Решение по делу № 2-1357/2013 ~ М-594/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-1357/13

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Л.Л. Абрамовой,

при секретаре Липиной М.С.

с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата Асадулина А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичкалевой Р.Р. к Федотовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

Пичкалева Р.Р. обратилась в суд с иском к Федотовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в сумме ... рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... коп.

Исковые требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по Адрес. Дата между ней и Федотовой Е.А. заключен договор найма жилого помещения. Дата указанное помещение передано Федотовой Е.А. по акту приема-передачи жилого помещения. Согласно договору размер арендной платы составил ... рублей в месяц. Оплата производится авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца. Договор найма заключен сроком до Дата. Дата указанное помещение передано собственнику по акту приема-передачи. В нарушение условий договора ответчик плату за найм в период с Дата по Дата не вносила. На момент расторжения договора за Федотовой Е.А. числится задолженность за найм жилого помещения в сумме ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг ... коп. О чем Федотова Е.А. была предупреждена. Наниматель признала задолженность и обязалась вернуть указанную сумму ... рублей, в срок до Дата В соответствие с п. 5.2 договора за просрочку оплаты начисляется пени в размере 0,1% от общей суммы платы за найм за каждый день просрочки исполнения обязательства. За Дата ответчиком плата за найм в полном объеме не внесена, таким образом не исполнены обязательства предусмотренные п. 3.2 договора. Следовательно, за просрочку оплаты начисляются пени. Период просрочки платы за найм за июль с Дата по Дата = ... дней. 0,1 % в день от ... рублей =... рублей. ... дней *... рублей =... рублей. Период просрочки платы за август с Дата по Дата года =... дней. 0,1 % в день от ... рублей =... рублей. ... дней * ... рублей =... рублей. Период просрочки за Дата по Дата года =... дней. 0,1 % в день от ... рублей =... рублей. ... дней* ... рублей=... рублей. Итого пени за неуплату арендной платы за Дата-Дата ... рублей.

Пичкалева Р.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Федотова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Пичкалевой Р.Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по Адрес

Дата между Пичкалевой Р.Р. и Федотовой Е.А. заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до Дата Согласно договору наниматель не позднее 25 числа каждого месяца обязан вносить оплату, которая п. 3.1 договора определена в размере ... рублей (л.д. 10-12).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от Дата жилое помещение передано нанимателю Федотовой Е.А. (л.д. 14).

Правоотношения по найму жилого помещения, принадлежащего Пичкалевой Р.Р. на праве собственности, между истцом и ответчиком имели место, что подтверждается распиской Федотовой Е.А., которой она подтвердила наличие у нее задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере ... рублей и по оплате коммунальных платежей в сумме ... копеек, и обязалась возвратить в срок до Дата (л.д. 17).

Фактически этой распиской подтверждены условия договора найма, а именно Федотова Е.А. вносит плату за наем жилого помещения и дополнительно оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах исковые требования Пичкалевой Р.Р. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора за нарушение сроков оплаты по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от общей суммы платы за найм за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию пени в размере ... рублей согласно представленному истцом расчету:

0,1 % от суммы оплаты по договору составляет ... руб. за каждый день просрочки.

Период просрочки за июль с Дата по Дата = ... дней.

Период просрочки за август с Дата по Дата =... дня

Период просрочки за сентябрь с Дата по Дата =... дня.

(... рублей.

Иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ в пользу Пичкалевой Р.Р. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Федотовой Е.А. в пользу Пичкалевой Р.Р. задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме ... рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... копеек; пени за просрочку исполнения обязательств в сумме ... рублей; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – ... копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья                     Л.Л. Абрамова