерации <адрес> значения Севастополя на 1/5 долю спорного дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 65,7 кв.м. со взысканием в пользу ответчика с истцов в равных долях     денежной компенсации исходя из стоимости доли дома, определенной оценщиком в размере <данные изъяты>. ; признании за истцами права собственности на 1/15 долю за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом ; о признании 1/5 доли, принадлежащей ответчику в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,8 кв.м. незначительной, взыскании с истцов в пользу ответчика в равных долях денежную компенсацию <данные изъяты>. за 1/5 доли вышеуказанного дома, прекратив при этом право собственности на вышеуказанный дом за ответчиком, признании за истцами по 1/15 доле за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом; признании 1/5 доли принадлежащую ответчику в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 401 кв.м. незначительной, взыскании с истцов в равных долях с каждого в пользу ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб за 1/5 долю вышеуказанного земельного участка, прекратив при этом право собственности ответчика на 1/5 долю вышеуказанного земельного участка, признании за истцами право собственности за каждым на 1/15 доли за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

    В обоснование иска указывает, что 1/5 доля ответчика является незначительной, не подлежит выделу в натуре либо определению порядка пользования. Спорный дом (литер Б) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,8 кв.м. находится в аварийном состоянии, безопасность для пользования зданием не обеспечена, проведение капитального ремонта указанного строения ввиду его фактического износа 72 % нецелесообразна. В указанном здании никто не проживает, ответчик не несет никаких затрат по содержанию дома и других строений, то есть не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Добровольного соглашения о компенсации стоимости доли с ответчиком не достигнуто.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО11    на исковых требованиях настаивала в полном объеме. При этом пояснила, что домом литер А владеют и пользуются по соглашению между собой истцы и собственник 2/5 долей ФИО13, второй дом литер Б по износу непригоден для проживания, находится в полуразрушенном состоянии.

    Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третьи лица Департамент капитального строительства г. Севастополя, ФИО13, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

    Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    Как следует из материалов дела, ФИО8 М.В., ФИО8 Д.В., ФИО8 В.Н. является собственниками каждый 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 401 кв.м., а также на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. и жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. по адресу <данные изъяты> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12

ФИО13 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство в общем имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года.

        Субъект Российской Федерации <адрес> значения Севастополь является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании решения Нахимовского районного суда от <данные изъяты> года. При этом как видно из ответа Департамента от <данные изъяты> года в реестре собственности г. Севастополя об объекте недвижимости, расположенном по адресу <данные изъяты> 1/5 домовладения    в литере Б комнаты 3-1, кухни 3-2 коридор 1 и 1/3 уборной лит. «Г» с кадастровым номером <данные изъяты>. Объект включен в Реестр на основании распоряжения Департамента №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ как имущество, находящееся в казне <адрес>.

    В настоящее время в спорном доме проживает семья истца, а также семья ФИО13 однако истцы лишены возможности реализовать в полной мере правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом.

    В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Как следует из заключения судебной комплексной оценочной землеустроительной и строительно-технической экспертизы проведенной по определению суда от <данные изъяты> года 1/ 5 доля принадлежащая городу Севастополю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65,7 кв.м., соответственно 13,14 кв.м., является незначительной, технической возможности выделить ее в натуре и определить порядок пользования не представляется возможным, рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом определена в <данные изъяты> руб.

    1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,8 кв.м. соответственно 5,76 кв.м. является незначительной, технической возможности выделить ее в натуре о определить порядок пользования не представляется возможным, рыночная стоимость 1/5 доли в праве собственности на указанный дом определена в <данные изъяты> руб.

    1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:04:002002:655 общей площадью 401 кв.м. размер идеальной доли 80, 2 кв.м. не может быть реально выделена, является незначительной, технической возможности выделить ее в натуре и определить порядок пользования не представляется возможным. Рыночная стоимость 1/5 доли в праве собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> руб.

    У суда нет оснований не согласиться с выводами экспертизы, проведенной сертифицированным экспертом с учетом требований закона и ведомственных инструкций по производству судебных экспертиз, подтвержденной материалами непосредственного исследования объектов, фотоматериалами.

    Суд полагает, что ответчиком не представлено доказательств реальной заинтересованности в использовании принадлежащей ему доли в общем имуществе, в настоящее время реально по назначению в спорном домовладении используется только дом литер «А» по соглашению между истцами ФИО8 и третьим лицом ФИО13 При этом дом       литер «Б» находится в аварийном состоянии, процент фактического износа его равен 72 %    , экспертом сделан вывод о непригодности указанного дома к использованию в связи с существующей опасностью пребывания в здании, разрушением кровли, стен, полов, то есть собственник по сути отказался от использования и содержания в надлежащем состоянии, суд находит возможным и целесообразным разрешить спор именно таким образом, как заявлено истцом.

    Суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, при которых законом допускается выплата участнику долевой собственности денежной     компенсации его доли остальными участниками долевой собственности.

    Суд исходит из следующего.

    Согласно правоустанавливающей и правоподтверждающей документации 1/5 доля спорного домовладения в натуре представляет собой <адрес> то есть отдельно стоящее строение литер «Б», поступившее в собственность ответчика с 2014 года, включенного в реестр собственности г. Севастополя с 2016 года, и не используется с указанного времени. То есть доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании части домовладения как общего имущества. Собственники не могут прийти к соглашению по разделу общего имущества, о чем свидетельствует имеющиеся в деле ответы Департамента.

Ответчик спорным имуществом не пользуется и не предпринимает никаких мер по компенсации истцам – сособственникам спорного дома стоимости их доли, ущемляя их права на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает целесообразным выдел доли ответчика по требованию истцов путем выплаты денежной компенсации за долю в общем имуществе.

Рыночная стоимость 1/5 доли спорного дома и земельного участка как указано выше определена заключением Экспертов в рамках комплексной оценочной, землеустроительной и строительно-технической экспертизы от 21.06. 2023 года.      Поскольку оценка произведена экспертом    имеющим сертификат квалификации необходимый для проведения операций с объектами недвижимости, в соответствии со стандартами оценки, у суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной оценки.

Ответчик доказательств иной стоимости спорного имущества не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

                  Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя     удовлетворить.

Признать 1/5 долю, принадлежащую субъекту Российской Федерации городу федерального значения Севастополь в праве общей долевой собственности : на жилой дом площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на жилой дом площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок площадью 401 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу г. <данные изъяты> <адрес> незначительной и выделить долю в праве общей долевой собственности ответчика путем выплаты денежной компенсации.

Взыскать с ФИО2 ФИО4, ФИО5    в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в равных долях      денежную компенсации за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65,7 кв.м. по адресу г. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО4, ФИО5    в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в равных долях денежную компенсации за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 28,8 кв.м. по адресу г. <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО4, ФИО5    в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в равных долях      денежную компенсации за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 401 кв.м. по адресу <данные изъяты>.

С получением компенсации считать субъект Российской Федерации город федерального значения Севастополь утратившим право на долю в общем имуществе, право собственности субъекта Российской Федерации город федерального значения Севастополь    на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на : жилой дом    общей площадью 65,5 к.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу    г. <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5    право собственности на 1/15 долю за каждым в праве общей долевой собственности на : жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу    <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Городского суда г. Севастополя в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                               Богаевская Т.С.