Решение по делу № 2-3660/2014 от 29.04.2014

№2-3660/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАРГЕТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30-ти банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> на площадке, на 22 этаже, ориентировочной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 48,3 кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО1 передал ответчику денежную сумму в размере 2080000,38 рублей, равную стоимости квартиры по Договору в соответствии с п. 2.3. Договора. ДД.ММ.ГГГГ Истец принял все права и обязательства по Договору, заключив с ФИО1 соглашение. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату Ответчику за увеличение площади по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежным документом (л.д.19). Дом–новостройка введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истцу выдан ордер на вселение, истец оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени, продавец не извещал покупателя о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, ответчик передал истцу ключи от спорной квартиры. Истец фактически принял квартиру и несет расходы по оплате коммунальных платежей. Ответчик же не исполняет обязательств по регистрации права собственности истца на квартиру, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>

Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в по основания изложенным в исковом заявлении.

ООО «ТАРГЕТ», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах не явки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

Третьи лица ООО «Мортон-РСО», Администрация округа «Балашиха» Московской области, ООО «КЛЮЧ», Министерство строительного комплекса Московской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах не явки не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 № 39-ФЗ от 25.02.1999г. « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений по результатам осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 215 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 07 декабря 200 года между ФИО1 и ООО «ТАРГЕТ» был заключен договор № 28-22-4. Согласно п. 3.1., 3.3. договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец в течение 30-ти банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на <адрес> на площадке, на 22 этаже, ориентировочной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 48,3 кв.м., расположенную в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>, обязуется передать ее покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту и оплатить ее стоимость.

Согласно п. 2.3. предварительного договора, расчетная стоимость Квартиры <данные изъяты>, без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры, и определяется на основании стоимости 1 (одного) кв.м. площади квартиры равной <данные изъяты> на момент подписания п договора и проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. предварительного договора.

Пунктом 2.7. предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство истца по уплате вышеуказанной суммы возникает с момента подписания договора.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил, передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял все права и обязательства по Договору, заключив с ФИО1 соглашение. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ истец произвел доплату Ответчику за увеличение площади по соглашению от 15.11.2011г., что подтверждается платежным документом (л.д.25).

Истец вложил деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, она фактически принял участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры. Квартира истцу передана, согласно ордеру на вселение, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50315000-33. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, он приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а так же ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливается обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, и в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, постольку требования ФИО2 суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.К. Двухжилова