Решение по делу № 2-8689/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Бондаревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8689\15 по иску Лигай Л.Г. к ООО «ДорРемионтСтройУ» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что истцом выполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному с ООО «ДорРемонтСтройУ» в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДорРемонтСтройУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.», постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» между ГСК «РАМЕНКИ-2» и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт №, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК «РАМЕНКИ-2» на строительной площадке по адресу: <адрес>.

Условиями указанного инвестиционного контракта установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК «РАМЕНКИ-2») в собственность 90% общего количества машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»).

ДД.ММ.ГГГГ в целях реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «РАМЕНКИ-2» заключил договор соинвестирования с ООО «ДорРемонтСтройУ», согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту.

Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО «ДорРемонтСтройУ» составляет 90% количества вновь созданных машино-мест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2» (Застройщик), и ООО «ДорРемонтСтройУ» (Генподрядчик), был заключен договор генерального подряда № на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «РАМЕНКИ-2» и ООО «ДорРемонтСтройУ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на ООО «ДорРемонтСтройУ» были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

Ответчик в соответствии с условиями договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. привлек для исполнения договорных обязательств по реализации инвестиционного проекта соинвестора - истца., заключив ДД.ММ.ГГГГг. инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого целью настоящего договора является вложение инвестиций инвестора в инвестиционную деятельность по реализации инвестиционного проекта «реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража стоянки ГСК «Раменки-2». Объем инвестиций стороны определили в размере <данные изъяты> рублей.

Данные инвестиционные вложения, согласно п. 3 Приложения № к инвестиционному договору равны стоимости машино места № площадью <данные изъяты>., в соответствии с поэтажным планом, расположенном на 2-м этаже.

Согласно п 1.1. Приложения № к вышеуказанному инвестиционному договору, создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект «Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК «Раменки-2» в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель ООО «ДорРемСтройУ» не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п.6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированных машино-мест в собственность инвестору.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик согласно передаточному акту передал Истцу в пользование машино-места № по плану БТИ помещение № в многоэтажном гараже-стоянке ГСК «Раменки-2» расположенное по адресу: <адрес>, не принятым в эксплуатацию.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. истец сменил фамилию с прежней: «Л.Г.» на нынешнюю «Лигай». Основанием для смены фамилии являлся брак, заключённый Вернадским отделом ЗАГС Управлением ЗАГС Москвы (запись акта о заключении брака №).

Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное № 2» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное № 2» МосгорБТИ учтено нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес>. Данный адрес предварительно зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ТППМ ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ. №. Строительным адресом объекта является <адрес>

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, объект, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение №, Тип: Гаражи, номер комнаты №, бокс, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Лигай Л.Г. право собственности на нежилое помещение №, Тип: Гаражи, номер комнаты №, бокс, общей площадью <данные изъяты> расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.