Решение по делу № 2-969/2022 от 31.10.2022

Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                                         пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре Качимовой Е.В..

с участием представителя истца Бабаева М.К., действующего на основании доверенности,

ответчика Кулагиной Н.А.,

представителя ответчика Калягиной О.Н., по устному ходатайству,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

    КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

     В обоснование иска указав, что КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1. Регистрация ответчика в жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

      В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, просил прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования квартирой не заключалось. Кроме того, просил взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали в полном объеме. Суду пояснили, что ФИО1 обращалась в прокуратуру, где просила признать договор недействительным. Однако каких-либо подтверждающих документов у нее нет.

         Суд, выслушав представителя истца, пояснения ответчика и его представителя, мнение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» о выселении, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «Победу инвест» о взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решение вступило в законную силу (45-53).

На основании исполнительного листа ФС № было возбуждено исполнительное производство (л.д.42-44).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в рамках исполнительного производства имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес> передано взыскателю КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» (л.д.72).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями о добровольном снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,18).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются ответчиком ФИО1.

Документов подтверждающих право проживать в спорном помещении и сохрянять регистрацию ответчика не представлено.

Доводы ответчика о том, что она обращалась в суд/прокуратуру за защитой своих прав, в материалы дела не предоставлено.

Принимая во внимание, что КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, то в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Использование (занятие) ответчиками спорного жилого помещения без оснований, предусмотренных законом, нарушает права собственника КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ».

Учитывая, что в силу положений ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, п. 13 Приказа ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд с учетом изложенных раннее выводов о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиком, считает, что они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с под. п. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Принимая во внимание изложенное, и на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования КПК «ПРЕМИУМ ИНВЕСТ» (ИНН № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  /подпись/                 Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>