Решение по делу № 2-88/2024 (2-2198/2023;) от 03.08.2023

Дело № 2-2198/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма                             21 сентября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Среднеуральск к Астафьеву Владимиру Александровичу о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Среднеуральск обратилась в суд с иском к Астафьеву Владимиру Александровичу о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано следующее.

Астафьев Владимир Александрович является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии городского округа Среднеуральск по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято постановление администрации городского округа Среднеуральск от 30.07.2019 № «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу». 13 июля 2022 года принято постановление администрации городского округа Среднеуральск № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>». Согласно данному постановлению земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, а также жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были изъяты для муниципальных нужд городского округа Среднеуральск. 27.12.2022 ответчику заказным письмом с описью вложения посредством Почты России направлено сопроводительное письмо, проект соглашения о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и копия отчета № от 25.10.2022. 23.01.2023 вышеуказанные документы вручены ответчику нарочно. До настоящего времени ответчиками подписанный проект соглашения в адрес администрации городского округа Среднеуральск не направлен, также не направлен письменный отказ об отказе заключения соглашения. Истец просит изъять жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> у Астафьева Владимира Александровича путем выкупа на следующих условиях: обязать Астафьева Владимиру Александровича заключить соглашение о выкупе указанного жилого помещения и установить размер вознаграждения, включая убытки в связи с изъятием жилого помещения 646 148 (шестьсот сорок шесть тысяч сто сорок восемь) рублей 00 копеек, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки № от 25.10.2022. Признать за городским округом Среднеуральск право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Снять Астафьева Владимира Александровича с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель Администрации городского округа Среднеуральск Волосникова А.Ю. ходатайствовала о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы просила назначить эксперту ФИО2 ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятий».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, касающиеся вопроса назначения экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд, оценив доводы сторон, исследовав документы, подтверждающие квалификацию и образование эксперта, имеющего соответствующее высшее образование и являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков, приходит к выводу о возможности поручения проведения оценочной экспертизы эксперту ФИО2 ЗАО «Региональный центр оценки и управления стоимостью предприятий», имеющей стаж работы в области оценочной деятельности 6 лет, учитывая, что согласно гражданскому процессуальному законодательству выбор экспертной организации и эксперта осуществляется судом. Стоимость экспертизы в данной организации составляет 15 000 рублей и срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней.

Расходы по оплате экспертизы суд считает необходимым возложить на истца, исходя из бремени доказывания по данному делу.

В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, суд в соответствии со статьей 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до окончания ее проведения полагает необходимым производство по делу приостановить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 79, 87, 216, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

для установления стоимости объектов недвижимости по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Среднеуральск к Астафьеву Владимиру Александровичу о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении из жилого помещения назначить судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ФИО6

Поставить на разрешение эксперта вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определяемой в порядке ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли Астафьева Владимира Александровича в праве общей собственности на такое имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок.

2. Каков размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у правообладателей жилого помещения в связи с его изъятием, а также какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на дату обследования объекта?

Кроме того, суд считает возможным поручить эксперту ответить на иные вопросы, в случае если при проведении экспертизы будут установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства, с включением выводов об этих обстоятельствах в экспертное заключение (в соответствии с ч.2 ст.86 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы гражданского дела №.

Обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для осмотра экспертом в обозначенное экспертом время.

Расходы по производству экспертизы возложить на сторону истца Администрации городского округа Среднеуральск, обязав произвести оплату экспертизы в течение 10 дней с момента выставления счета экспертной организацией.

Разъяснить, что в соответствии со статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу, провести полное исследование представленных материалов и документов, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд; эксперт может отказаться от дачи заключения, направив в суд мотивированное сообщение в письменной форме, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных познаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения; эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

Разъяснить, что стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

Установить срок проведения экспертизы и составления заключения эксперта – не позднее 10 рабочих дней со дня получения материалов гражданского дела.

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов по оплате может быть обжаловано в течение 15 дней с момента его вынесения в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                              О.В. Карасева