Решение от 13.11.2024 по делу № 2-3465/2024 от 10.09.2024

Дело № 2 – 3465/2024

№ 55RS0005-01-2023-004290-57

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре, помощнике Тихоновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2024 года в городе Омске,

гражданское дело по иску Богатой С. Н. к Хохолевой Л. П. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка от металлических гаражей

У С Т А Н О В И Л:

Богатая С.Н. обратилась в суд с обозначенным иском к Хохолевой Л.П. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка от металлических гаражей.

В обоснование указала, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и входит в состав общего имущества собственников помещений данного дома. 09.12.2022 в рамках реализации своих прав, предусмотренных положениями ЖК РФ, инициировали и провели общее собрание собственников, одним из вопросов повестки дня которого было определение порядка пользования земельным участком, входящего в состав общего имущества собственников, в части арендной платы за пользование земельным участком. О чем было извещено собственникам гаражей. Но арендной платы не поступало. 15.07.2023 было проведено повторное собрание собственников, о демонтаже гаражей, принадлежащих частным лицам, расположенных на спорном участке без соблюдения последними установленного порядка размещения нестационарных объектов и организации на месте гаражей парковочных мест для собственников помещений дома. О принятом решении собственники в установленном порядке были извещены как собственники помещений МКД, так и владельцы некапитальных гаражей. В установленный срок решение общего собрания оспорено не было. 24.07.2023 в адрес владельцев нестационарных гаражей было направлено уведомление (требование) об освобождении земельного участка, входящего в состав общего имущества от принадлежащих им нестационарных гаражей. Однако данное уведомление оставлено без внимания, в установленный срок гаражи не вывезены, земельный участок не освобожден, решение общего собрания не исполнено до настоящего времени, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Со ссылкой на положения ст.ст. 36 ЖК РФ, ст. 272 ГК РФ, истец, с учетом с уточнений, просил возложить на Хохолеву Л.П. обязанность за свой счет освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от двух принадлежащих ей металлических гаражей.

Заочное решение от 08 декабря 2023 по иску Богатой С. Н. к Хохолевой Л. П. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка от металлических гаражей было отменено 10 сентября 2024 года.

В судебное заседание после отмены заочного решения явился истец Богатая С.Н., в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Указала, что гаражом №4 в настоящее время не пользуются не ответчик, а иные лица.

Ответчик Хохолева Л.П. в судебное заседание с заявленными требованиями не согласилась, неоднократно сообщала, что гаражами пользовалась продолжительное время, но в дальнейшем гараж №4 продала. Ссылалась на то, что к придомовой территории месторасположение гаражей не относится.

Третье лицо ООО УК «Евроцентр» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Администрация САО Г. Омска в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4 части 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (часть 5).

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1 ст.264 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что истец Богатой С.Н. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты жилой <адрес> расположен на земельном участке, сформированном и учтенном в ГКН с кадастровым <данные изъяты> принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Из содержания иска следует, что в настоящее время на прилегающей к дому территории расположены металлические гаражные боксы №1 и №4, являющиеся собственностью Хохолевой Л.П.

В судебном заседании установлено, что гаражом №4 в настоящее время ответчик не владеет и не пользуется, что не отрицалось истцом. Следовательно, требования истца в части освобождения земельного участка от гаража №4, заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> постановлено разрешить предоставление в возмездное пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> (протокол №7 от 15.07.2023) было постановлено произвести демонтаж гаражных боксов, незаконно размещенных на придомовой территории многоквартирного дома и предъявить к нарушителям возмещение всех произведенных расходов по такому демонтажу.

О принятом решении собственники в установленном порядке были извещены как собственники помещений МКД, так и владельцы некапитальных гаражей.

24.07.2023 в адрес владельцев нестационарных гаражей было направлено уведомление (требование) об освобождении земельного участка, входящего в состав общего имущества от принадлежащих им нестационарных гаражей. установлен срок – 31.08.2023. Однако данное уведомление оставлено без внимания, в установленный срок гаражи не вывезены, земельный участок не освобожден, решение общего собрания не исполнено до настоящего времени, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При указанных обстоятельства, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым <данные изъяты> является общей собственностью всех собственников помещений жилого <адрес> и в установленном законом порядке ответчику для размещения гаражных боксов не предоставлялся, а так же с учетом того, что ответчик использует земельный участок в части гаража №1, не имея на то законных оснований, препятствуя тем самым реализации собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе истцу, права пользования общим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части гаража № 1 путем возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от металлического гаража №1 и вынесении металлического гаража в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. 01 ░░░ 1958 ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░.