Решение по делу № 2-1132/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-1132/2021

УИД 76RS0011-01-2021-002038-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                                                                       г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой В.Н. к Сусловой М.Н. об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Соколова В.Н. обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется принадлежащий истице жилой дом с надворными постройками. В целях внесения в ЕГРН сведений о границах указанных участков, а также регистрации права собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ истицей с <данные изъяты>» заключен договор на выполнения кадастровых работ. В соответствии с ним выполнено межевание хмельных участков, проведены измерения жилого дома, получены сведения ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах <адрес> и подготовлены межевые планы на оба участка, а также технический план на жилой дом. При подготовке указанных документов кадастровым инженером <данные изъяты>. установлено, что принадлежащий ответчице земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> налагается на часть жилого дома и часть земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточняя границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Суслова М.Н. в нарушение требований ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" их местоположение с истицей на согласовывала: каких-либо актов о согласовании границ истица не подписывала и уведомлений о согласовании не получала. В то время как истица постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> и никуда, не выезжала, в связи с чем у Сусловой М.Н. отсутствовали препятствия согласовать смежную границу с истицей. Соколова В.Н. просит суд:

исключить часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., обозначенную в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ точками н1-н6, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>

установить границы принадлежащего ей, Соколовой В.Н., на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: Ярославская <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

    В судебное заседание истица Соколова В.Н. не явилась, реализовав право на участие в суде через представителя по доверенности Кулакова Н.В. Последний пояснил, что является внуком истицы и постоянно бывает у нее в <адрес>, лично наблюдал нарушение со стороны ответчицы прав бабушки по спорной смежной границе. Причем ответчицей так произведено межевание своего земельного участка, что он по смежной границе налагается на часть жилого дома Соколовой В.Н. в той части, где хоздвор (площадь наложения <данные изъяты>.), и еще налагается на часть земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> в той части, где был дровяник (площадь наложения <данные изъяты> кв.м.).

     Ответчица Суслова М.Н. не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в суд отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Головинского сельского поселения не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении не ходатайствовал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

    Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ (действующей в момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (действующей в спорный период) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (далее Закон о кадастре), действующего на момент спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет), прекращением его существования (снятие с учета) либо изменением уникальных характеристик или иных сведений об объекте недвижимости. При этом, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского, земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (ч. 10 ст. 16 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица Соколова В.Н. является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты> декларированной площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> Право собственности на указанные земельные участки истицы зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеется принадлежащий истице жилой дом с надворными постройками площадью <данные изъяты> о чем в похозяйственней книге Головинского сельского поселения Угличского района <данные изъяты> имеется лицевой счет <данные изъяты>.

Суслова М.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточненной площадью <данные изъяты>. и расположенного на нем жилого дома. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> являются смежными по отношению друг к другу. Оба участка были поставлены на государственный кадастровый учет по ранее учтенным данным, без определения их границ, ДД.ММ.ГГГГ Затем границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были уточнены по заявлению предыдущего правообладателя участка <данные изъяты>, согласно межевому плану кадастрового инженера <данные изъяты>. По результатам межевания площадь участка была уточнена в размере <данные изъяты>

Документы по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> позволяют не согласиться с доводами иска о том, что были нарушены требования ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" о несогласовании смежной спорной границы, поскольку сведения о межевании были доведены путем публикации в местной Угличской газете.

Вместе с тем, суд не может согласиться с законностью результатов межевания, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при определении спорной смежной границы, поскольку графическое определение спорной смежной границы не соответствует реальной и порядку пользования, сложившемуся на протяжении более двадцати лет назад.

    Так, в результате межевания земельного участка ответчицы он по смежной границе налагается на часть жилого дома Соколовой В.Н. (площадь наложения <данные изъяты>.) и на часть земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> в той части, где был дровяник (площадь наложения <данные изъяты>.).

    Наложение установлено при проведении кадастровых работ кадастровым инженером <данные изъяты> отражено в ситуационном плане от ДД.ММ.ГГГГ г. точками н1-н6 (л.д. 36, 37), явствует из схемы расположения земельных участков и расположения на ней жилого дома (л.д. 51). Причем как установлено, жилой дом по факту является единым объектом: с одной общей крышей, но разделен общей смежной стеной. При проведении межевания и определения спорной смежной границы в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> не было учтено, что спорная смежная граница фактически отсекает часть земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> и часть жилого дома.

Факт наложения ответчицей не оспаривается.

С иными смежными участками фактические границы истицы совпадают с реестровыми.

Поскольку установлено, что конфигурации участков по линии соприкосновения не соответствуют фактическим границам, которые существуют на протяжении десятилетий и не менялись, в то же время такое несоответствие нарушает права истицы, и это право до настоящего времени не восстановлено, истица вправе требовать устранения нарушений своего права.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В качестве способа защиты истица, не оспаривая право ответчицы, просит исключить из ЕГРН площадь спорного наложения; установить границы ее земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера <данные изъяты>

Суд с данными требованиями соглашается, поскольку они обусловлены исключением возникшего при межевании земельных участков наложения и сохранения той площади земельных участков, которая всегда находилась и сейчас находится в фактическом землепользовании сторон.

При этом, суд также учитывает, что в силу ст. 64, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. К числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков (п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления). Поскольку в настоящее время ГКН и ЕГРН объединены в единый учет, все сведения учитываются в ЕГРН, исковые требования о внесении сведений в ЕГРН являются правильными.

Обязанности по исключению и внесению в ЕГРН определенных сведений о земельных участках возложены на Управление Росреестра по ЯО как на орган, который в силу закона совершает действия по внесению сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить часть земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., обозначенную в ситуационном плане кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. точками н1-н6, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: Ярославская <адрес>

Установить границы принадлежащего Соколовой В.Н. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                              Н.А. Грачева