Решение по делу № 2-1483/2018 от 25.12.2017

        Дело № 2-1483/2018

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 апреля 2018 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

        председательствующего судьи         Лисицкой Н. В.

        при секретаре                                      Башкатовой К.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    ООО «Земельный центр» к Берг Лидии Николаевне, Бергу Олегу Викторовичу о прекращении правоотношений по договору, расторжении договора подряда,

        установил:

        ООО «Земельный центр» обратилось с иском к Берг Лидии Николаевне, Бергу Олегу Викторовичу о прекращении правоотношений по договору заключенному 11.01.2017 года.

        Свои требования мотивирует тем, что между сторонами 11.01.2017 года был заключен договор о выполнении функций технического заказчика, в том числе на подготовку проектной документации и строительства объектов капитального строительства на принадлежащих ответчикам по договорам аренды земельных участках расположенных по адресам:

        - <адрес> № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 03.03.2015 года);

        - <адрес>, № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13.08.2015 года);

        - <адрес> № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.12.2015 года).

        Пунктом 3 договора установлен срок выполнения работ – три месяца со дня предоставления Застройщиком всех необходимых документов.

        После изучения документов предоставленных Заказчиками, с целью разработки задания на проектирование, затем заключение договора на изготовление проектной документации, ООО «Земельный центр» 16.01.2017 года направлено письмо ответчикам о необходимости предоставления технических условий подключения к инженерным сетям, без которых, согласно ч.1 ст.48 ГрК и п.10 Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87, разработка задания на проектирование невозможна.

        Письмом от 15.02.2017 года заказчики ответчики о невозможности предоставления технических условий подключения к инженерным сетям, поскольку Администрация муниципального образования город Краснодар не исполняет постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2016 года, согласно которого решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2016 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 года в части признания незаконным уклонения Администрации муниципального образования г.Краснодар от выдачи технических условий подключения к инженерным сетям трех спорных земельных участков, оставлены без изменения. На администрацию муниципального образования г.Краснодар возложена обязанность по выдаче технических условий подключения к инженерным сетям. Поскольку решение суда до настоящего времени не исполнено, заказчики не могут предоставить исполнителю технические условия подключения к инженерным сетям.

        На письменное обращение от 10.03.2017 года о прекращении правоотношений по договору, ответчики не ответили.

        В связи с вышеизложенным, истец просит признать юридическую невозможность заключения договоров на проектирование и строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных по адресам:

        - <адрес> № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 03.03.2015 года);

        - <адрес>, № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13.08.2015 года);

        - <адрес>, № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.12.2015 года)

        и прекратить правоотношения по договору.

        В судебное заседание истец своего представителя не направил. Директор ФИО10 просил рассматривать иск в свое отсутствие.

        Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены. Представитель ответчиков по доверенности Следин М.Ю. возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. В своих возражениях ответчики указывают, что после получения технических условий они будут переданы истцу.

        Третье лицо – Администрация муниципального образования г.Краснодар, своего представителя в суд не направило.

        Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Как следует из материалов дела, 11.01.2017 года между ООО «Земельный центр» и Берг Лидией Николаевной и Бергом Олегом Викторовичем, был заключен договор о выполнении функций технического заказчика, в том числе на подготовку проектной документации и строительства объектов капитального строительства на принадлежащих ответчикам по договорам аренды земельных участках расположенных по адресам:

        - <адрес> № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 03.03.2015 года);

        - <адрес>, № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13.08.2015 года);

        - <адрес> № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.12.2015 года).

        Пунктом 3 договора установлен срок выполнения работ ООО «Земельный центр» (заключение договоров на проектирование и строительство) – три месяца со дня предоставления Застройщиком всех необходимых документов.

         Согласно ч.1 ст.48 ГрК и п.10 Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87, для разработки задания на проектирование необходимо предоставление технических условий подключения к инженерным сетям.

        Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.2016 года, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2016 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 года в части признания незаконным уклонения Администрации муниципального образования г.Краснодар от выдачи технических условий подключения к инженерным сетям трех спорных земельных участков, оставлены без изменения. На администрацию муниципального образования г.Краснодар возложена обязанность по выдаче технических условий подключения к инженерным сетям. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

        В досудебном порядке истец обратился к ответчикам с письмом о невозможности исполнения условий договора, в связи с не предоставлением ими технических условий присоединения к инженерным сетям.

        Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

На основании пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Статьей 711 Гражданского кодекса установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Пунктом 1 статьей 759 Гражданского кодекса установлено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации.

В соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса при обнаружении обстоятельств, которые создают невозможность завершения работы в срок, подрядчик должен предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

В силу статьей 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным требования удовлетворить, поскольку при заключении договора стороны исходили из того, что технические условия истцу ответчиками будут предоставлены, чего сделано не было по независящим от ответчиков обстоятельствам. Поэтому не предоставление истцу необходимых документов, лишило его возможности исполнить условия договора в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать обоснованной невозможность заключения ООО «Земельный центр» договоров на проектирование и строительство объектов капитального строительства согласно договора от 11.01.2017 года, на принадлежащих Берг Лидии Николаевне и Берг Олегу Викторовичу по договорам аренды земельных участках, расположенных по адресам:

        - <адрес> № (договор аренды от 24.04.2014 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 03.03.2015 года);

        - <адрес>, № (договор аренды от 30.06.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 13.08.2015 года);

        - <адрес> № (договор аренды от 16.11.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 09.12.2015 года).

        Договор подряда, заключенный между ООО «Земельный центр» и Берг Лидией Николаевной, Бергом Олегом Викторовичем 11.01.2017 года, расторгнуть, прекратив правоотношения по договору.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский облсуд через Ленинский райсуд г.Воронежа в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                          Н.В. Лисицкая

    Решение в окончательной

    форме изготовлено 16.04.2018 года