Решение по делу № 2-2874/2014 от 12.05.2014

К делу №-2874/2014 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     17 декабря 2014 г.                             

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ольховатову О.Н., Ольховатовой Т.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Ольховатову О.Н., Ольховатовой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, взыскании сумм судебных расходов.

В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сослалось на следующие обстоятельства: в соответствии с условиями договора займа №№) от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам ООО «Воронеж-ипотека» предоставило заем в сумме 642 000 руб. на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность О.Н. Ольховатова и Т.В. Ольховатовой жилого дома, состоящего из 3 комнат общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1071 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 642 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика О.Н.Ольховатова, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с земельным участком были оценены в размере 1 256 000 руб., что в том числе оценка жилого дома составляет 1 070 000 руб., оценка земельного участка 186 000 руб. согласно заключению независимого оценщика ФИО3, являющейся членом общественной организации «Российское общество оценщиков», регистрационный номер №, отчет об оценке № от 25.11.2010г., что подтверждается закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями от 03.12.2010г., и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю - ООО «Воронеж-ипотека» 07.12.2010г. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.12.2010 г. за №, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 07.12.2010 г. за №.

Законным владельцем закладной и соответственно займодавцем и залогодержателем в настоящее время является истец.

Ответчики допустили просрочки ежемесячных платежей за май - июль 2012г., а начиная с июня 2013г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками стали производиться с нарушением установленных договором займа сроков, не в полном объеме, либо не производиться совсем.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом в соответствии с п.5.1 закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств, а также предложение расторгнуть договор займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по договору займа №) от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 11.02.2014г. в размере 679 101 руб. 14 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -623 237 руб. 90 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 49 081 руб. 04 коп., начисленные пени в размере 6 782 руб. 20 коп., а также начиная с 12.02.2014г. по 28.02.2014г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых, начиная с 01.03.2014г. и до вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,2% годовых; обратить взыскание на принадлежащие О.Н. Ольховатову и Т.Н. Ольховатовой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 856 000 руб., определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 148 800 руб., расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 991 руб. 01 коп.

Позднее истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 11.02.2014г. в размере 679 101 руб. 14 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -623 237 руб. 90 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 49 081 руб. 04 коп., начисленные пени в размере 6 782 руб. 20 коп., а также начиная с 12.02.2014г. по 28.02.2014г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых, начиная с 01.03.2014г. и до вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,2% годовых; обратить взыскание на принадлежащие О.Н. Ольховатову и Т.Н. Ольховатовой жилой дом, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 07.12.2010г., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 07.12.2010г., находящийся по адресу: <адрес>; определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 80% от стоимости, указанной в экспертном заключении, а именно: в сумме 225 600 руб., определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 80% от стоимости, указанной в экспертном заключении, а именно: в сумме 388 800 руб., расторгнуть договор займа № от 03.12.2010г. с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 991 руб. 01 коп. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11 000 руб.

Представитель истца - С.В.Урюжников, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, письменно просил провести судебное заседание в его отсутствие, требования искового заявления с учетом уточненных исковых требований поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик О.Н. Ольховатов в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласился в полном объеме и добровольно.

Ответчик Т.В.Ольховатова в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласился в полном объеме и добровольно.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Воронеж-ипотека» и О.Н.Ольховатовым, Т.Н. Ольховатовой заключен договор займа №) на сумму 642000 руб. на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность О.Н.Ольховатова и Т.Н. Ольховатовой жилого дома, состоящего из 3 комнат общей площадью 43,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1071,0 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д.7-15).

В соответствии с п.1.1. договора займа, процентная ставка по займу - 14,2 процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2. настоящего договора устанавливается процентная ставка по займу 13,5 процентов годовых.

Согласно п.4.1.5.2. договора займа, заемщики обязуются застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с займодавцем за свой счет в течение 2 рабочих дней с даты заключения настоящего договора - имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщиков в пользу займодавца до окончания срока действия настоящего договора, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан займодавец.

В соответствии с п.4.1.8. договора займа, заемщики обязуются обеспечить страхование согласно условиям п.4.1.5.1. и п.4.1.5.2. настоящего договора, ежегодно предоставляя займодавцу/уполномоченному займодавцем лицу оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение 7 дней после ее уплаты.

Условие о применении процентной ставки в размере 13,5 процентов годовых не применяется и п.4.1.5.2. настоящего договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 настоящего договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен займодавцем, в соответствии с п.4.3.5 и 6.11 настоящего договора, за исключением случая, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором заемщикам направлено уведомление займодавца, указанное в п.4.3.5. настоящего договора, заемщиками документально подтверждено выполнение п.4.1.8 в части п.4.1.5.2.

В соответствии с п.4.3.5. в случае нарушения заемщиком п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за плановым месяцем оплаты страхового взноса, уведомить заемщика в соответствии с п.6.11 настоящего договора о повышении процентной ставки по займу в соответствии с п.1.1 настоящего договора.

Пунктом 5.3 договора займа предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца/уполномоченного займодавцем лица (включительно).

Согласно графику платежей, подписанному О.Н.Ольховатовым и Т.В. Ольховатовой общий ежемесячный платеж, подлежащий оплате ответчиками, в декабре 2010 г. составлял 5 936 руб., с января 2011г. по сентябрь 2030г. - 7 764 руб., в октябре 2030 г. - 5 619 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и О.Н. Ольховатовым, Т.В.Ольховатовой заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

Государственная регистрация права собственности О.Н. Ольховатова и Т.В.Ольховатовой на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Денежная сумма в размере 642 000 руб., как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ., перечислена на счет ответчика О.Н.Ольховатова (л.д.40).

Права первоначального залогодержателя по ипотеке - ООО «Воронеж-ипотека» в силу закона удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за №№, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ г. за №№

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.25-35).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.ежемесячные платежи ответчиками производились нерегулярно и в не полном размере.

Требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств были направлены в адрес О.Н.Ольховатова, однако указанные требования до настоящего времени не удовлетворены.

В связи с указанными установленными обстоятельствами, суд полагает, что в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору займа №№) от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора займа №№ заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Воронеж-ипотека» и Ольховатовым О.Н., Ольховатовой Т.В., с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Задолженность ответчиков перед истцом по договору займа №Р)от ДД.ММ.ГГГГ.по состоянию на 11.02.2014г. составляет 679 101 руб. 14 коп., из них: задолженность по основному долгу - 623 237 руб. 90 коп., задолженность по процентам - 49 081 руб. 04 коп., задолженность по пеням - 6 782 руб. 20 коп.

Иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд, проверив математически расчет и учитывая принцип состязательности, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом.

На основании изложенного, суд полагает взыскать солидарно с Ольховатова О.Н. и Ольховатовой Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 11.02.2014г. в размере 679 101 руб. 14 коп., из них: задолженность по основному долгу - 623 237 руб. 90 коп., задолженность по процентам- 49 081 руб. 04 коп., задолженность по пеням - 6 782 руб. 20 коп.

В соответствии с п.1.1. договора займа, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2. настоящего договора устанавливается процентная ставка по займу 13,5 процентов годовых.

В связи с чем, суд полагает определить, что начиная с 12.02.2014г. по 28.02.2014г. на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых.

Поскольку ответчиками были нарушены обязательства, установленные п.4.1.8 договора займа, начиная с 01.03.2014г. и до вступления настоящего решения в законную силу подлежат начислению проценты в размере 14,2% годовых.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4.4.1 договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в следующих случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней (п.а), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.б).

В соответствии с п.4.4.2 договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на жилой дом и земельный участок при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.4.4.1 настоящего договора.

Для выяснения обстоятельств о том, какова рыночная стоимость жилого дома, состоящего из 3 комнат общей площадью 43,8 кв.м., и земельного участка площадью 1071,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы, по правилам процессуального законодательства определением суда от 05.08.2014г. была назначена судебная оценочная экспертиза, осуществление которой было поручено экспертам СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз», осуществляющим свою деятельность по адресу: 344029 г.Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая 102/2 офис 308.

Согласно заключению №0715/Э от 17.11.2014г. оценочной экспертизы эксперта СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» ФИО9 с учетом письменных разъяснений к судебной оценочной экспертизе, рыночная стоимость жилого дома, состоящего из 3 комнат общей площадью 43,8 кв.м., и земельного участка площадью 1071,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, составляет 768 000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка составляет 486 000 руб., рыночная стоимость жилого дома - 282 000 руб.

Ответчики не представили суду возражений относительно необоснованности и неверности заключения судебной оценочной экспертизы, выполненнойСЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз».

Суд полагает, что заключение судебной оценочной экспертизы, выполненнойСЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз», является достоверным, соответствует относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по делу.

На основании изложенного, поскольку судом не установлено наличие оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ в качестве отказа для обращения взыскания на имущество, а имеют место основания, предусмотренные п. 3 ст. 348 ГК РФ, суд полагает, обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок площадью 1071,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Ольховатову О.Н. и Ольховатовой Т.В..

В силу ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (с изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (с изменениями и дополнениями), суд полагает определить имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого будут удовлетворены требования залогодержателя: жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 43,8 кв.м., и земельный участок площадью 1071,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 43,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% его рыночной стоимости, составляющей 225 600 руб. и определив начальную продажную цену земельного участка площадью 1071,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% его рыночной стоимости, составляющей 388 800 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом согласно платежному поручению №6428 от 14.03.2014г. оплачена сумма государственной пошлины в размере 17 991 руб. 01 коп., которые подлежат взысканию в равных долях с ответчика в пользу истца.

Установлено, что проведенная по делу судебная оценочная экспертиза, выполненная экспертами СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз», принята судом и служит одним из доказательств по делу при вынесении настоящего решения.

Оплата за проведенную судебную оценочную экспертизу в размере 11 000 руб. произведена ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с удовлетворением исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов за поведенную судебную оценочную экспертизу в размере 11 000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ольховатову О.Н., Ольховатовой Т.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Воронеж-ипотека» и Ольховатовым О.Н., Ольховатовой Т.В., с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Ольховатова О.Н. и Ольховатовой Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.02.2014г. в размере 679 101 руб. 14 коп., из них: задолженность по основному долгу - 623 237 руб. 90 коп., задолженность по процентам - 49 081 руб. 04 коп., задолженность по пеням - 6 782 руб. 20 коп.

Определить, что начиная с 12.02.2014г. по 28.02.2014г. на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых, а начиная с 01.03.2014г. и до вступления настоящего решения в законную силу подлежат начислению проценты в размере 14,2% годовых.

Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок площадью 1071,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Ольховатову О.Н. и Ольховатовой Т.В..

Определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену жилого дома, состоящего из 3 комнат, общей площадью 43,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% его рыночной стоимости, в размере 225 600 руб.

Определить начальную продажную цену земельного участка площадью 1071,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80% его рыночной стоимости, в размере 388 800 руб.

Взыскать в равных долях с Ольховатова О.Н., Ольховатовой Т.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 17 991 руб. 01 коп., а также расходы за поведенную судебную оценочную экспертизу в размере 11 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 22.12.2014 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                         О.А. Сухов

      секретарь                      М.В. Захарова