Решение по делу № 2-3726/2024 от 09.07.2024

УИД 05RS0018-01-2024-001780-16

№2-3726/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                            23 июля 2024 г.

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1 о взыскании с нее в их пользу сумму долга в размере 80 074 руб. 69 коп., сумму неустойки в размере 7460 руб. 29 коп.

УСТАНОВИЛ:

АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с нее в их пользу сумму долга в размере 80 074 руб. 69 коп., сумму неустойки в размере 7460 руб. 29 коп.

Иск мотивирован тем, что АО «МКПК» и ФИО1 заключили ДДУ №.3-92/3/МКПК от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор»). По условиям Договора Истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи Ответчику Объект долевого строительства - квартиру, расположенный по адресу <адрес>, Павелецкая наб., <адрес>Б, пом. 92 (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора Ответчик обязался уплатить установленную Договором Цену, которая составляет 21279848 руб. (Двадцать один миллион двести семьдесят девять тысяч восемьсот сорок восемь рублей ).

Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения Цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиру по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан оплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 200186,72 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Ответчиком (п. 2.3 Договора).

    Кадастровым инженером ООО «Бюро городского кадастра» определена фактическая площадь квартиры – 106,7 кв.м. (Техническое описание Объекта долевого строительства от 24,08.2021г. прилагается). <адрес> по Договору: 106,3 кв.м. (Приложение № к Договору).

Разница между проектной и фактической площадью квартиру - 0,4 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет 0,4 кв.м. х 200186,72 руб./кв.м. = 80074,69 руб.

Требование о доплате было направлено Ответчику ДД.ММ.ГГГГ Срок на добровольную оплату истёк ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку оплаты в 176 календарных дней.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, а также п. 4.3. Договора Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки: сумма доплаты 80074,69 руб. х 176 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учётом ограничения периода взыскания неустойки ПП РФ ДД.ММ.ГГГГ N 479) х 1/300 х 13 % годовых = 7460,29 руб.

Ответчику направлена претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, описью ценных писем, отчетом РПО с почтовым идентификатором 10100084437284/10508275013239. Оплата суммы долга и пени не произведена.

Заявитель просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

        На этом основании, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства; цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судами и следует из материалов дела АО «МКПК» и ФИО1 заключили ДДУ № №.3-92/3/МКПК от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора Истец осуществил строительство и передал ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи Ответчику Объект долевого строительства - квартиру, расположенный по адресу <адрес>, Павелецкая наб., <адрес>Б, кВ. 92, общей площадью без учета площади балконов и лоджий 101,9 кв.м., стоимостью 21 279 848 рублей.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрена возможность изменения Цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью квартиру по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан оплатить эту разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 200186,72 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 (семь) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Ответчиком (п. 2.3 Договора).

    Кадастровым инженером ООО «Бюро городского кадастра» определена фактическая площадь квартиры – 107,6 кв.м. (Техническое описание Объекта долевого строительства от 24,08.2021г. прилагается). <адрес> по Договору: 106,3 кв.м. (Приложение № к Договору).

Разница между проектной и фактической площадью квартиру - 0,4 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет 0,4 кв.м. х 200186,72 руб./кв.м. = 80074,69 руб.

Соглашение об оплате ответчиком фактической площади передаваемого объекта долевого строительства сторонами достигнуто и закону не противоречит.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

П. 4.3. Договора Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку доплаты.

Ответчику направлена претензия б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплатить сумму задолженности, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, описью ценных писем, отчетом РПО с почтовым идентификатором 10100084437284/10508275013239. Оплата суммы долга и пени не произведена.

Представленный истцом расчет размера пени за просрочку в сумме 7460 руб. 29 коп., проверен судом и принимается как обоснованный и верный и которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований не имеется.

        Истец, кроме того, просить взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2826 рублей 50 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2826 рублей 50 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1, удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия 8214 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код 050-004) в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» (ОГРН 1037700018180, ИНН 7725008874) сумму долга 80 074 рублей 69 коп., неустойку в размере 7460 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2826 рублей 50 коп., а всего 90 361 (девяносто тысяч триста шестьдесят один) руб. 48 (сорок восемь) коп.

        Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

        Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

        Председательствующий                                                                  А.Р. ФИО1

        Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

УИД 05RS0№-16

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1 о взыскании с нее в их пользу сумму долга в размере 80 074 руб. 69 коп., сумму неустойки в размере 7460 руб. 29 коп.

Руководствуясь статьями 233, 235-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» к ФИО1, удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серия 8214 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код 050-004) в пользу АО «Московский картонажно-полиграфический комбинат» (ОГРН 1037700018180, ИНН 7725008874) сумму долга 80 074 рублей 69 коп., неустойку в размере 7460 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2826 рублей 50 коп., а всего 90 361 (девяносто тысяч триста шестьдесят один) руб. 48 (сорок восемь) коп.

        Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

        Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

        Председательствующий                                                                    А.Р. ФИО1

        Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ