Решение по делу № 2-17/2024 (2-2143/2023;) от 27.02.2023

УИД 59RS0004-01-2023-001016-35

Дело №2-17/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2024 г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.

с участием истца ФИО1,представителя ответчика администрации <Адрес> и третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации <Адрес> – ФИО3, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» - ФИО4, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Алекс плюс» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <Адрес> об устранении последствий некачественно выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, возложении обязанности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации <Адрес> с требованиями об устранении последствий некачественно выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, возложении обязанности провести невыполненные работы по капитальному ремонту.

В обоснование требований указала, что является собственником комнаты в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. Администрацией <Адрес>, в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации <Адрес> заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ремстройснаб» по привидению общего имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, во исполнение решения Ленинского районного суда <Адрес> по делу №. Решением суда постановлено: возложить на администрацию <Адрес> обязанность осуществить финансирование и капитальный ремонт жилого дома по адресу: <Адрес>, а именно: произвести замену оконных блоков и рам, дверных блоков в подъездах, квартирах; заменить межэтажные перекрытия; заменить утепляющие слои чердачных перекрытий; произвести ремонт накладных бетонных ступеней лестниц подъездов, подвалов; произвести капитальный ремонт кровли; произвести замену системы отопления; произвести ремонт внутридомовых магистралей электросети с распределительными щитками; произвести ремонт наружных стен дома и цоколя дома, по замене оконных блоков и рам. На основании договора между исполнителем работ и изготовителем оконных рам и блоков, изготовителем произведена замена фурнитуры во всех оконных блоках. Окна продувает, на некоторых подоконниках в морозы образуется наледь, створки плохо закрываются, в некоторых квартирах рамы просели, прогнулись подоконники и образовались трещины, деформировались рамы и створки. При выполнении проекта капитального ремонта дома, ООО «Профпроект» не предусмотрено технологическая карта монтажа оконных рам и блоков. В связи с тем, что окна нестандартные, массивные, тяжелые, провисают под собственной тяжестью и деформируются. Необходима установка дополнительных опор – подкладок под основание рамы. Проектом не предусмотрено заполнение пустот и неровностей на внутренних откосах и подоконниках, образовавшихся в результате демонтажа старых рам и оконных блоков, их выравнивание и оштукатуривание. Нет плотного прилегания к откосам отделочного пластика и подоконника. После капитального ремонта кровли и в процессе эксплуатации выявились существенные недостатки в монтаже системы водостока. Система водостока не обеспечивает сток дождевой и талой воды с металлочерепицы в желоба, а затем в водосточные трубы. Вода с металлочерепицы перехлестывает через желоба и течет по наружным стенам дома и окнам, что ведет к намоканию стен и образованию плесени в квартирах. Над входными группами подъездов со стороны <Адрес>, где металлочерепица примыкает к парапетам, водосток не выполнен совсем, вода с металлочерепицы напрямую течет по стене, вымывая песчано-цементный раствор из кирпичной кладки и размывая нанесенную на стену краску. При осмотре водостока выявили, что желоба расположены неравномерно по периметру карниза дома и кровли, металлочерепица частично перекрывает желоба. По судебному акту не выполнены следующие работы: замена дверных блоков в квартирах; замена межэтажных перекрытий; замена магистралей электросетей в жилых помещениях; ремонт входной группы второго подъезда со стороны дворового фасада. На фасаде и цоколе со стороны улицы и двора в районе третьего подъезда снова образовались трещины, продолжается неравномерная осадка фундамента, происходит намокание фундамента из-за отмостки по периметру здания. Со стороны первого подъезда по торцу в верхней части здания, на стыке стен образовалась вертикальная трещина. Промерзание углов в квартирах, образование плесени на стенах в квартирах №,5,20. По заказу администрации <Адрес> со стороны ООО «Независимая экспертиза» в феврале 2015 года выдано техническое заключение по результатам проведения детального (инструментального) обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, на основании обнаруженных дефектов и повреждений, техническое состояние строительных конструкций здания признано ограниченно-работоспособным. Считает, что со стороны ответчика права истца нарушены. Для восстановления эксплуатационных характеристик фундамента здания необходимо: провести инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки фундаментов здания; установить наблюдение за состоянием и динамикой развития трещин; выполнить вертикальную гидроизоляцию фунадментов; выполнить усиление узла опирания металлической балки (двутавр) подвального перекрытия на стену подвала в осях 12/Б (под квартирой №, третий подъезд). Скол бетона и разрушение стены подвала непосредственно под металлической балкой подвального перекрытия в осях 12/Б.

С учетом уточненных требований (л.д. 155-156 том 3) просит возложить на администрацию города Перми в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить некачественно выполненные работы по капитальному ремонту и произвести невыполненные работы по решению Ленинского суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также по техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, а именно:

1)Устранить некачественно выполненные работы по капитальному ремонту:

-восстановить или заменить деформированные оконные блоки, с восстановлением подоконных досок, наружных и внутренних откосов (в том числе с восстановлением разрушенного отштукатуренного слоя);

-установить желоба водостока в районе примыкания металлочерепицы к парапетам у подъездов №,2,3. Устранить частичное перекрытие желобов металлочерепицей. Устранить контруклон желобов к воронкам.

2)произвести невыполненные работы по решению Ленинского районного суда <Адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ:

-заменить дверные блоки в квартирах;

-заменить межэтажные и чердачные перекрытия;

-произвести ремонт внутридомовых магистралей электросети в жилых помещениях с восстановлением отделки стен;

-восстановить входную группу в рамках ремонта фасада с обустройством пандуса для маломобильных групп населения.

3)произвести невыполненные работы в соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года для восстановления эксплутационных характеристик здания:

-произвести инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки здания;

-восстановить отмостку по периметру здания и выполнить вертикальную планировку прилегающей территории, с обеспечением отводов поверхностных стоков от стен здания;

-выполнить вертикальную гидроизоляцию фундаментов;

-выполнить усиление фундаментов;

-выполнить усиление узла опирания металлической балки подвального перекрытия на стену подвала в осях 12/Б согласно проекту (под квартирой №). Скол бетонов и разрушение стены подвала непосредственно под указанной балкой;

-заменить поражённые гнилью дощатые перегородки площадью <данные изъяты>.;

-выполнить утепление наружных стен;

-выполнить усиление или заменить подвальное и межэтажное перекрытие на участках расположенных под санузлами;

-выполнить усиление нижних полок двутавровых балок подвального перекрытия на срезанных участках и осях <данные изъяты>, выполнить очистку и антикоррозионное покрытие балок;

-заменить полы, провести ремонт внутренней отделки – в соответствии со сводной ведомостью объемов в приложении Е на листе 12 технического заключения;

-усилить (заменить) балки лестничных маршей в подвале.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении и заявленных требований настаивала. Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Перми и третьего лица департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных требований (том 3 л.д. 18-20).

Представитель третьего лица ООО «Ремстройснаб» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых выражает несогласие с требованиями в части устранения недостатков оконных блоков, и об устранении некачественно выполненных работ водосточной системы. Полагает, что рассмотрение требования о замене оконных блоков невозможно без установления причины возникновения недостатков оконных конструкций, так как решение имеет преюдициальное значение для последующих споров с подрядчиком производителем оконных конструкций, необходимо привлечь к участию в деле производителя профиля, из которого изготовлены оконные блоки.

Представитель третьего лица ООО «Алекс Плюс» ФИО5, поддержал письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 105-106 том 4), указывает, что ООО «Алекс Плюс» не является стороной муниципального контракта, ни стороной договора с ООО «Ремстройснаб». Оконные конструкции ООО «Алекс Плюс» передало ООО «Феномен» по спецификации. Срок предъявления требований по договору поставки истек. Из заключения эксперта следует, что причина дефектов – отступление от проекта и выбор неверной ширины профиля, вместе с тем ООО «Алекс Плюс» не является подрядной организацией выбирающей комплектующие для производства работ. Полагают, что решение по настоящему делу может иметь преюдициальный характер для споров по последующим требованиям к производителю окон, просят суд указать в решении, что ООО «Алекс Плюс» не брало на себя обязательства по муниципальному контракту, а также не несет никаких обязательств перед ООО «Ремстройснаб» (л.д. 105-106 том 4).

Представитель третьего лица Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица ООО «Элком-сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований (том 2 л.д. 115-117).

Представитель третьего лица ООО «ПрофПроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразил.

Представитель третьего лица Муниципальное казенное учреждение "Управление технического заказчика" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее подставил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований (том 1 л.д. 29).

Представитель третьего лица ГКБУК "Пермский краевой научно-производственный центр по охране памятников (объектов культурного наследия)" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее подставил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований (том 1 л.д. 36,37, том 3 л.д. 196).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 12).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <Адрес> в г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочена обратиться с иском в суд по дефектам капительного ремонта (л.д. 145-146 том 2).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6 на администрацию г. Перми возложена обязанность осуществить финансирование и провести капитальный ремонт жилого дома по адресу: <Адрес>, а именно:

произвести замену оконных блоков и рам, дверных блоков в подъездах, квартирах;

заменить межэтажные перекрытия;

заменить утепляющие слои чердачных перекрытий;

произвести ремонт накладных бетонных ступеней лестниц подъездов, подвалов;

произвести капитальный ремонт кровли;

произвести замену системы отопления;

произвести ремонт внутридомовых магистралей электросети с распределительными щитками;

произвести ремонт наружных стен дома и цоколя дома (водосток).

Решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11 том 1).

Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми и ООО «Ремстройснаб» заключен муниципальный контракт № по выполнению работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованием законодательства по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 41-56).

В силу пункта 2.1 начало выполнения работ с даты заключения настоящего контракта, окончание выполнения работ не позднее 250 календарных дней с даты заключения муниципального контракта.

Как следует из пункта 8.1 подрядчик гарантирует выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего контракта; качество выполнения всех работ в соответствии с Техническим заданием и действующими нормами; своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке работ и в период гарантии.

Согласно пункту 8.2 контракта, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и оборудование объекта и работы, выполненные подрядчиком по настоящему контракту, и составляют 60 месяцев с даты подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией оконченного капитальным ремонтом объекта капитального строительства, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию. (Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик). Гарантийный срок на используемые материалы и смонтированное оборудование должен быть не меньше завода-изготовителя. При этом началом срока действия гарантийных обязательств, считается дата подписания акта приема объекта.

В соответствии с пунктом 8.3 подрядчик гарантирует, что качество применяемых материалов и оборудования соответствует государственным стандартам, техническим условиям, и используемые материалы и оборудование имеют соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

В силу пункта 8.5, если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаруживаются дефекты допущенные по вине подрядчика, то он обязан их устранить за свой счет в порядке, установленном действующим законодательством.

В целях определения объема и вида работ по капитальному ремонту ООО «Независимая экспертиза» подготовлено техническое заключение по результатам проведенного детального (инструментального) обследования строительных конструкций жилого дома по адресу <Адрес> (л.д. 61-172 том 2). Результатом проведения стали следующие выводы и рекомендации:

1. На основании обнаруженных дефектов и повреждений в соответствии с ГОСТ 53778-2010 техническое состояние строительных конструкций здания признано: фундаментов – ограниченно работоспособным; стен – ограниченно-работоспособным; перекрытий – ограниченно –работоспособным; стропильной системы – ограниченно –работоспособным; лестниц – ограниченно –работоспособным.

2. Общее техническое состояние здания признано ограниченно –работоспособным.

3. На основании обнаруженных дефектов и повреждений, в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»: физический износ кровли, полов, окон составляет 70%, физический износ дверей 65%.

4. Для восстановления эксплуатационных характеристик здания необходимо:

провести инженерно - геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки фундаментов здания;

установить наблюдение за состоянием динамики развития трещин. В случае, если развитие трещин продолжается, необходимо обратиться в проектную организацию с целью разработки проекта усиления фундаментов и наружных стен здания, при отсутствии динамики развития трещины необходимо заделать цементно-песчаным раствором;

выполнить вертикальную гидроизоляцию фундаментов

выполнить усиление узла отпирания металлической балки подвального перекрытия на стену подвала в осях <данные изъяты> согласно проекту, разработанному специализированной организацией;

восстановить клиновые перемычки в количестве 6 штук в местах выпадения кирпичей после устранения причин неравномерной осадки оснований фундаментов;

очистить пораженное микроорганизмами поверхности стен и обработать их антисептиком;

восстановить поврежденные облицовочные поверхности стен, выполнить ремонт разрушенных участков штукатурного слоя стен, выполнить окраску;

заменить пораженные гнилью дощатые перегородки (площадь пораженных перегородок <данные изъяты>.);

выполнить утепление наружных стен;

зачистить поврежденные поверхности двутавровых балок подвального перекрытия от коррозии зубилом или стальными щетками и обработать их антикоррозийным составом;

выполнить усиление нижних полок главных двутавровых балок подвального перекрытия на срезанных участках в осях <данные изъяты>

выполнить усиление или заменить подвальное и межэтажные перекрытия на участках, расположенных под санузлами;

полностью заменить чердачное перекрытие и деревянные конструкции междуэтажных перекрытий;

полностью заменить стропильную систему, кровлю и систему организованного водостока здания;

зачистить поврежденные поверхности металлических балок лестничных маршей от коррозии;

выполнить усиление или заменить металлические балки лестничных маршей и площадок, расположенных в подвальной части здания;

восстановить поврежденные участки ступеней;

заменить полы, окна, двери, ремонт внутренней отделки – в соответствии со сводной ведомостью объемов в приложении Е на листе 92;

5. При проведении капительного ремонта возможно уточнение исполнительных схем и выявление незначительных скрытых дефектов и повреждений.

ООО «Профпроект» подготовлена проектная документация «Смета на строительство объектов капитального строительства» 2816-СМ Капитальный ремонт жилого дома по адресу <Адрес> (л.д. 173-250 том 1, л.д. 1-39 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ рабочая комиссия, назначенная приказом начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом отдельных конструктивных и внутридомовых инженерных систем многоквартирного <Адрес> по ул. индустриализации в <Адрес>, проведенного в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №» составила акт о приемки выполненных работ, в котором изложено решение комиссии:

1.на основании решения Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом виды работ в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, <Адрес>, именно:

- замена оконных блоков и рам, дверных блоков в подъездах, квартирах,

- заменены межэтажные перекрытия,

- заменены утепляющие слои чердачных перекрытий,

- ремонт накладных бетонных ступеней лестниц подъездов, подвалов,

- произведен капитальный ремонт кровли,

- произведена замена системы отопления,

-произведен ремонт внутридомовых магистралей электросети с распределительными щитками,

- ремонт наружных стен дома и цоколя дома, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, принято в эксплуатацию.

2. Подрядчик ООО «Ремстройснаб» в течение 60 месяцев гарантирует качество ремонта строительных работ, выполненных в соответствии с проектной и сметной документацией, и за свой счет устраняет допущенные по его вине дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, в отремонтированном им многоквартирном доме по адресу: <Адрес>.

3. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе в последующем предъявить требование об их устранении. Заказчик, принявший работы без проверки, не лишается права ссылаться на недоделки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (том 2 л.д. 90-92).

В связи с наличием спора об объемах и качестве выполненного ответчиком капитального ремонта спорного многоквартирного жилого дома, определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (том 2 л.д. 158, 159-162).

По результатам судебной строительно-технической экспертизы экспертом Скосаревым подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое заключало следующие выводы:

При производстве капитального ремонта многоквартирного жилого дома были выполнены работы, указанные в решении Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в том числе: установлены дверные блоки в подъездах; произведена замена оконных блоков в квартирах и подъездах; произведена замена чердачного перекрытия в двух комнатах <Адрес>; замена теплоизоляции на чердачном перекрытии; произведена облицовка ступеней лестничных маршей и площадок; произведена замена крыши в полном объеме; замена системы отопления; произведена очистка и окраска фасада; произведен ремонт штукатурки и окраски цоколя (л.д. 4 том 3).

При производстве капитального ремонта многоквартирного дома выполнены работы, определенные техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» 2015 в том числе: восстановлены поврежденные поверхности стен; антикоррозийное покрытие лестничных маршей площадок в подъездах; произведена замена оконных блоков в квартирах и лестничных клетках на оконные блоки из ПВХ; произведена облицовка ступеней лестничных маршей и площадок; полностью заменена стропильная система, кровля, система водостоков; замена чердачного перекрытия в двух комнатах <Адрес>. (л.д. 4 том 3).

Работы по капитальному ремонту не соответствуют государственным стандартам, техническим условиям, проектно-сметной и нормативной документации (ГОСТ, СаНПиН, СНиП и др). При изготовлении оконных конструкций применен профиль типа (В-1-5) с приведенным сопротивлением теплопередаче свыше 1,2 м2С/Вт, что не соответствует требованию проектно-сметной документации. Коробки оконных блоков выполнены из профиля S571.03 Profecta, что не соответствует требованию проекта (шифр 2816-АС, лист 13), где указано, что оконные коробки должны иметь профиль 100 мм. Отсутствует система ступенчатой вентиляции, предусмотренной проектной документацией. Открывающееся створки оконных блоков в квартирах не обеспечивают плотного прижатия эластоимерных прокладок к коробке, имеются отклонение от прямолинейности от 4 до 10 мм на 1 м длины, что не соответствует требованиям п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Декоративные раскладки на стеклопакеты отслаиваются, что не соответствует требованию п. 5.6.2 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Крепление оконных блоков в проеме осуществлено анкерными дюбелями с хаотичной расстановкой, что не соответствует требованию п. Г7 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». В нижней части оконных блоков отсутствует декоративные козырьки, что не соответствует требованиям п. 5.9.6 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Опирание стропильных ног на мауэрлат подвижное, не обеспечивается устойчивость стропильной конструкции.

Водосточные желоба установлены с контруклоном по направлению к воронке.

В ходе капитального ремонта многоквартирного <Адрес> не были выполнены работы определенные техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» 2015:

-не произведены инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки здания;

-не выполнены ремонт отмостки по периметру здания;

- не выполнены работы по гидроизоляции фундамента;

-не выполнено усиление узла опирания металлической балки в подвале;

-не произведена замена дощатых перегородок площадью <данные изъяты>

- не выполнено утепление наружных стен;

- не выполнено антикоррозийное покрытие металлических балок в подвале;

- не выполнена замена перекрытий в санузлах и замена чердачного перекрытия, кроме в двух комнатах <Адрес>;

-не усилены (заменены) балки лестничных маршей в подвале.

Работы, перечисленные в исковых требованиях (речь идет о первоначальном иске, без уточненных исковых требований) в том числе: выполнение работ по восстановлению или замене оконных блоков с восстановлением подоконных досок и внутренних откосов, устранение недостатков на водостоке с кровли дома – являются работами по устранению некачественно выполненных работ по капитальному ремонту которые необходимо провести в полном объеме.

Работы, перечисленные в исковых требованиях (речь идет о первоначальном иске, без уточненных исковых требований) в том числе: восстановить входную группу второго подъезда в рамках ремонта фасада, с обеспечением пандуса для маломобильных групп населения; произвести инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки здания; выполнить ремонт подвалов (проложить отмостку с водоотведением стоков от дома, восстановить окна и приямки); выполнить вертикальную гидроизоляцию фундамента; выполнить усиление узла опирания металлической балки подвального перекрытия на стену подвала в осях 12/Б согласно проекту (под квартирой №); заменить межэтажные перекрытия с восстановлением отделки стен и перегородок; заменить дверные блоки в квартирах; заменить магистрали электросетей в жилых помещениях с восстановлением и отделкой стен после прокладки магистральных сетей, не являются работами по устранению некачественно выполненных работ по капитальному ремонту, которые необходимо выполнить в полном объеме (л.д. 3-4 том 3).

Однако в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ не указано какое количество оконных конструкций исследовал эксперт, дефектная ведомость и фототаблица исследованных оконных конструкций отсутствует, а имеющиеся фотоматериалы не позволяют сделать вывод о том, что эксперт исследовал все оконные конструкции. В ходе судебного заседания был опрошен эксперт ФИО7, который, отвечая на вопросы, не смог пояснить какое количество оконных конструкций было им исследовано при проведении натурного осмотра. Согласно указанной проектно-сметной документации оконные конструкции были смонтированы как в местах общего пользования, так и в квартирах многоквартирного дома, из чего следует что эксперт при проведении натурного осмотра, чтобы исследовать все конструкции должен был попасть во все квартиры, при этом эксперт акт поквартирного осмотра не составлял, в судебном заседании эксперт не смог пояснить в каких квартирах и местах общего пользования он производил натурный осмотр оконных конструкций. При этом эксперт в своем заключении делает вывод о наличии недостатков во всех оконных конструкциях. Кроме того, из пояснений истца следует, что среди 120 установленных оконных конструкций, есть те, которые не имеют выхода на улицу, к качеству которых у истца претензий нет. Также эксперт, делая вывод о наличии во всех оконных конструкциях недостатка в виде отклонения от прямолинейности от 4 до 10 мм на 1 метр длины, ссылался на фотоматериалы, которые не содержат в себе доказательств применения измерительного оборудования.

Делая вывод о контруклоне водосточного желоба, эксперт не применял измерительное оборудование, что он подтвердил в ходе опроса, при этом из представленной фотографии невозможно определить наличие или отсутствие контруклона водосточного желоба.

Поскольку заключение эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО7 является недостаточно ясностям и неполным относительно качества работ по установке оконных конструкций и замены водосточной системы при капитальном ремонте, то определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ФИО8, качество оконных конструкций, установленных при ремонте дома по <Адрес> не соответствуют строительным нормам и правилам, ГОСТу 23166-99 и не соответствуют условиям контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» и проектной - сметной документации на капитальный ремонт дома.

Оконные блоки в проемы дома установлены с нарушением, часть блоков не зафиксирована в стенах, имеются признаки не плоскостности на оконных проемах и окнах, по причине которой происходит не плотное закрытие подвижных створок окон. Ряд окон в квартирах жильцов не способны доступными средствами открыться, что свидетельствует о некачественном исполнении окон. Оконные конструкции своими усилиями (весом) продавливают оконную плиту (подоконник), по этой причине подоконник деформирован в виде «горба» в нескольких квартирах (см. фото 56). Ряд окон, особенно с торца дома в <данные изъяты>) не открываются для проветривания. Со слов многих собственников квартир дома окна подвергались «и регулировке и ремонту» (см. фото 71), но результатов не достигнуто.

В многоквартирном доме установлены окна из ПВХ особенно тип ОК-1, ОК-2, к ним относятся окна больших размеров и двухстворчатые. Данные окна не отвечают потребительским свойствам оконных конструкций и характеристикам в данном случае по толщине 100 мм, определенной конструкцией оконной рамы и створки. Потребительские свойства — свойства, проявляющиеся при использовании товара потребителем, свойства должны сохраняться в процессе удовлетворения потребностей. Это совокупность технических, экономических и эстетических качеств товара, обеспечивающих, покупателю наибольшее удовлетворение его потребностей за оптимальную цену.

Отклеенная накладная декоративная раскладка на окнах противоречит потребительским свойствам, удивляет владельцев окон, такое состояние окон отмечено экспертом с южной части дома (со стороны двора) у всех квартир.

На вопрос: возможно ли использование установленных оконных конструкции в многоквартирном доме в соответствии с климатическими условиями города Перми? эксперт указал, что ответ на данный вопрос прежде всего следует задать проектной организации, осуществившей проектирование оконных рам ОК-1, ОК-2, ОК-3, ОК-4, ОК-5, ОК-6 и ОК-7. Их использование в будущем связано с исполнением ширины блока по факту 70 мм, а не 100 мм, как указано в проектной документации. Подрядчику следует получить согласование у проектной организации на применение в доме профиля окна толщиной 70 мм.

Эксперт считает, что оконные конструкции в подъездах дома с лицевой и дворовой стороны, но не квартирах жильцов, возможно использовать в климатических условиях г. Перми. Согласно проекта к этим окнам относятся ОК-6 в количестве 6 штук и ОК-5 в количестве 1 штуки по сводной спецификации листа 13 проекта ООО «ПрофПроект».

Окна, расположенные в квартирах жильцов, следует подвергнуть тщательному осмотру, выбраковке и ремонту, а в последствии замене согласно табл. 1 настоящего заключения, но только после проведения усиления фундамента дома. При осмотре и выбраковке рам окон из состояния ремонта они возможно будут переведены в состояние их замены. Установка окон без усиления фундамента преждевременна.

Исчерпывающий перечень недостатков в каждой квартире изложен в Таблице 1 заключения. В таблице 1 приведен подробный и детальный перечень каждого окна в квартирах, часть окон имеет удовлетворительное состояние, и они не отмечены в таблице 1. Осмотр квартир дома проведен с 9 марта по 20 марта. В актах №, 2, 3, 4 подробно указано состояние квартир.

К ремонту окон следует подвергнуть 45 окон различного исполнения и 23 окна подлежат замене при этом состояние оконных досок при проведении ремонта следует также оценить и отремонтировать надлежащим образом с заменой окон или установкой под них подставки для обеспечения надежного закрепления доски и окна.

Причинами выявленных недостатков оконных конструкций являются:

-применение не качественного профиля (профиль гнутый), кроме этого (см. фото 35 и 72 на поверхности профиля окна имеются усадочные продольные вмятины, характеризующие применение тонкого слоя профиля или не удовлетворительную работу станка для производства профиля ПВХ), некачественное изготовление рамы при сборке,

-отсутствие технологических столов сборки рам (у рам нарушена плоскостность),

-отсутствие контроля за изготовлением рам, отсутствуют испытания партий оконных блоков и отсутствуют паспорта на качество партии рам,

-нарушения условий транспортировки оконных рам ОК-1 и ОК-3 на объект и их хранение. Последнюю причину следует отнести к большйм рамным конструкциям. Количество нарушений в рамах по типу ОК-1 превалирует.

Недостатки окон связаны в том числе с отступлениями подрядчиком от требований проектно-сметной документации на ремонт окон дома. основным отступлением является не согласование ширины профиля 100 мм на фактически установленный профиль размером 70 мм с проектной организацией.

На установленные в доме окна мог оказать воздействие не прочный фундамент, но в меньшей мере.

Качество выполненных работ по замене водосточной системе по ремонту дома по <Адрес> в <Адрес> не соответствует заключенному контракту, технического заключения ООО «Независимая экспертиза» 2015, «Капитальный ремонт здания жилого дома по адресу: <Адрес>» и действующим нормам (см. фото 48, 58, 59, 61, 62, 64, 66). Верхняя водосборная (см. фото 44, 62, 63) труба по оси Д-Д (вдоль <Адрес>) имеет существенные контруклоны, так что общего водостока не обеспечивается. Вода истекает по стенам дома и приводит фасад дома по оси Д-Д в негодность, после высыхания остаются солевые разводы. Особенно это ярко выражено при ветровых нагрузках на стену дома.

Нижняя часть водосточной системы приведена в негодность из-за поломок отливов. Отсутствие у дома отмостки увлажняет грунт дома и его фундамент.

Выявленные недостатки в выполненных работах по замене водосточных труб в являются устранимыми. Водосточная система дома не совершенна и не способствует отводу воды от фундамента, фундамент активно намокает, система не обеспечивает нормальный водоотлив. Фундамент дома намокает и будет намокать, его состояние ограниченно работоспособное с ДД.ММ.ГГГГ года и в последствии он не способен будет нести нагрузки от веса дома и проживающих жителей. Существует угроза разрушения жилого дома.

Мнение эксперта. Работы по обследованию и ремонту окон выполнить после выполнения работ после разработки проекта по усилению фундамента и фиксации фундамента жилого дома, проведения изыскательских работ и обеспечения водоотведения от фундамента согласно рекомендациям ООО «Независимая экспертиза» и позиции эксперта, представленной на фото 29 (том 3 л.д. 221-250, том 4 л.д. 1-28).

Оценив представленные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ФИО8 и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное экспертом ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» Скосаревым, суд принимает оба заключения в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку их выводы не противоречат друг другу, экспертное заключение ФИО8 является более полным, подробным и ясным относительно качества выполненных работ по замене оконных блоков и водосточной системы.

Исковые требования ФИО1 состоят из следующих требований: устранить некачественно выполненные работы по капитальному ремонту, произвести невыполненные работы по решению Ленинского районного суда г. Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести невыполненные работы в соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части проведения невыполненных работ по решению Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а именно: заменить дверные блоки в квартирах; заменить межэтажные перекрытия; произвести ремонт внутридомовых магистралей электросети в жилых помещения с восстановлением отделки стен, суд приходит к выводу об их удовлетворении и возложении обязанности на администрацию города Перми провести указанные виды работ, поскольку экспертным заключением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что такие работы до настоящего времени действительно не проведены (л.д. 240-241 том 2, л.д. 5 том 3). Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто.

Как установлено абзацем 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Указанной нормой права установлена недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание иска.

По рассматриваемому иску основанием для заявленных ФИО1 требований о возложении обязанности провести капитальный ремонт в части работ заменить дверные блоки в квартирах; заменить межэтажные перекрытия; произвести ремонт внутридомовых магистралей электросети в жилых помещения с восстановлением отделки стен, явились выводы изложенные в заключении эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как основанием для требований в ДД.ММ.ГГГГ году являлось заключение судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом основание исков в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящему делу не являются тождественными.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, носят длящийся характер.

Учитывая указанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для прекращения производства по делу в отношении заявленных истцом требований в данной части не имеется, так как правоотношения сторон носят длящийся характер, а основание рассматриваемого иска не является тождественным по отношению к иску от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд принимает во внимание, что решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется в полном объеме и надлежащим образом более 10 лет, администрация города Перми должным образом не обеспечивает сохранность жилищного фонда посредством своевременного и качественного капитального ремонта многоквартирного дома, чем нарушают жилищные права лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Разрешая требования о восстановлении входной группы в рамках ремонта фасада с обустройством пандуса для маломобильных групп населения, суд приходит к следующему.

В судебном заседании ФИО1пояснила, что под входной группой в рамках ремонта фасада подразумевала ремонт крыльца, козырька, перил, лестницы. В соответствии с заключением эксперта Скосарева ремонт фасада произведен, а именно очистка и окраска фасада, но крыльцо входной группы не отремонтировано (л.д. 241 том 2), поэтому суд считает возможным требования в этой части удовлетворить частично, возложить обязанность на администрацию города Перми отремонтировать крыльцо входной площадки.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что козырек, перила, лестницы, пандус требуют капитального ремонта, либо устранений последствий некачественно выполненных работ в этой части, поэтому в удовлетворении данных требований суд отказывает.

Относительно требований о возложении обязанности провести невыполненные работы в соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года для восстановления эксплутационных характеристик здания:

произвести инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки здания;

выполнить вертикальную гидроизоляцию фундаментов;

выполнить усиление узла опирания металлической балки подвального перекрытия на стену подвала в осях 12/Б согласно проекту (под квартирой №);

заменить поражённые гнилью дощатые перегородки площадью <данные изъяты>

выполнить утепление наружных стен;

выполнить усиление нижних полок двутавровых балок подвального перекрытия на срезанных участках и осях <данные изъяты>

выполнить очистку и антикоррозионное покрытие балок;

заменить полы, провести ремонт внутренней отделки – в соответствии со своей сводной ведомостью объемов в приложении Е на листе 12 технического заключения;

усилить (заменить) балки лестничных маршей в подвале,

суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку заключением эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данные виды работ предусмотрены техническим заданием ООО «Независимая экспертиза» 2015, однако, в ходе проведения капитального ремонта они не проведены (л.д. 240 том 2, л.д. 5-6 том 3).

Требование истца выполнить усиление или заменить подвальное и межэтажное перекрытие на участках расположенных под санузлами в экспертном заключении и ООО «Независимая экспертиза» данные виды работ сформулированы иначе, но Скосарев приходит к выводу, что не выполнены работы по замене перекрытий в санузлах и замене чердачных перекрытий, кроме 2-х комнат в <Адрес> (л.д. 5 том 3), также данное обстоятельно отражено в таблице на л.д. 240 том 2.

Поскольку произведена замена чердачного перекрытия в двух комнатах <Адрес>, межэтажные перекрытия в остальных квартирах не менялись, но данные виды работ предусмотрены техническим заключением ООО «Независимая экспертиза», то требование о замене чердачных перекрытий, кроме двух комнат в <Адрес> подлежит удовлетворению.

Работы по усилению или замене подвальных и межэтажных перекрытий на участках, расположенных под санузлами также предусмотрены ООО «Независимая экспертиза», но не выполнены (л.д. 240-241 том 2, л.д. 5-6 том 3).

Требования истца выполнить усиление фундамента, восстановить отмостку по периметру здания и выполнить вертикальную планировку прилегающей территории, с обеспечением отводов поверхностных стоков от стен здания, подлежат удовлетворению, поскольку исходя из заключения ФИО8 многоквартирный дом не обеспечен нормальным водоотливом, фундамент активно намокает и будет намокать, его состояние ограниченно работоспособное с 2016 года и в последствии он не будет способен нести нагрузки от веса дома и проживающих жителей. Существует угроза разрушения жилого дома. Отсутствие у дома отмостки увлажняет грунт дома и его фундамент. Данные вид работ относятся к капитальному ремонту.

Кроме того, истцом заявлены требования об устранении некачественно выполненных работ по капитальному ремонту:

-установить желоба водостока в районе примыкания металлочерепицы к парапетам у подъездов № Устранить частичное перекрытие желобов металлочерепицей. Устранить контруклон желобов к воронкам.

Относительно требований о возложении обязанности установить желоба водостока в районе примыкания металлочерепицы к парапетам № устранить частичное перекрытие желобов металлочерепицей, устранить контруклон желобов к воронкам. В техническом заключении ООО «Независимая экспертиза» данные виды работ указаны обобщённо: полностью заменить систему организованного водостока здания. В заключении судебных экспертиз эксперты ФИО11 приходят по сути к одинаковому выводу, что водосточная система дома не способствует отводу воды от фундамента. Верхняя водосборная труба по оси Д-Д (вдоль <Адрес>) имеет существенные контруклоны, так что общего водостока не обеспечивается. Вода истекает по стенам дома и приводит фасад дома по оси Д-Д в негодность, после высыхания остаются солевые разводы.

В судебном заседании эксперт ФИО8 однозначно не смог ответить на вопрос в результате чего появились дефекты системы водостока, на вопрос суда и вопросы лиц, участвующих в судебном заседании, он дал два противоположных ответа, первый – что данные дефекты появились вследствие некачественно выполненных работ по проведению капитального ремонта, второй раз ответил, что дефекты могли быть вызваны отсутствием эксплуатационных (сезонных работ): а именно из-за того, что при подготовке к зимнему сезону желоба не были отчищены от листвы и воды, при попадании снега, при отрицательных температурах вода замерзала и мог образоваться контруклон. Также в судебном заседании ФИО8 пояснил, что приходит к такому выводу, судя по фотографиям, на которых видно, что в желобах находится мусор и листва.

В письменных ответах на вопросы истца ФИО8 указал, что водосток выполнен в соответствии с проектом, при обязательном ежегодном (2 раза в год) уходе водосточных систем, водосток в жилом доме не обслуживался. Верхняя собирательная (особенно важная) часть водостока забита листвой и не ухожена. Под весом намокших за осень и промерзающих за зиму листьев, веток деревьев, водосток обледенел, провалился (просел) под их тяжестью (воды, льда, листьев). Листья явились своеобразной удерживающей арматурой для льда и препятствием для движения воды в весенний период. Весенний ветер поддерживает лед на водостоке у крыши в состоянии скованности, а вода с крыш сливается по стенам дома, приводят фасады здания в негодность.

Истец в судебном заседании пояснила, что сезонные работы по подготовке водосточной системы проводятся, но поскольку собственниками квартир выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, они самостоятельно нанимали специалистов, которые проводили такие работы, акт приемки выполненных работ не составляли.

При этом в письменном отзыве уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома ФИО9 указал на то, что текущий ремонт на системе водостока и оконных блоков после капитального ремонта многоквартирного дома в 2018 году силами непосредственного управления не проводился (л.д. 101 том 4).

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), при техническом обслуживании жилых зданий должны проводиться сезонные работы, подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации, а также работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период, укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Поскольку истцом не представлены доказательства тому, что сезонные работы по подготовке водосточной системы проводились, а экспертом указано на то, что дефекты водосточной системы могли образоваться из-за ненадлежащего обслуживания системы водостока, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Относительно требований восстановить или заменить деформированные оконные блоки, с восстановлением подоконных досок, наружных и внутренних откосов (в том числе с восстановлением разрушенного отштукатуренного слоя).

Эксперты ФИО7 и ФИО8 приходят к выводу, что качество оконных конструкций, установленных при ремонте дома по <Адрес> не соответствуют строительным нормам и правилам, ГОСТу 23166-99 и не соответствуют условиям контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению ООО «Независимая экспертиза» и проектной - сметной документации на капитальный ремонт дома. Оконные блоки в проемы дома установлены с нарушением. Недостатки окон связаны в том числе с отступлениями подрядчиком от требований проектно-сметной документации на ремонт окон дома. Основным отступлением является не согласование ширины профиля 100 мм на фактически установленный профиль размером 70 мм с проектной организацией.

Согласно части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункту 4.5 "ГОСТ 56193-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, а также пункту 1.14 "МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", принятой Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный ремонт должен выполняться в соответствии с разработанной проектной документацией, отступления от проектной документации без согласования с проектировщиками недопустимо.

В свою очередь, указанные требования ответчиком не исполнены. Согласно ответу ООО «Профпроект» на запрос суда, запрос от ООО «Ремстройснаб» о внесении изменений в проектную документацию в части корректировки ширины оконных блоков не поступал (л.д. 141 том 3).

С учетом сформулированных истцом требований: восстановить или заменить оконные блоки, суд поставил на разрешение эксперта ФИО8 вопрос: в случае выявления недостатков в оконных конструкциях определить исчерпывающий перечень недостатков в каждой квартире, к которой будет обеспечен доступ, а также в местах общего пользования, при этом указать являются ли данные недостатки устранимыми либо неустранимыми, указать способ их устранения – замена или ремонт.

Ответ эксперта ФИО8 на данный вопрос следующий (л.д. 227-228 том 3):

в <Адрес> ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> замена одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> замена двух окон обозначение по проекту ОК-1, ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-2, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1;

в <Адрес> замена двух окон обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт трех окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, замена одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> замена двух окон обозначение по проекту ОК-1, ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-2, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-3;

в <Адрес> ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-1, замена одного окна обозначение по проекту ОК-2, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-3,

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-3;

в <Адрес> замена одного окна обозначение по проекту ОК-1,замена одного окна, бочка обозначение по проекту ОК-2, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-3,

в <Адрес> ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-2, замена трех окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-3;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2, замена четырех окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт двух окон обозначение по проекту ОК-1, замена двух окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> замена одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, замена одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт трех окон обозначение по проекту ОК-2;

в <Адрес> ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-1, замена одного окна обозначение по проекту ОК-1, ремонт одного окна обозначение по проекту ОК-2.

Таким образом, ремонт требуется 45 окнам, заменить 23 окна. Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что в заключении ФИО8 указывает, что л.д.227 том 3.

Разрешая вопрос о длительности срока, который необходимо предоставить ответчику для выполнения возложенной на него обязанности, учитывая сложность и объем работ по капитальному ремонту вышеприведенных элементов, длительность предшествующих проведению работ процедур предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ, суд считает необходимым и достаточным предоставить ответчику срок, предложенный администрацией города Перми до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, возложить обязанность на администрацию города Перми в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы в многоквартирном <Адрес> по адресу <Адрес>, предусмотренные техническим заключением ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ года:

произвести инженерно-геологические изыскания для уточнения причин неравномерной осадки здания;

восстановить отмостку по периметру здания и выполнить вертикальную планировку прилегающей территории, с обеспечением отводов поверхностных стоков от стен здания;

выполнить вертикальную гидроизоляцию фундаментов;

выполнить усиление фундамента;

выполнить усиление узла опирания металлической балки подвального перекрытия на стену подвала в осях <данные изъяты> согласно проекту (под квартирой №);

заменить поражённые гнилью дощатые перегородки площадью <данные изъяты>

выполнить утепление наружных стен;

выполнить очистку и антикоррозионное покрытие балок в подвале;

усилить (заменить) балки лестничных маршей в подвале,

заменить чердачные перекрытия, кроме двух комнат в <Адрес>;

выполнить работы по усилению или замене перекрытий на участках, расположенных в санузлах, заменить межэтажные перекрытия.

Возложить обязанность на администрацию города Перми в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить следующие недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного <Адрес> в <Адрес>: восстановить и заменить оконные блоки, а именно: