Решение по делу № 2-2417/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-2417/2022

64RS0046-01-2022-003539-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Василия Владимировича к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Мирошниченко В.В. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород», в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 700000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10200 руб.

В обоснование иска указано, что 15 мая 2015 года между ООО «МиалДевелопмент» и ООО «МОСТ» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «МиалДевелопмент» обязалось передать ООО «МОСТ» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре.

12 ноября 2015 года заключен договор уступки права требование между ООО «МОСТ» и ООО «ДЕНВЕР»,в соответствии с условиями данного договора ООО «МОСТ» обязалось передать ООО «ДЕНВЕР» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

15 января 2016 года заключен договор уступки права требование между ООО «ДЕНВЕР» и ООО «Верзана», в соответствии с условиями которого ООО «ДЕНВЕР» обязалось передать ООО «Верзана» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м.) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

18 апреля 2017 года заключен договор уступки права требование между ООО «Верзана» и Мирошниченко В.В., в соответствии с условиями которого ООО «Верзана» обязалось передать Мирошниченко В.В. имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м.) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

Мирошниченко В.В. оплатил цену договора уступки права требования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, финансовой справкой № от 02 мая 2017 года.

Вместе с тем ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Храмова Дмитрия Владимировича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, ЖСК «Миргород» передан объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10483,95 кв.м степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2020 года по делу № А57-8249/2017 удовлетворено требование Мирошниченко В.В. и постановлено:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Мирошниченко Василия Владимировича о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Мирошниченко В.В. статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: однокомнатную квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с Мирошниченко В.В..

Признать погашенными требование Мирошниченко В.В. о передаче жилого помещения однокомнатную квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 960000 руб.

В связи с вышеизложенным, требования Мирошниченко В.В. в рамках дела о банкротстве ООО «МиалДевелопмент» были погашены, и онстал членом ЖСК «Миргород».

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Миргород».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Миргород» не предоставил в фонд информацию о том, что Мирошниченко В.В. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Мирошниченко В.В. обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с четом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований: взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Миргород» в солидарном порядке денежные средства в размере 2287109 руб. и с момента выплаты возмещения признать право требования Мирошниченко В.В. к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь 38,41 кв.м по адресу: <адрес>, прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен,причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым проситотказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что Мирошниченко В.В. признан членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Миргород» в судебное заседание не явился, о днеслушания извещен, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела вотсутствие истцов, ответчиков (их представителей).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 15 мая 2015 года между ООО «МиалДевелопмент» и ООО «МОСТ» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «МиалДевелопмент» обязалось передать ООО «МОСТ» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на жилые помещения указанные в договоре.

12 ноября 2015 года заключен договор уступки права требование между ООО «МОСТ» и ООО «ДЕНВЕР»,в соответствии с условиями данного договора ООО «МОСТ» обязалось передать ООО «ДЕНВЕР» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

15 января 2016 года заключен договор уступки права требование между ООО «ДЕНВЕР» и ООО «Верзана»,в соответствии с условиями которого ООО «ДЕНВЕР» обязалось передать ООО «Верзана» имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

18 апреля 2017 года заключен договор уступки права требование между ООО «Верзана» и Мирошниченко В.В., в соответствии с условиями которого ООО «Верзана» обязалось передать Мирошниченко В.В. имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на:

- однокомнатную квартиру № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 38,41 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов 33,94 кв.м) строящегося многоквартирного жилого дома № 2 по адресу: <адрес>.

Мирошниченко В.В. оплатил цену договора уступки права требования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, финансовой справкой № от 02 мая 2017 года.

Вместе с тем ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, ЖСК «Миргород» передан объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10483,95 кв.м степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5827,02 кв.м степенью готовности 5,09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 сентября 2020 года по делу № А57-8249/2017 удовлетворено требование Мирошниченко В.В. и постановлено:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Мирошниченко Василия Владимировича о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Мирошниченко В.В. статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение со следующими характеристикам: однокомнатную квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с Мирошниченко Василием Владимировичем.

Признать погашенными требование Мирошниченко В.В. о передаче жилого помещения однокомнатную квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь по проекту (с учетом площадей лоджий/балконов) 38,41 кв.м, общей площадь по проекту (без учета площадей лоджий/балконов) 33,94 кв.м, по адресу: <адрес>, оплаченной в размере 960000 руб.

В связи с вышеизложенным, требования Мирошниченко В.В. в рамках дела о банкротстве ООО «МиалДевелопмент» погашены, и он стал членом ЖСК «Миргород».

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Миргород».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Миргород» не предоставил в фонд информацию о том, что Мирошниченко В.В. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Мирошниченко В.В. обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства Мирошниченко В.В.в кооперативе, является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 19 декабря2018 г. - именно в указанный момент она в силу императивных положений закона о банкротстве стала членом кооператива и ее требования в рамках дела о банкротстве ООО «МиалДевелопмент» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда Саратовской области, в рамках которого к делу также привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Миргород» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Миргород» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Миргород» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала, что выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород».

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Миргород», действовала редакция закона предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области», в соответствии с определением о назначении экспертизы, стоимость возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещения однокомнатной квартиры № 41, расположенную на 2 этаже, блок-секции «Б», жилого дома № 2, общей площадь 38,41 кв.м по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», пос. Мирный, ул. Зерновая, б/н составила 2287109 руб. 00 коп. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта ООО «Экспертный центрСаратовской области».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Мирошниченко Василия Владимировича с публично правовой компании «Фонд развития территории» денежные средства в размере 2287109 руб. и с момента выплаты возмещения признать право требования Мирошниченко Василия Владимировича к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной квартиры № 41 на 2 этаже, блок - секции «Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий и балконов - 38,41 кв.м, в строящемся многоквартирном доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>, прекращённым.

Взыскать в пользу Мирошниченко Василия Владимировича с публично правовой компании «Фонд развития территории»расходы на оплату государственной пошлины в размере 10200 руб.

В удовлетворении исковых требований Мирошниченко Василия Владимировича к ЖСК «Миргород» о взысканииденежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Саратова.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2022 года.

Судья