Решение по делу № 2-126/2021 от 11.11.2020

Дело № 2-126/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                                      г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева М.В. к Андреевой Т.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Андреев М.В. обратился в суд с иском к Андреевой Т.В. (с учетом уточнения требований л.д. 75) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликатов ключей, электронных средств доступа в подъезд, во двор для доступа в квартиру и вселении в <адрес>, а также определить порядок определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование Андрееву М.В. комнату площадью 11,25 кв.м. (помещение № 5 согласно плану перепланировки квартиры), места общего пользования в квартире - помещения санузлов, кухню, коридор, кладовые, лоджии оставить в общем пользовании собственников, взыскать компенсацию морального вреда 30 000 руб.

Из искового заявления следует, что Андреев М.В. и Андреева Т.В. на основании решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.06.2020 г. являются собственниками долей по 47/100 части долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., в указанной квартире в 2007 г. произведена перепланировка, в результате которой были образованы две детские, гостиная, кухня, кабинет, площадью 11,25 кв.м., спальная, прихожая, гардеробная и два санузла, ответчик препятствует истцу проживанию в указанной квартире, чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, во входной двери установлен новый замок, передать ключи ответчик отказывается, что также причиняет истцу нравственные и физические страдания, чем причинен моральный вред.

Истец Андреев М.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Никитина И.Б. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик Андреева Т.В. в суд не явилась, извещена, надлежаще, представитель ответчика по доверенности Дамирова Н.С. в суде не оспаривала возможность проживания истца в помещении площадью 11,25 кв.м., ответчик не препятствует истцу в доступе в квартиру, квартира находится в перепланированном состоянии с 2007 г., поддержала представленные отзывы, согласно которым в квартире также проживают двое несовершеннолетних детей, истец в настоящее время проживает в квартире по ул. Свободы, которая принадлежит его жене, реальная потребность во вселении у истца отсутствует (л.д.44,62).

Третьи лица Андреева А.М., Андреева С.М. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Правоотношения между сторонами регулируются гражданским и жилищным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что Андреев М.В. и Андреева Т.В. состояли в зарегистрированном браке с 04.08.1995 г., от брака имеют троих детей ФИО1,2,3 брак расторгнут 11.04.2017 г.

На основании решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.06.2020 г., вступившего в законную силу 12.09.2019 г., Андреев М.В. и Андреева Т.В. являются собственниками долей по 47/100 части в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 115 кв.м., собственниками 6/100 долей в спорной квартире фактически принадлежат детям сторон в связи с тем, что при приобретении квартиры использовался материнский капитал.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.47) в квартире зарегистрированы Андреев М.В., Андреева Т.В., и трое их детей ФИО1,2,3

Первоначально истцом были заявлены требования о вселении и предоставлении ему в пользование комнату, площадью 16,3 кв.м. согласно технического паспорта от 27.03.2007 г.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно эскизного дизайн-проекта квартиры от 01.10.2007 г. в квартире произведена перепланировка, в результате которой были образованы две детские (помещения 1,2) - площадью 12,7 кв.м. и 13,73 кв.м., гостиная (помещение 3) - 18,32 кв.м., кухня (помещение 4) - 18,85 кв.м., кабинет (помещение 5), площадью 11,25 кв.м. (который ранее представлял собой комнату 16,3 кв.м.), спальная (помещение 6) - 1733 кв.м., прихожая (помещение 7) - 8,94 кв.м., гардеробная (помещение 8) - 3,27 кв.м. и два санузла (помещения 9,10) - 7,7 кв.м. и 2,56 кв.м.

Истец в обоснование иска указывает, что ответчик препятствует проживанию в указанной квартире, чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, во входной двери установлен новый замок, передать ключи ответчик отказывается, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено, тем самым нарушаются права истца как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и как следует из отзыва представителя ответчика, в квартире проживает Андреева Т.В., которая занимает помещение 6, площадью 17,33 кв.м., а также двое дочерей ФИО1,2 которые занимают детские комнаты (помещения 1,2), в помещении 5 - кабинет - площадью 11,25 кв.м., на которую претендует истец, планируется проживание дочери ФИО., после окончания ее обучения, при этом указанный кабинет представляет собой отдельное жилое помещение, имеет отдельный вход и выход на лоджию.

Разрешая заявленные исковые требования в части определения порядка пользования квартирой, суд исходит из того, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился. Выделение в пользование истцу изолированной комнаты площадью 11,25 кв.м. не нарушает права и законные интересы ответчика, так и иных проживающих в квартире лиц, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются, места общего пользования в квартире - помещения санузлов, кухню, коридор, кладовые, лоджии суд полагает возможным определить для совместного использования сторонами.

Права сособственников определенным порядком пользования по данному варианту не ущемляются, такой вариант определения порядка пользования соответствует приходящимся на собственников долям. При этом ответчиком не заявлено иного варианта определения порядка пользования.

Установив, что действиями ответчика истцу созданы препятствия в проживании в спорном жилом помещении, ущемлены его права, как собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением путем вселения и возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий по пользованию спорным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку истец является долевым собственником в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, он в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью и обладает безусловным правом на вселение в спорное жилое помещение.

Суд считает установленным и доказанным, что истец имеет намерение вселиться и проживать в спорном жилом помещении, однако не имеет возможности попасть в квартиру, так как отсутствуют ключи, указанные обстоятельства следуют из доводов искового заявления, позиции представителя истца в суде, ответчиком совокупностью доказательств данные обстоятельства не опровергнуты.

При этом по делу исходя из характера спорных правоотношений не имеет правового значения отсутствие в настоящее время согласования переустройства и перепланировки жилого помещения в порядке ст.ст. 25,26 ЖК РФ, фактическое наличие жилого помещения в перепланированном состоянии согласно эскизному плану сторонами в суде не оспаривалось, в связи с чем не имеется каких-либо препятствий в пользовании истцом жилым помещением № 5, определенному по решению суда. Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании ответчика передать комплект ключей подлежат удовлетворению, при этом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче истцу ключей от всех входных дверей квартиры <адрес>, иных запирающих устройств, обеспечивающих доступ в квартиру, для изготовления дубликатов ключей за его счет.

Исходя из характера и предмета спора оснований для компенсации морального вреда, предусмотренного ст.ст. 151, 1100 ГК РФ по делу не имеется, в данной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреева М.В. удовлетворить частично.

Обязать Андрееву Т.В. не чинить препятствия Андрееву М.В. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Вселить Андреева М.В. в жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязать Андрееву Т.В. передать Андрееву М.В. ключи от всех входных дверей квартиры <адрес>, иных запирающих устройств, обеспечивающих доступ в квартиру, для изготовления дубликатов ключей за его счет.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Андрееву М.В. комнату площадью 11,25 кв.м. (помещение № 5 согласно эскизному дизайн-проекту указанной квартиры от 01.10.2007 года).

Места общего пользования в квартире - помещения санузлов, кухню, коридор, кладовые, лоджии определить для совместного использования сторонами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       Филипповский А.В.