Решение по делу № 2-4677/2018 от 11.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года              г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Е-Инвест» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Е-Инвест» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: корпус 1, условный №, 2 этаж, 1 комната, проектная суммарная площадь <адрес>,56 кв.м.

Цена договора составила 2 146 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Е-Инвест» выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ на строительство объекта капитального строительства: «Комплексная индивидуальная и малоэтажная жилая застройка с объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктурой, по адресу: <адрес>».

Строительство многоквартирного дома в котором расположена квартира, осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0060104:21, площадью 14608 кв.м., имеющем адресные ориентиры – <адрес>, <адрес>.

Согласно условиям договора (п.п.2.2) планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года. Застройщик должен передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик нарушает срок передачи квартиры. Квартира до настоящего времен не передана. При этом многоквартирный дом и квартира уже построены, готовность объекта составляет 98 %. О данном факте свидетельствует заключение между ООО «Управляющая компания Е» и ООО «ГСС» Договора № ТП на выполнение работ по формированию технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение кадастровых работ по подготовке технического платна для постановки на кадастровый учёт корпуса № и корпуса № объекта капитального строительства: «Комплексная индивидуальная и малоэтажная жилая застройка с объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктурой по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее <адрес>, участок 33». Кадастровые работы по подготовке технических планов для постановки на кадастровый учёт корпусов № и № завершены.

Принимая во внимание, что объект на 98 % достроен, но не передан истцу, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности по Договору № ФС/К1/С1-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключённому 13 октября 2-017 года между ООО «Е-Инвест» и ФИО1, на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 8 проектной суммарной площадью <адрес>,56 кв.м., расположенной на 2 этаже корпуса № многоквартирного 3-х этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Также истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате гос.пошлины в размере 5 730 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Е-Инвест» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС/К1/С1-8. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: корпус 1, условный №, 2 этаж, 1 комната, проектная суммарная площадь <адрес>,56 кв.м.

Цена договора составила 2 146 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса <адрес> ООО «Е-Инвест» выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ на строительство объекта капитального строительства: «Комплексная индивидуальная и малоэтажная жилая застройка с объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктурой, по адресу: <адрес>».

Строительство многоквартирного дома в котором расположена квартала, осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14608 кв.м., имеющем адресные ориентиры – <адрес>, с.<адрес>.

Согласно условиям договор (п.п.2.2) планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2017 года. Застройщик должен передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик нарушает срок передачи квартиры. Квартира до настоящего времен не передана. При этом многоквартирный дом и квартира уже построены, готовность объекта составляет 98 %. О данном факте свидетельствует заключение между ООО «Управляющая компания Е» и ООО «ГСС» Договора № ТП на выполнение работ по формированию технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выполнение кадастровых работ по подготовке технического платна для постановки на кадастровый учёт корпуса № и корпуса № объекта капитального строительства: «Комплексная индивидуальная и малоэтажная жилая застройка с объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерной и транспортной инфраструктурой по адресу: <адрес>, с.<адрес>, южнее <адрес>, участок 33». Кадастровые работы по подготовке технических планов для постановки на кадастровый учёт корпусов № и № завершены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № А41-29707/18), ответчик был признан банкротом. Конкурсным управляющим назначена ФИО3

Принимая во внимание, что ответчик был признан банкротом уже после поступления данного иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то в силу п.1 ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», дело было рассмотрено городским судом в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признаётся жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Выполненные работы по строительству жилого дома существуют в виде права на объект незавершённого строительства, в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 6 статьи 1, части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершённого строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершённый строительством объект (либо долю в нём) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершённый строительством объект (либо долю в нём).

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено приложенными к настоящему иску доказательствами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита прав осуществляется путём признания права. Рассмотрение требований судами о признании права собственности на объект долевого строительства (квартиру) подтверждается Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, согласно заключённого между сторонами Договора, конечной целью участия истца по сделке является получение квартиры для личных целей (не связанных с предпринимательской деятельностью). Следовательно, к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем, требования истца о признании права собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 730 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Е-Инвест» о признании права собственности на объект незавершённого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Е-Инвест» и ФИО1, на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 8, проектной суммарной площадью <адрес>,56 кв.м., расположенной на 2 этаже корпуса № многоквартирного 3-х этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Е-Инвест» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 730 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        С.Ю. Наумова