Решение по делу № 2-480/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-480/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000696-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года                                                                                   город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Фокиной В.В.;

с участием истца Сергеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Натальи Михайловны к администрации муниципального образования «Судогодский район», Голубятниковой Тамаре Ивановне о признании права собственности на квартиру после проведения её реконструкции;

у с т а н о в и л:

15.06.2022 Сергеева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район», Голубятниковой Т.И. о признании права собственности на ... после проведения её реконструкции.

В обоснование заявленных требований Сергеева Н.М. указала, что является собственником указанной квартиры, без соответствующих разрешений произвела её реконструкцию путем строительства пристройки и второго этажа; в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на ... м2. Отказ в получении разрешения на реконструкцию квартиры и в принятии её в эксплуатацию после её завершения явился основанием обращения Сергеевой Н.М. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец Сергеева Н.М. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Степанова Т.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Сергеевой Н.М.

Ответчик Голубятникова Т.И. о месте и времени судебного разбирательства была извещена судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражала относительно удовлетворения исковых требований Сергеевой Н.М.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Полункина А.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения Сергеевой Н.М., исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки, определяемых ст.25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании Сергеева Н.М. является собственником жилого помещения (квартиры) ... ... с кадастровым номером ... площадью ... м2, что объективно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 12.04.2022 № КУВИ-001/2022-54370462.

Собственником ... площадью ... м2 с кадастровым номером ... является Голубятникова Т.И.

Жилой ... состоит из двух вышеперечисленных квартир, имеет общую площадь ... м2, кадастровый ...; расположен на двух смежных земельных участках, один из которых с кадастровым номером ... площадью ... м2 принадлежит на праве собственности Сергеевой Н.М. (выписка из ЕГРН от 12.04.2022).

С учетом изложенного суд признает, что жилой ... с кадастровым номером ... является многоквартирным.

Проектом технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 15.04.2021, подтверждено, что общая площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... увеличилась в результате произведенной реконструкции и составляет ... м2. В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь ... на ... м2. Квартира ... осталась прежней. Одновременно, в результате реконструкции многоквартирного дома поменялась этажность, многоквартирный жилой дом стал двух этажным.

Из схемы расположения объекта недвижимости следует, что ... расположена на земельном участке с кадастровым номером ... смежная граница проходит по несущей стене многоквартирного жилого дома.

Анализ представленной схемы объективно подтверждает отсутствие нарушение градостроительных правил при реконструкции квартиры истца.

Как следует из проекта технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером Д от 15.04.2021, ... с кадастровым номером ... имеет площадью в соответствии с требованиями приказа № П/0393 от 23.12.2020 162.8 м2. ... жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ... увеличилась на ... м2 в результате проведенной реконструкции.

Информационным письмом от 29.04.2022 № 1991-01-10/2595 Глава администрации муниципального образования «Судогодский район» отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку она была проведена самовольно.

В соответствии с техническим заключением МУП Судогодского района «Управление архитектуры и строительства» реконструкция ... выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Указанная реконструкция была произведена в соответствии с решением собственников многоквартирного жилого ... от 25.09.2020, что подтверждено протоколом собрания от указанной даты.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истца Сергеевой Н.М. после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования Сергеевой Н.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сергеевой Натальи Михайловны удовлетворить.

Квартиру ... жилого ... с кадастровым номером ... площадью ... м2 сохранить в реконструированном состоянии.

Двухэтажный жилой ... с кадастровым номером ... площадью ... м2 признать многоквартирным.

Признать за Сергеевой Натальей Михайловной, ... года рождения, уроженкой ...; зарегистрированной в городе ...; право собственности на ... многоквартирного жилого ... с кадастровым номером ... площадью ... м2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и этажности многоквартирного двухэтажного жилого ... с кадастровым номером ... площадью ... м2 в соответствии техническом планом здания, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр сервис» Д от 15.04.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                                                    А.В.Куприянов