Решение по делу № 3га-1160/2021 от 03.06.2021

дело № 3га-1160/2021

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа                                      16 декабря 2021 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мухаметзяновым Р.Р.,

с участием представителя Гимранова И.И. – Губайдуллина Д.Р.,

представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Гимадрисламова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Гимранова Ильдара Ильсуровича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Гимранов И.И. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

Административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Агран-бизнес оценка» №... от дата

Представитель Гимранова И.И. – Губайдуллин Д.Р. в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Гимадрисламов Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения административного искового заявления. Пояснил, что рыночная стоимость земельных участков в заключении эксперта занижена.

Гимранов И.И., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.

Материалами дела – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, договорами аренды от дата, дата подтверждается, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., расположенных в адрес Республики Башкортостан.

Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога и арендной платы, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика налоговых и арендных платежей.

Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО «Агран-бизнес оценка» №... от дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО «Партнёр».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Агран-бизнес оценка» №... от дата, заключения эксперта ООО «Партнёр» № дата от дата, письма ООО «Партнёр» от дата о допущенной в заключении описке при указании кадастрового номера №..., кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере:

Кадастровый номер	Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость	Кадастровая стоимость (руб.)	Рыночная стоимость по отчету (руб.)	Рыночная стоимость по заключению (руб.)
№...	дата	1917358,74	629000	713000
№...	дата	2161680	690000	781000
№...	дата	2491124,64	610000	861000
№...	дата	2247778,56	568000	804000

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО «Партнёр» № дата от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление Гимранова Ильдара Ильсуровича об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 906 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение магазина, расположенного по адресу: адрес, район Чишминский, Чишминский поссовет, р.адрес, равной рыночной стоимости в размере 713000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, расположенного по адресу: адрес, р.адресА, равной рыночной стоимости в размере 781000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1112 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Чишминский, с/с Лесной, адрес-2, адрес, равной рыночной стоимости в размере 861000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1032 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты общественной деловой застройки (Росгосстрах), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Чишминский, р.адрес, равной рыночной стоимости в размере 804000 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан                    Салихов Х.А.