Решение по делу № 2-134/2021 от 01.06.2021

            Дело № 2-134/2021

            УИД 35RS0007-01-2021-000235-71

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                                                  07 июня 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю. М., при секретаре Стуловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой И.К. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Богданова И.К. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    В обоснование требований указала, что 16.08.1993 на основании договора о передаче хозяйственному работнику индивидуального жилого дома СХ ТОО «Чушевицкое» ей был продан жилой дом в д. Паюс общей площадью 46 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Чушевицком сельском совете 03.12.1995 № 35. Фактически ей была продана квартира. С 1997 года она проживает в указанной квартире, владеет ей открыто и добросовестно. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не представляется возможным, поскольку в договоре указан жилой дом, а не квартира, кроме того, указан неверно адрес нахождения жилого помещения. Богданова И.К. просила признать право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

        В судебное заседание истец Богданова И.К. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

      Представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

      Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что Богдановой И.К. 16.08.1993 на основании договора о передаче хозяйственному работнику индивидуального жилого дома СХ ТОО «Чушевицкое» был продан жилой дом в д. Паюс, год постройки 1974, общая площадь 46 кв.м., договор зарегистрирован в Чушевицком сельском совете 03.12.1995 за № 35 (л.д. 11).

Согласно справкам администрации сельского поселения Чушевицкое от 07.06.2021 № 448, спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, в договоре ошибочно указан адрес нахождения дома в <адрес>, фактически продаваемое имущество находилось в <адрес> сельского поселения (л.д. 21).

С 1997 года Богданова И.К. проживает в указанной квартире, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Чушевицкое от 18.05.2021 № 396 (л.д. 7).

Спорному жилому помещению присвоен кадастровый №, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Богдановой И.К. (л.д. 14, 15).

Квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального имущества Верховажского муниципального района, реестре объектов муниципальной собственности сельского поселения Чушевицкое не значится (л.д. 16, 17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 8).

    На основании изложенного, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение объекта недвижимости в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Богдановой И.К. к администрации Верховажского муниципального района, администрации сельского поселения Чушевицкое о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Богдановой И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Ю. М. Лукинский

                                     Мотивированное решение составлено 09.06.2021