Решение по делу № 2-456/2018 от 16.04.2018

Дело № 2 -456- 2018

Поступило в суд 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре               Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтыкова С. А. к Ахрямкиной И. Г., Филимоновой Е. Н. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Колтыков С.А. обратился в суд с иском к Ахрямкиной И.Г., Филимоновой Е.Н. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указывает следующее.

Истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО 1 по реестру №№, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№, т.е. на праве собственности принадлежит квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Согласно домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Ахрямкина И. Г., бывший собственник квартиры и Филимонова Е. Н., которая истцу не знакома.

Колтыков С.А. имеет намерение оформить документы на субсидию по оплате коммунальных услуг, но из-за наличия прав третьих лица лишен такой возможности.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в отделе по вопросам Миграции ОМВД Коченевского района Новосибирской области не представляется возможным в силу действующего законодательства.

Истец полагает, что жилищные права ответчиков на спорное жилое помещение прекращены в ДД.ММ.ГГГГ году, когда был произведен расчет за квартиру, т.е. более 6 месяцев.

Истец просит суд признать Ахрямкину И. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Филимонову Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.<адрес>, д.№, кв.№, <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. Возражения по требованиям истца не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Колтыкову С.А. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО 1 по реестру №№, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №№, на праве собственности принадлежит квартира №№ в доме №№ по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области ( л.д.10-11).

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Ахрямкина И. Г. с ДД.ММ.ГГГГ года и Филимонова Е. Н. с ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.7-8,9).

Истец и свидетель Свидетель в судебном заседании показали, что ответчики в квартире № № дома №№ по ул. <адрес> в <адрес>, не проживают, не являются родственником Колтыкова С.А. и никогда ими не являлись. Они являлись бывшими хозяевами данной квартиры, которую продали истцу. Спорную квартиру ответчики освободили добровольно, выехали на постоянное место жительства и обязались сняться с регистрационного учета.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля поскольку они последовательны, логичны и согласуются с материалами дела.

Так согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ахрямкиной И.Г., ФИО 2, ФИО 3 и Колтыковым С.А., последний приобрел право собственности на квартиру № № дома №№ по ул. <адрес> в <адрес>, оплату за которую внес до подписания договора. На момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади проживали Ахрямкина И. Г. и Филимонова Е. Н., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( п.8 Договора).

По состоянию на 25.07.2018 ответчики с регистрационного учета не сняты, это подтверждается справкой Отделения адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что ответчики не являлись и не являются членами семьи Колтыкова С.А., истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право Колтыкова С.А. на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение принадлежит Колтыкову С.А. членами семьи, которого ответчики не являются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Колтыкова С. А..

Признать Ахрямкину И. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Филимонову Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№.

Настоящее решение является основанием для снятия Ахрямкиной И. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Филимоновой Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                  подпись                Боровик С.Г.

                секретарь