Решение от 24.07.2023 по делу № 2-1377/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скворцова В. Б. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... категория земли –земли населенных пунктов, разрешённый вид использования- для строительства индивидуальных гаражей в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № новые точки, а именно точки ...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража №, с кадастровым номером №, расположенного в (адрес) Земельный участок на котором расположено ... состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. (дата) истца приняли в члены ГСК, по протоколу № от (дата) и выделили земельный участок под номером № Таким образом гараж истца на данном земельном участке был выстроен в ...

Согласно, заочному решению мирового судьи № от (дата), было признано право собственности истца на гараж №, площадью ... и сведения о нем внесены в базу Росреестра.

При попытке разрешить вопрос о признании права на земельный участок под гаражом, истец обратился в ООО ... с просьбой составить межевой план земельного участка, находящегося под гаражом, было установлено, что земельный участок, на котором находится гараж №, внесен в кадастровый учет в (дата) как ранее учтенный, под кадастровым номером №. Данные о правообладателе этого участка не обозначены. С целью, установления кадастровых границ земельного участка, истец обратился ООО ... где кадастровый инженер, определил координаты участка:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Фактическая площадь земельного участка, занятого гаражом по наружным стенам и находящемся у него в пользовании более 15 лет, составила ... что на ... больше чем установлено в кадастровом учете ...

Истец направил в Администрацию Рузского городского округа, заявление на согласование границ, но получил отказ, со ссылкой что определенный участок, находится в границах участка с кадастровым номером №

Земельный участок, с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет в (дата) т.е. позже чем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с № Из представленных истцом документов, следует, что он как член кооператива ... в (дата) получил земельный участок, расположенный на территории земельного участка, по адресу (адрес), выделенного под строительство кооперативных гаражей, построил гараж, о чем свидетельствует право на гараж №, при передаче истцу в собственность земельного участка под гаражом, его вид разрешенного использования не изменится.

Для реализации прав Скворцова В.Б. на земельный участок в полном объеме, необходимо внести в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № новые точки, а именно точки ...

Истец и его представитель в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа МО в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, истец является собственником гаража №, с кадастровым номером №, расположенного в (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок на котором расположено ... состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №

(дата) истца приняли в члены ГСК, по протоколу № от (дата) и выделили земельный участок под номером № для строительства гаража, что подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что гараж истца на испрашиваемом земельном участке построен в (дата)

Согласно, заочному решению мирового судьи № от (дата), было признано право собственности истца на гараж №, площадью ... и сведения о нем внесены в базу Росреестра.

Земельный участок, на котором находится гараж №, внесен как ранее учтенный в ГКН в (дата) и присвоен кадастровый номер №

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка, занятого гаражом по наружным стенам и находящемся у него в пользовании более 15 лет, составила ... что на ... больше чем установлено в кадастровом учете ...Участок имеет следующие координаты:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Истец направил в Администрацию Рузского городского округа, заявление на согласование границ, но получил отказ, со ссылкой что участок, находится в границах участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Рузского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Рузского городского округа МО от (дата) № )в ред. от (дата) №) гаражный бокс расположен в зоне «К(НП)»-коммунальная зона.

Довод ответчика о том, что в зоне К(НП)-коммунальная зона не допускается строительство гаражей, суд отклоняет, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что участок предоставлен истцу в (дата) гараж построен в (дата) согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с №- для строительства кооперативных гаражей, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет в (дата) т.е. позже чем был поставлен на кадастровый учет земельный участок с №. ПЗЗ территории Рузского городского округа утверждены решением Совета Депутатов РГО в (дата)., без учета расположения гаражей в указанной зоне.

С учетом изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░