Решение по делу № 2-122/2021 от 13.08.2020

УИД: 92RS0002-01-2020-003759-60

Дело №2-122/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

истца    Ниткова В.Д.

представителя истца Дашко А.В.

третьего лица Кузьмичева С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниткова В.Д. к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент городского хозяйства г. Севастополя, Товарищество собственником недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Малыш», Кузьмичев С.А., Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, -

установил:

Нитков В.Д., уточнив требования, обратился с иском к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости, признании садового дома жилым отношении строения, расположенного по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Нитков В.Д. является собственником земельного участка №, площадью 0.0755 га, расположенного по адресу: <адрес>» (, с целевым назначением - для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в книге регистрации договоров за № Севастопольского городского управления земельных ресурсов. На указанный земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи Севастопольским городским главным УЗР за № истцу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты>, per. №. В настоящее время после перераспределении земель (ДД.ММ.ГГГГ) земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка; составляет 759 кв.м, земельный участок расположен на адресу: <адрес>. В 2007 году истцом был у СПД К.Г.В. заказан рабочий проект «Садовый дом в СТ «Малыш» (заказ № Указанный проект был согласован с Управлением градостроительства и архитектуры СГГА. По указанному рабочему проекту получено экспертное заключение Управления МЧС Украины в г. Севастополе. В соответствии с рабочим проектом в 2007 году на указанном земельном участке построен садовый дом с хозяйственными постройками. Истцом были получены все необходимые документы для регистрации права собственности на дом в соответствии с законодательством Украины, которое действовало на момент возведения строения, однако, в связи с переходом г. Севастополя в состав РФ и изменением законодательства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на строение и признать его жилым, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением от 21 апреля 2021 года производство по делу в части требований о признании садового дома жилым прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, представитель истца дополнительно пояснил, что в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя по вопросу признания строения жилым домом истец не обращался.

Третье лицо Кузьмичев С.А. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что является соседом истца, никаких претензий по поводу строения и земельных участков с истцом нет.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представителем Правительства г. Севастополя, представителем Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя предоставлены возражения.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, допросив эксперта, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Нитков В.Д. является собственником земельного участка №, площадью 0.0755 га, расположенного по адресу: <адрес> (, с целевым назначением - для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи зарегистрирован в книге регистрации договоров за № Севастопольского городского управления земельных ресурсов.

На указанный земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи Севастопольским городским главным УЗР за № истцу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> per. №.

В настоящее время после перераспределении земель (ДД.ММ.ГГГГ) земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка; составляет 759 кв.м, земельный участок расположен на адресу: <адрес>

В 2007 году истцом был заказан рабочий проект «Садовый дом в СТ «Малыш» (заказ №), который был согласован с Управлением градостроительства и архитектуры СГГА. По указанному рабочему проекту получено экспертное заключение Управления МЧС Украины в г. Севастополе.

В соответствии с рабочим проектом в 2007 году на указанном земельном участке построен садовый дом с хозяйственными постройками.

Согласно экспликации технического паспорта оформленного Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на объект - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> объект состоит из: Литер А - садовый дом, литера Б - беседка, литер над «Б» - навес, литер В - беседка, литер Г- хозблок, литер г - навес, литер г1- пристройка, № 1-6 - ограждения, № 7-13,1 - прочие сооружения. Итого по литер «А» площадь помещений составляет 299.4 кв.м.

В 2010 году истцом ЗАО «КрымНИОпроект» подготовлен отчет о проведении технического осмотра на соответствие государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству садового дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу <адрес> В соответствии с выводами указанными в отчете, проведённым техническим обследованием определено: состояние основных строительных узлов и деталей, конструкций садового дома (лит. А) и хозяйственных построек в целом удовлетворяет требованиям строительных норм и правил в части несущей способности и эксплуатационной пригодности конструктивных элементов для сооружений данного типа; - садовый дом (лит. А) и хозяйственные постройки, пригодны для эксплуатации, согласно своему целевому назначению, соответствуют государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству, которые действовали на момент окончания строительства.

В 2010 году, в соответствии с действующим на территории города Севастополя законодательством Украины, а именно «Временным порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов приусадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными постройками и сооружениями построенных без разрешения на проведение строительных работ» утверждённого Постановлением Кабинета Министров Украины № 1035 от 09.09.09 года, истцом из Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета получена справка о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию № 1414. Согласно указанной справке, истец является застройщиком садового дома(лит «А, а,а1») общей площадью 299.4 кв.м., беседки(лит «Б») общей площадью 34.7 кв.м. с навесом под (лит. «Б»), беседки (лит «В») общей площадью 24.2 кв.м., хозблока (лит «Г,г1») общей площадью 79.9кв.м., навеса (литер «г», общей площадью 21.6 кв.м расположенных в <адрес> Указанной справкой Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета согласовал принятие в эксплуатацию указанного объекта.

Из материалов дела следует, что истцом был получен Сертификат соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам садового дома. Согласно Сертификата соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам, регистрационный номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в городе Севастополе подтвердила соответствие законченного строительством объекта — садового дома Лит. А,а,а1 двухэтажного, общей площадью 299.4 кв.м. с хозяйственными постройками Лит. Б, В, Г, г, г1 по адресу: <адрес> государственным стандартам, строительным нормам и правилам.

Таким образом, истцом были получены все необходимые документы для оформления права собственности на объект строительства, при этом документ о праве собственности оформлен не был.

18 сентября 2019 года Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя № 9380-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 759 кв.м.» образован путем перераспределения указанный выше земельный участок, на котором возведено строение и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Право собственности на участок истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из материалов экспертизы, оформленных заключением № от 30 ноября 2020 года, возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, за исключением того, что возведено в непосредственной близости к соседнему участку на расстоянии, менее установленного правилами.

Кузьмичев С.А. в судебном заседании пояснил, что не возражает против того, что строение истца находится в непосредственной близости от межи его участка.

Эксперт установил, что общая площадь внутренних помещений строения составляет 299,4 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных правах» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцом получены все необходимые документы для оформления права на строение в соответствии с действующим на момент возведения строения законодательством, требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Ниткова В.Д. к Правительству г. Севастополя о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Нитковым В.Д. право собственности на садовый дом общей площадью 299,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 759 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 28 апреля 2021 года.

Председательствующий                            И.Г.Блейз