Решение по делу № 2-790/2018 от 26.04.2018

Дело №2-790\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 31 июля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием представителей истца Сычевой Л.И. и Пентегова И.С.,

ответчика Тимонина А.Ю.,
его представителя Васильевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок Ручьи» (ТСН ДП «Ручьи») к Тимонину А.Ю. об установлении сервитута,

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок Ручьи» (ТСН ДП «Ручьи») обратились в Волоколамский городской суд с иском к Тимонину А.Ю. об установлении сервитута.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на территории дачного поселка «Ручьи» было зарегистрировано ДНП «Ручьи», впоследствии преобразованное в ТСН ДП «Ручьи». Согласно проекту планировки территории дачного поселка «Ручьи», утвержденному Главой Волоколамского муниципального района (Постановление № от 19.09.2011г.), запроектированы два въезда в поселок (пожарный и центральный), в целях обеспечения безопасного проживания собственников 152-х участков, поскольку дачный поселок «Ручьи» со всех сторон окружен лесным массивом, а также, в границах территории поселка проходит газопровод высокого и среднего давления. С момента создания дачного поселка «Ручьи» въезд на территорию дачного поселка осуществлялся через главный въезд в дачный поселок и КПП, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположена внутрипоселковая въездная дорога с разворотным кругом, строительство которых было осуществлено ООО «Волоколамская ДПМК». Ответчик Тимонин А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «МДК-первый проект» на территории дачного поселка «Ручьи» в свою собственность земельный участок, на котором расположены главный въезд в дачный поселок «Ручьи», внутрипоселковая въездная дорога, КПП, дом администрации, площадки под трансформаторные подстанции, площадка под мусоросборник, гостевая автостоянка с разворотной площадкой. В августе 2016 года указанный земельный участок ответчиком был разделен и из него был образован земельный участок, на котором расположена главная въездная дорога в дачный поселок «Ручьи» (центральный въезд). Иных объектов на данном земельном участке нет и он предназначен исключительно для въезда собственников участка в дачный поселок «Ручьи». Ответчик фактически изменил утвержденный проект планировки дачного поселка «Ручьи». После приобретения в собственность земельного участка, главный въезд в дачный поселок «Ручьи» ответчиком был закрыт для прохода и проезда. В результате действий ответчика в настоящее время для жителей поселка доступен только один выезд в поселок «Ручьи» - через пожарный въезд, что с точки зрения противопожарной безопасности недопустимо. На единственной в настоящее время въездной дороге в дачный поселок «Ручьи» расположены газопровод высокого и среднего давления, а также газораспределительная подстанция, то есть объекты повышенной опасности.

Просят суд установить бессрочный безвозмездный частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., с расположенными на нем внутрипоселковой дорогой и главным въездом в дачный поселок «Ручьи», принадлежащего на праве собственности Тимонину А.Ю., для прохода и проезда собственников земельных участков дачного поселка «Ручьи» на принадлежащие им земельные участки, в том числе для проезда и разворота пожарной и иной техники.

В судебном заседании председатели истца в лице председателя ТСН ДП «Ручьи» Сычевой Л.И. и Пентегова И.С. заявленные требования поддержали, согласны с заключением экспертов.

В суде ответчик Тимонин А.Ю. и его представитель по доверенности Васильева Т.А. иск не признали, пояснили, что Тимонин А.Ю. является собственником земельного участка в ДП «Ручьи» с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., на основании договора купли-продажи. Установление в отношении участка ответчика сервитута полностью лишит ответчика права его владения, пользования и распоряжения земельным участком, так как дорога займет всю площадь земельного участка. При этом, собственники земельных участков дачного поселка имеют иной проезд к своим земельным участкам. С заключением экспертизы согласны.

Третьи лица Администрация Волоколамского муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Изучив заявленные требования, выслушав пояснения сторон по делу и их представителей, исследовав материалы данного гражданского дела в совокупности и заключение экспертов ООО «Группа Компаний «Эксперт», суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> располагается территория дачного поселка «Ручьи», состоящего из 152 земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ на территории дачного поселка «Ручьи» было зарегистрировано ДНП «Ручьи», впоследствии преобразованное в Товарищество собственников недвижимости «Дачный поселок «Ручьи». Согласно проекта планировки на территории ДП «Ручьи» запроектировано два въезда в поселок (пожарный и центральный). Центральный въезд на территорию дачного поселка осуществлялся через земельный участок площадью 235 кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тимонин А.Ю. приобрел данный земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенных между ответчиком и ООО «МДК-первый проект». Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок относиться к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для дачного строительства.

Истец ТСН ДП «Ручьи» обратился в суд к Тимонину А.Ю. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в настоящее время в собственности ответчика, ранее проходила дорога (по проекту поселка как центральный въезд), ведущая к земельным участкам собственников 152 участков дачного поселка. При этом, подъезд (проезд) к земельным участкам собственников недвижимости может осуществляться и иным образом, на территории дачного поселка имеется иная дорога (по проекту пожарный въезд), по которой в настоящее время и проезжают собственники участков, но которая не соответствует требованиям градостроительных норм по планировке территорий садоводческих, дачных объединений.

Назначенная судом по ходатайству представителей истца экспертиза подтвердила тот факт, что проход и проезд к земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости ТСН ДП «Ручьи» без использования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тимонину А.Ю., возможен.

Согласно заключению эксперта ООО Группа Компаний «Эксперт» требованиям градостроительных норм по планировке территорий садоводческих, дачных объединений соответствует только центральный (ранее главный) въезд, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером №, ширина участка от 7 до 7,5 метров. Однако, для формирования полноценного въезда с шириной дорожного полотна в 5 метров может потребоваться создание дополнительных элементов дорожного профиля (оканавливание, откос), в связи с чем, эксперт считает нецелесообразным выделять часть земельного участка под сервитут. Границы сервитута должны соответствовать внешним границам земельного участка.

То есть, в случае установления сервитута, по нему должен быть отдан весь участок ответчика площадью 235 кв.м., и ответчик будет лишен возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (для дачного строительства). Фактически это приведет к существенному ограничению в использовании ответчиком своего участка, по сути, ответчик будет лишен своего права собственности на данный земельный участок, нарушит баланс интересов сторон. При этом, право собственности ответчика на спорный участок зарегистрировано, возникло на основании документов, законность которых истцом не оспаривалась.

Таким образом, согласно выводов эксперта, проход и проезд к земельным участкам ТСН ДП «Ручьи» возможен через пожарный въезд \проход, расположенный в северо-восточной    части ТСН ДП «Ручьи», которым в настоящее время и пользуются собственники земельных участков. Данная дорога пригодна для движения и маневрирования автомобильного транспорта.

Согласно п. п. 7,8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

То есть, установление сервитута на земельный участок носит исключительный характер, состоящий в том, что право ограниченного пользования чужим имуществом устанавливается только в том случае, если нужды заявителя не могут быть обеспечены иным образом, без установления обозначенного права.

В данном случае, собственники земельных участков ДП «Ручьи» имеют реальную возможность реализовать свое право пользования принадлежащими им участками и объектами недвижимости, они не лишены объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своим участкам иным способом без установления сервитута.

То обстоятельство, что истцу удобнее организовать проход и проезд транспорта к участкам ТСН со стороны земельного участка ответчика, не является основанием для установления сервитута (пункт 1 статьи 274 ГК РФ).

Суд считает, что нужды истца могут быть обеспечены без установления бессрочного сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком, поскольку истребуемый истцом сервитут по существу лишит собственника земельного участка возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельным участкам истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Дачный поселок Ручьи» (ТСН ДП «Ручьи») к Тимонину А.Ю. об установлении бессрочного безвозмездного частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., с расположенными на нем внутрипоселковой дорогой и главным въездом в дачный поселок «Ручьи», принадлежащего на праве собственности Тимонину А.Ю., для прохода и проезда собственников земельных участков дачного поселка «Ручьи» на принадлежащие им земельные участки, в том числе для проезда и разворота пожарной и иной техники- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.