Решение по делу № 2-1983/2023 от 18.05.2023

Дело №

59RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края                  14 июля 2023 года     

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Яшенькина Ивана Владимировича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Яшенькин И.В. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 23,9 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Черепановой В.А. здание гаража в <адрес>, уплатив за него 55000 рублей. Гараж был построен продавцом в ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем, после заключения договора купли-продажи гаража государственную регистрацию перехода права не осуществили. С момента приобретения и по настоящее время Яшенькин И.В. владеет гаражом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от предыдущего владельца не поступало. По результатам выполнения кадастровых работ выдана выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 27 кв.м с кадастровым номером № и технический план здания гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 23,9 кв.м. местоположение объекта недвижимости <адрес> с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Истец Яшенькин И.В., его представитель Костенко Е.В., в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 50, 51).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 27, 56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 30-31).

Третье лицо Черепанова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, возражений по иску не имеет (л.д. 34, 53).

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

Из письменных пояснений третьего лица Черепановой В.А., договора на аренду (временное пользование) земельными участками следует, что весной ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> выделяли земельные участки под строительство гаражей, ее супругу Черепанову Г.Г. под строительство гаража на основании постановления Моховской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в аренду на 10 лет также был предоставлен земельный участок (л.д. 34, 35).

Как следует из искового заявления и письменных пояснений третьего лица Черепановой В.А., в ДД.ММ.ГГГГ году на территории <адрес> Черепановой В.А. и ее супругом ФИО4 (л.д. 36) был построен гараж, правоустанавливающие документы оформлены не были.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж Черепановой В.А. продан истцу Яшенькину И.В. за 55000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 18), однако переход права собственности не зарегистрирован, поскольку документов на гараж не имелось. Вместе с тем, указанный гараж с момента приобретения у Черепановой В.А. истец использует для личных нужд.

В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 27 кв.м, в границах санитарно-защитной зоны производственно-коммунальных объектов IV класса вредности; сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенный пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 27 кв.м, расположенный в санитарно-защитной зоне производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, находящийся в зоне ЖУ (Зона усадебной застройки), разрешенное использование – хранение автотранспорта; Яшенькину И.В. рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, площадью 27 кв.м, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план здания.

В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером Колесовой А.А., определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта – 23,9 кв.м, материал наружных стен здания – из прочих материалов (л.д.8-17).

Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.37-46).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 30, 55).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом установлено, что построенное в ДД.ММ.ГГГГ Черепановыми здание гаража истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году, несет бремя его содержания, эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному гаражу не имеется.

Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, общей площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с координатами точек согласно технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Колесовой А.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Яшенькиным Иваном Владимировичем (СНИЛС №) право собственности на здание гаража назначение объекта недвижимости нежилое, общей площадью 23,9 кв.м, местоположение объекта недвижимости <адрес>, с координатами точек контура согласно технического плана:

Номер контура	Номер характерных точек контур	Координаты, м
Х	Y
-	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись          Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-23,дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.